Sorry

美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

上周，本·莱博维奇(Ben Leybovich)基本上写出了我本打算本周撰写的那篇文章，实际上，我很高兴本·莱博维奇写了这篇文章(尽管现在这意味着我要多做一点工作，谢谢)，因为他是从不同的角度来写的。本·莱博维奇的文章标题是建立一个一页的财务报表，来改变你的财务未来，他是绝对正确的，由于这个话题对房地产投资者来说至关重要，所以我想深入挖掘一下，帮助那些没有个人财务报表的人开始创业。

1、知道财务情况

我在指导新房地产投资者时发现的最大错误是他们不知道不理解这些财务问题，如果你不知道这些信息，你在房地产投资上几乎肯定会失败，因为成败就在细节中。在我们开始评估房地产价值之前，我们应该开始评估我们自己和我们的个人财务状况，许多人将房地产视为创造额外收入和积累财富的一种方式，就像商场里那些“你在这里”的地图一样，你需要先了解你现在的位置，然后才能决定下一步。对一些人来说，这可能是房地产投资的开始，对另一些人来说，你可能需要花些时间来偿还债务或让你的个人财务状况恢复正常。

2、使用现金流入门

我之前描述过“现金流101”活动，以及它如何帮助我定义我的投资策略，除了帮助定义你的投资策略，它还可以帮助了解你的个人财务状况。你看，活动中的每个人都从一张职业卡开始，这张卡定义了你的职业、收入、支出、资产和负债。

（1）“业务经理”职业卡

活动的第一步是把你的职业卡上的信息复制到你的个人财务报表上，这很容易，因为他们的个人财务表的结构与职业卡一样。

（2）业务经理个人财务报表

从那里，你用这个方法和工作来建立你的被动收入，做这个活动的另一种方法是用你的信息创建你自己的职业卡，我绝对喜欢这个方法，原因如下：

• 它迫使你去发现和理解你自己的财务情况。
• 当你坐这件事的时候，你现在是在模拟你的财务状况，你会真正了解你所处的位置。

我和几个学生一起做过这个实验，结果令人难以置信，在一个例子中，这个人没有意识到他们的月现金流实际上是负数，他们想知道为什么他们不能取得成功。在另一种情况下，他们意识到他们的信用卡债务比他们意识到的要多，因为每个人都有自己的支票账户和信用卡，无论如何，它允许人们创建他们的第一份个人财务报表，而不必知道很多关于个人财务的事情。

3、亲自试试

我真的很喜欢可操作的内容，我想让你尝试一下这个活动，而不是只是读一篇博客，想着“那太好了”然后继续前进。你可以把下面空白的职业卡片打印出来，然后填上你自己的信息，这可能会花你一点时间，但我保证当你完成的时候是值得的。

一张空白的职业卡片，就可以让你开始，现在你已经完成了，把数字复制到一个空白的个人财务报表上，然后审查它，这是你想要的吗？数字上是否有什么异常让你感到惊讶(比如那个每月现金流为负的家伙)？这张卡片可能很难看，但请意识到你刚刚迈出了关键的第一步。你审视了一下自己的个人财务状况，然后在自己的财务地图上粘贴了一颗巨大的“你在这里”的星星，你现在知道你在哪里，可以画出你想去的地方。如果你有现金流101活动，我建议你用你的个人职业卡进行一轮，如果你不拥有它，你应该能够找到一个志同道合的人一起讨论。如果你有很多债务，这个活动可能会更困难一点。这将使你了解一些事情在现实生活中可能会如何发展，你可能不得不调整你的策略，也许在你投身房地产之前，你需要花些时间来还清债务，又或许财务数字比你想象的要好，现在正是时候进行投资。

4、结论

一切都归结于财务状况，你拥有的最重要的一张纸就是你的个人财务报表，在《穷爸爸富爸爸》一书中，罗伯特清崎把它比作你的“成人成绩单”，我真的很喜欢这个比喻，因为它能让你正确看待自己的财务状况。像对待成绩单一样对待它，每4个月给自己一张，通过这样做，你将能够看到你的财务状况是如何随着时间和一些趋势变化的，这将帮助你根据需要进行调整，帮助你实现目标。

这只是一个起点，就像本·莱博维奇提到的那样，我也建议你在电子表格中创建你自己的个人财务报表，不要问别人要他们的，花点时间创造你自己的，不管花多长时间，这都是值得的。如果您不熟悉使用电子表格，这个活动将为您提供一些基础知识。此外，通过输入不同类型的信息，您将开始学习并真正理解财务数字是如何连接的，当你开始分析投资时，这两项都是你可以使用的关键技能。你使用个人财务报表吗？请在下面分享你的想法和经历。

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询