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我已经告诉你了关于租户筛选的两个最重要方面，包括信用评分和收入，而且写了两篇关于这个话题的文章，分别是《有效的租户筛选如何能带来更高的利润》、《租户筛选的四大支柱》。如果你的租户赚不到钱，你就永远拿不到钱，如果你的租户信用评分很低，或者根本不存在信用评分，你就会不断地追踪租金和其他问题。这篇文章将集中讲述租户筛选的第三个支柱，那就是房东检查。

我是个低风险的房东，我曾经是第8区租户的房东，你可以阅读我以前的帖子，或者我自己博客上的帖子来感受我过去的一些冒险经历。我喜欢在每个月的第二天交100%的房租，一般来说，我所有的租金都在每月的第一天或之前支付。

1、如何轻松付房租

我使我的房客付房租很容易，我在每月28日下午2点向所有的租赁签署人发送短信，这是一条简单的短信，是群发短信，是提醒大家房租快到期了，如果你已经付过了，那就谢谢了。我以各种方式收取租金，并且总是对更多的人开放，我在每栋楼都有出租房，我选择PayPal(免费选项)，我收集现金，如果有必要的话，一些租户直接使用银行的账单支付。有些使用USPS邮件。有人用胶带把它粘在门上。我不介意去物业，我的大部分单元都在同一个综合体内，我可以停车一次，然后步行去我拥有和管理的25个单元中的21个，他们离我家只有三英里远。

如果我第一次没有收到租金，我会发另一条短信给那些还没有付款的租户，有时房租支票在箱子里，但我没看到，有时租客会把它准备好，但它就在冰箱上。对于可靠的租户，延迟付款是罕见的，记住，租金在1号就应该交齐，2号就已经晚了，5号要收滞纳金，不久之后，就发生了驱逐事件。多年来我没有错过一天的房租，在过去的4年里，我只驱逐过一次房客，尽管现在有24个房客。

2、筛选租户

在别人的公寓里，我拒绝了很多可能是好房客的房客，不可能筛除所有糟糕的租户，同时又让所有优秀的租户进来。那些在他们的生活中从来没有被房屋供应商拒绝过的人，我可能会拒绝，但我没有意见，我是个懒惰的房东，我想用最少的工作量来支付所有的租金。首先我得承认，我实际上已经不再亲自做租户的背景调查了，我使用的是一家提供全面服务的公司，他们不仅提供租户的信用评分和犯罪背景，还会拨打必要的电话来核实收入、就业和租赁历史。为了安装这个设备，一次性的现场检查要花费100美元，每一分钱都是值得的，我曾经自己做过支票，也见过租客把他们的亲友作为证明人。

租户使用的地址是他们从未居住过的，我曾经有过这样的房客，他们忘记了过去7年里他们被驱逐出去的9次，我看到租户忘记了上周对他们的驱逐事件。不管实际上是谁收集信息，在你有了信息之后，你就有了考虑的根据，你如何解读背景调查信息将决定你的成败。我得到的背景调查费用约为40美元，其中包括我决定接受或拒绝租客所需要的一切，它们包括完整的FICO信用报告、县级刑事检查、Transunion租金局检查、雇主验证和收入验证。我向新房客收取40美元的申请费，如果他们带着1000美元来申请持有该单元，我可以免除申请费，但是如果他们没有通过检查，我就把钱寄回去，扣除申请费。如果他们通过，这笔钱将被应用到即将到期的资金上，如果他们不租，那就是我的钱。在你完成背景调查之前，持有费(不是押金)将锁定租户。

3、联系之前的房东

联系过去的房东本身就是一门艺术，如何处理这些信息也是可变的，一些房东，尤其是现在的房东，会给他们的租客一个好评，这样租客就能在一个新的地方被接受。甚至过去的房东也不想说任何不好的话，因为担心被起诉。一般来说，如果你没有问正确的问题，你就不会得到与你的决定相关的信息，我曾有过私人房东向我询问租金支付情况，但没有询问损害赔偿。他们询问警察的电话，但不询问搬进来的新房客，他们会问租客住了多久，但不会问租客为什么要离开。以下是一些可以问前任房东的典型问题，请记住，您需要一个经过签名的版本来从大多数较大的复合体中获取信息。

• 租客在那里住了多久？(少于两年是危险信号)
• 租金是多少？如果低于你的要价，那就是危险信号，他们能以同样的工资负担得起吗？www.meifang8.com
  
• 你退还了全部押金了吗？(任何低于100%退款的都是危险信号)
• 有什么害虫问题吗？(任何事都是危险信号)
• 房客迟交了几次房租？(除了“从不”以外的任何事都是危险信号)
• 有什么损失吗？(除了‘不’，其他的都是危险信号，尽管退还的押金会给你另一个提示)
• 你会续租吗？(除了“是”以外的任何事都是危险信号，“免费重新申请”是一个危险信号)
• 这个单元里住了多少人？(如果有比你申请的更多的地方，它是一个危险信号)
• 告诉我他们是什么样的租户。(小房东会倾吐心声，许多小区都想知道具体的问题。)

尽管有这么多问题，我通常还是不太相信现在和以前房东的说法，对于任何我考虑搬进来的房客，我希望所有过去的房东都说付款等级是及时的，他们会再次把房子租给房客。我做了对过去房东的调查，因为我看到了一些意见，这是一个明确的帮助，当房东说他们宁愿用刀戳自己的眼睛也不愿把房子租给那个房客时，我就知道这意味着什么了。除非你能核实他们是该地址的物业所有人或管理人，而且该地址显示在租户的信用报告上，否则在申请中列出的过去的房东总是可疑的。

4、无论如何都需要验证

使用县记录来核实业主，调用应用程序上的号码可能是您惟一的希望，但最多也只是可疑信息。优秀的租户会将正确的信息记录下来，但是您甚至不需要验证优秀的租户，您需要验证那些试图欺骗您的租户。你也可以做一些“小把戏”，比如如果你有时间的话，顺便去租户的旧地址递交一份申请，我没有时间，所以我没有做，但在我早期的租赁活动中有做过。当你有租户从外地搬来的时候，这几乎是不可能的，你可以使用手头的工具，并随时可查看信用评分、收入、租赁历史、犯罪背景和就业情况。这会让你的生活更容易，而不是更困难，从一开始就要找一个好的租客。

我一般只租给A类和B类租户，他们有可靠的信用评分、可靠的收入，我把我的房产从D区重新定位为B区，有一段时间很难找到可靠的租户在那里租房。我不得不升级我的公寓，并在租金上做出一些让步来吸引优质租户，这也是一个逐步的改善策略，因为优质的邻居是优质租户的先决条件。

5、结论

一旦你有了固定的租户，他们的朋友也会想住在那里，当他们离开的时候，他们仍然会把你推荐给他们的朋友，当他们认识的人需要一套公寓时，那个人就会先给你打电话。你需要让你的生活更轻松，将租客的素质与你的租金相匹配，找到你能找到的最好的租客，在你遇到他们之前，要知道如何向他们推销，如何辨认出他们是否是优质的租客。

你用什么作为标准来确认一个潜在的租客？你经历过什么样的恐怖故事，你能做些什么来阻止不好的事件发生？在评论中分享你的故事吧。

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