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在美国买过房和正在买房的华人都知道，在美国买房很辛苦，脑力体力都要跟得上。

既要考虑：学区质量、交通上班开车时间、购物方便、居住面积、占地面积、前庭後院，又要比较建筑年代、总评状况，总之比较整体配套、邻居等外部环境，比较房屋私密性以及内部结构等等。

除了这些还不够，美国买房和中国差距甚远，"人靠衣服马靠鞍"这句话被美国卖房的房主使用的淋漓尽致，卖房就像给房找对象，第一印象相当重要，所以前房主几乎都给房子"美容"了。很多买房的华人容易被室内装饰和摆设所蒙蔽。

其实这时需要做的是冷静，通过观察房子的一些细节来了解房子的品质，或者你遇到两套房子其他条件都差不多，就可以通过下面这些方面来判断哪套房子更给力。

如何从美国室内决定性七个方面,来看房屋品质?

一、室内墙角。圆角比方角要好的多。

1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受伤；方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。

2.成本上，做圆角比做方角要花更多的人工(labor)—在美国，人工往往比材料贵，有时贵得还不止一点。方角只要2块踢脚板(baseboard)，而圆角需要3块。一幢房子里面上上下下很多墙角，每个地方都要多切一块踢脚板，这可不是多一点点人工。

二、窗套。有窗套(window trim)比较好。

最偷工减料的窗户完全没有窗套；稍微好点的有个窗台；最好是有整个窗套的。有些房子只有一楼的窗户有整个窗套，二楼卧室就只有窗台了。做工最地道的房子是上上下下所有窗户都有整个窗套。

三、地板。实木地板VS.地毯VS.符合木地板。

1.实木地板(Hardwood)材料最贵，需要$3/尺起；地毯其次；最不值钱的是复合木地板Laminate( 三合板、五合板类型表面贴一层皮的木地板）。

2.实木地板不仅材料最贵，而且安装人工也是最贵(安装费一般$3/尺)。铺地毯(Carpet)算上面地毯，下面垫层(Pad)，$4/尺已经属于相当高档了，而安装费便宜的只要$0.5/尺。

很多中国人刚来美国觉得地毯比木地板好，觉得地毯高档，其实不然。无论是喜欢地毯还是喜欢地板，纯粹个人喜好。不过如果两套房子价格地段建筑年代等都差不多的情况下，我会选实木地板那套。有些美国二手房会把"hardwood floor throughout"(全实木地板)作为卖点，就是这个道理。

四、楼梯的台阶：Bull Nose VS. Waterfall

楼梯台阶上的地毯有两种铺法：Bull Nose或Waterfall。Bull Nose即在边缘有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。

1.Bull Nose或Waterfall，两者之间，很明显Bull Nose漂亮不少。

2.Bull Nose台阶的人工要比Waterfall贵很多。做Bull Nose需另外加钱，一般是级台阶加收$20多，整个楼梯台阶还是不少的。所以，做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更给力。

五、厨房灶头竖墙部台面：Backsplash

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现在的新房，厨房基本上清一色的整片大理石台面(slab granite countertop)。优质厨房会在灶头的竖墙部台面贴上瓷砖或者马赛克，Blacksplash。而右图厨房是光秃秃的墙，没有Blacksplash。

1.尽管Blacksplash价格不算太贵，所需瓷砖加腻子等材料费预计在$100-$200之间，但贴瓷砖的人工比较贵。

2.Blacksplash兼有装饰性和功能性：烧菜的时候有油和汁水不可避免的溅到墙上，一抹就抹掉了。

六、美国厨房之：灶具

除了灶头竖墙部台面(Blacksplash)，从厨房的炊具上是最能看出厨房的品质的。美国人的厨房炊具一般都有这么三样：灶头、烤箱、微波炉，外加一个抽油烟机(对于华人尤其说那是抽油烟机不如说是排风扇，下文会讲到这一点)。美国人最常搭配方式(右图)是：一个灶头和烤箱一体，加一个带抽油烟机的微波炉，不但可以花最少的钱置办齐全，而且这样的搭配安装费也省。但是，这样一体化的炊具实际用起来相当不舒服，因为经常需要一边炒菜一边在微波炉里加热或者解冻东西，这样人就近距离正面对着正在工作的微波炉。

七、华人的美国厨房：灶具之王—抽油烟机

美国房子必不可少的还有一个是烟雾报警器。当美国式开放厨房，遇上中国式煎炸烹煮，对于华人来说"永远是个痛"。来美国后哪一个华人没有因为炒菜把烟雾报警器弄响过的经历？人家那个烟雾报警器是为了发生火灾紧急报警的好不好。警报拉向几次之后明白，美国的抽油烟机就是个摆设，最多只能滤滤油抽抽风。

海外针对华人的抽油烟机款式和品牌有倒是有的，包括华人品牌。但要找到真正满足华人家庭需求的抽油烟机，那是真心的不容易。究竟什么样的油烟机才算能真正满足华人家庭的需求？

需具备以下四点

普通美国家庭其实并不需要特别大的吸力的油烟机，比起油锅炒菜，他们使用烤箱的频率更高。所以美国新房标准油烟机的CFM(每分钟排气体积)通常只有250，甚至还有许多人会选择外观美丽的微波炉油烟一体机，这个吸力就更加微乎其微了。

显然这样功率的抽油烟机对于华人家庭来说是远远不够的，一般来说，只有CFM大于800的抽油烟机才能满足华人的需求。但可惜的是，美国市面上绝大多数的油烟机CFM值都只在400-600左右。

2. 抽油烟机降噪等级控制在3.5Sones以内

高转速下的抽油烟机会产生一定的噪音，这也是许多美国家庭选择低功率油烟机的原因。美国市面上绝大多数油烟机的噪音等级为：490CFM(3.5 Sones响度单位)、615CFM(5.3 Sones)、900CFM(7.5 Sones)。

3. 油烟排放量大

油烟排放也是个非常重要的问题，最好选择大型的带有出风管的油烟机，可以将难闻的气体直接排到房子外面。

但是美国市面上有许多较为时尚流行的油烟机却没有带这类出风管。有些是直接排放到空调管道中去，另外一些索性只是一个排风扇，吹散的油烟仍然漂浮在房间里。这类的油烟机一定要谨慎购买。

4. 抽油烟机相当方便清洁

抽油烟机使用起来方便，但是清洁却是个大难题，特别是那些密集吸附在滤网上的油渍。所以在选购油烟机时，尽量选择方便清洁的油烟机，例如可以更换滤网或者拆卸极其方便的款式，会让清洁轻松许多。

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