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逃离北上广的真实原因：中美房价对比

发布时间：2017/04/26　文章来源：网络

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导读：

美国房产
这是我朋友刚在美国买的房子，一共花了25万美元，也就是160万人民币。

我朋友是典型的奋斗型人才，在美国买房的钱都是自己攒的钱，他爸妈都是普通的工人，绝不是李刚之子，更不是富二代。

这房子坐北朝南，房子有多大呢？这房子前后的草坪，需要开着剪草机来剪草，剪一次草大概需要一个多小时吧！

你看到的小动物除了那只猫咪，其他都是野生的，什么小鸟架巢，老鹰捉蛇都太常见了，昨天我朋友还在后院看到一只来偷吃的野鹿，纯种的美国野鹿，我们一般在动物园里见到的那种。

这不是深山老林，离繁华市区上班的地方其实很近的，我朋友开车上班大概12分钟到吧。

我朋友在美国买来投资的迷你型别墅，买价6.6万美元，价值人民币40万，呵呵，这房子朋友已经出租了。大家看看40万花得值不值。

在家庭收入方面，绝大多数美国人过着普通的生活。
虽然美国普通家庭收入并不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房。美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，如为低收入家庭提供廉价的房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等。一般来说，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房。

在美国政策住房政策中，为美国人提供“买得起的住房”政策（affording housing）起了很大作用。在美国买得起的住房一般指家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。

根据这个买得起的住房政策，美国联邦政府住房与城市发展部或州政府住房管理局，每年都要根据居民家庭收入与市场住房房价情况，了解目前市场上的房屋是不是美国人买得起的,进而确定每年要为低收入家庭建设多少房屋和以什么样的价格提供。

2015 年第二季度,中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查,调查包括物价感受指数、收入感受指数、就业感受指数、储蓄、投资和消费意愿以及房价预期与购房意愿。

2015 年第二季度,中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查,结果显示:51.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降 0.4 个百分点,44.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.6%的居民认为“令人满意”。
中美房价收入比：中国人买房50年，美国人3年不到购

“房价和老百姓的收入不成比例，老百姓根本买不起这样价位的房子。”这代表了如今中国大多数群众的看法。目前我国大中城市的房价之高让大多数人都感到难以承受。

这样的现状就涉及到一个问题，究竟什么样的房价才是“合理的价格水平”呢？国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。

“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房总价格，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。

中国的房价与收入对比账
买150平米的房子不吃不喝房价不涨的情况下需要多少年？在北京要76年！假设你22岁大学毕业开始工作，月工资5453元，按照市区房价33288元/㎡计算，最早也要98岁才能买上！同理在上海买房要47年，广州44年，深圳41年。

根据各国房价与收入比的调查：中等价位的房子，与家庭平均收入的比率，数字最低的大部分在美国：

俄亥俄州的扬斯敦1.92年；密歇根州的弗林特2.25年；印第安纳州的波利斯2.39年；纽约州的罗切斯特 2.39年；堪萨斯州的威奇托2.39年；纽约的水牛城2.4年，主要集中在发达的东中部地区。西海岸几个华人多的城市要高一些，据说是早先的台湾人和近几年的大陆人将房价抬高的。

取个平均数，美国一家人，三四年的收入就足以买一座以中国的标准属于豪宅的房产；而在北京、上海，一个普通家庭，至少得三四十年不吃不喝，才能买一所100多平方米的豪宅。

来源: 侨报网

发布时间：2017/04/26

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