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太难了！房价突变！全美油价大涨！OPEC突然宣布大幅减产...

发布时间：2023/04/04　文章来源：

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导读：房价！油价！齐齐涨！全美房价在下跌7个月后首次出现上涨，且是自去年5月以来的最大单月涨幅。分析人士认为，抵押贷款利率的回落是房价再次

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房价！油价！齐齐涨！

全美房价在下跌7个月后首次出现上涨，且是自去年5月以来的最大单月涨幅。分析人士认为，抵押贷款利率的回落是房价再次上涨的背后原因。
美国中文网 CNBC报道，根据Black Knight的数据，经季节性因素调整后，今年2月全美房价上涨0.16%，是自去年5月以来的最大单月涨幅。

目前的房价比去年6月峰值时的价格，仅低2.6%。
此外，在美国50个最大的房产市场中，有39个在2月份出现了房价上涨。这与去年11月的情况相比是一个相当迅速的转变，当时50个市场中有48个的房价都出现了下跌。
CNBC认为，房价突变的背后原因是抵押贷款利率的大幅波动。
30年期固定平均利率在2022年初达到历史低点后开始抬头，到去年6月已从4%左右升至略高于6%。
同时，随着房屋销售放缓，房价的增长势头也出现缓和。到去年秋天贷款利率飙升至约7%之后，房价开始更快降温。
然而，在去年12月和今年1月，抵押贷款利率开始出现回落，购房者纷纷迅速抓住这一机会。
根据全国房产经纪人协会（NAR）的数据，实际反映去年12月和今年1月签约状况的今年2月现房成交量，大幅上涨了14.5%。
不过，从全美范围来看，价格动态却因地点而异。
在迈阿密、及中西部市场如辛辛那提、哥伦布和克利夫兰，房价涨幅较为突出；但在过去几年价格涨幅较大的一些地方，如奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山，房屋价格却在下跌。
虽然抵押贷款利率下调是全美房价升温的驱动因素，但房屋供应紧张更加剧了房价的上涨，尤其是买家在春季出现新的购买需求的情况下。
根据Black Knight的数据，待售房屋数量在今年2月出现连续第5个月下降，且降至去年5月以来的最低水平，新挂牌房屋的数量比疫情前水平低了27%。
Black Knight预计，今年内房价的大趋势仍会走低，但如果供应继续不足、买家需进行激烈竞争的话，那么房价可能不会下跌多少。
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上周末，龙卷风肆虐全美，多州成为重灾区，阿肯色州宣布进入紧急状态。
另外，石油输出国组织（OPEC）和其他产油国上周日（2日）突然宣布大幅减产，引发白宫批判。
美国的日子真的是越来越难过了！

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