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根据房地产经纪人MLS上市服务，共有2885个房产在纳什维尔上市，田纳西州，戴维森县境内的边界。我是从小熊猫地产被告知其中有616个正在等待上市，待售房屋已经有购房者排队，他们已经通过了检查和评估期，只是在等待截止日期。基本上这些属性已经被占用了，这使得2269家活跃的上市公司可供购买。其中，定价在10万元以下的只有147家，仅占上市公司的6.5%。全国有很多市场认为10万美元一点也不便宜。但在纳什维尔，这一数额只能购买每15间待售房屋中的一间。简而言之，没有多少选择。

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与廉价房屋库存的急剧下降相对应，10万美元购买的房屋质量也有所下降。这些可用的房产通常不在非常理想的位置，而且房子很小，如果不是整修的话，通常急需重大更新。有些人已经被认为是土地价值的一部分，而现有的结构被简单地拆除，转而建造新房子。结果是，整个纳什维尔的潜在房主和投资者面临着更少的房屋选择，更高的价格标签，以及更低质量的产品。欢迎来到音乐城2015年的房地产市场。

在售价低于10万元的147个楼盘中，售价低于7万元的楼盘只有29个，低于5万元的楼盘只有6个，如前所述，这些房源绝大多数不是交钥匙楼盘。许多人需要额外的资金注入，使他们更适合居住，更不用说舒适了。当考虑到维修和改善所需的费用时，拥有成本会更高，导致10万美元以下的可靠住房选择更少。例如，需要3万美元装修的9万美元的房子现在是12万美元。不管其中有多少来自借款，买房人还需要更多的钱才能使房子处于足够好的状态以赚取收入。对于在纳什维尔希望通过出租或转手来扩大房地产投资组合的新手和有经验的投资者来说，需要最大的现金支出。

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纳什维尔目前最便宜的房子：40500美元，5万美元以下的只有6间

我有几本笔记本，我把潜在投资性房地产的信息放在里面。我刚刚翻阅了几页2010年末和2011年初的待售房屋条目。挂牌价分别为4万元、5万元和7万元的楼盘有几十个，在当时经济形势不明朗的情况下，其中一些楼盘的挂牌价还不到50元/平方英尺，可以明显低于要价购买。我那时很活跃，做修理和装修，并获得了几个独户出租房屋，但我希望我会买更多。现在在我的笔记本里翻阅那些廉价的房子几乎让人心痛。如果是最新上市的话，我会写全价报价。在今天的市场上，很难找到任何价格在这个范围内的像样的房产，时代在改变。

目前的市场状况也令人沮丧，因为有更多的投资者购买交易，资金从全国各地涌入田纳西州纳什维尔市。买家之间竞争的加剧迫使买家更快地做出反应。如果一处房产值得考虑，你最好快点想。犹豫不动就意味着更多的潜在买家看到了这处房产，随之而来的是更多的报价。

对于耐心的投资者来说，在投资性房地产上找到一笔好交易的过程可能是一种尝试，他们有时会觉得，如果他们不购买，就会被抛在后面。其他人则站在一旁，怀疑泡沫是否正在形成。他们满足于市场在不久的将来会平静下来或有所下跌。假设在这次市场调整之后，他们可以再次以折扣价购买房产。一些长期投资纳什维尔的投资者之前已经看到了市场的起伏，他们相信他们会再次逢低买入。但纳什维尔以前从未经历过这种强劲、持续的增长。如果市场不“纠正”下跌，高房价是一种新常态怎么办。如果价格只是从这里上涨，投资者现在就买不起了吗？

廉价房的缺乏也影响了租赁市场。因为房东必须付更多的钱买房，他们反过来收取更高的租金。但在一个奇怪的循环中，由于许多租户支付了更高的租金，更多的人被吸引到房地产投资中，与股市或其他选择相比，房地产投资的租金回报率可能更具吸引力。大多数投资者将目标锁定在中等价位以下的房产作为出租对象，从而进一步扩大了对已经供不应求的房屋的需求。

我已经写过了为什么我不买MLS的原因，所以我并不指望能在MLS找到什么好东西。翻看MLS的10万美元以下的住房，只会让我想起为什么除了美国MLS以外，我还要寻找交易。但不管这笔交易的来源是哪里，纳什维尔有一个非常清楚的事实：进入房地产投资领域和留在该领域中的成本已经上升。

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