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斯通汉姆的装修项目、财务报表和详细信息

发布时间：2019/10/30　文章来源：美房吧

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导读：5月12日斯通汉姆10号戒毒所关闭。我在2月份发的一封旷工邮件中找到了这处房产。卖家打电话给我是因为他的锅炉早在10月份就坏掉了，而且他在

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5月12日斯通汉姆10号戒毒所关闭。我在2月份发的一封旷工邮件中找到了这处房产。卖家打电话给我是因为他的锅炉早在10月份就坏掉了，而且他在新罕布什尔州的另一处房产抵押贷款时没有钱修理。他最终搬到了新罕布什尔州，从那以后房子就一直空着。他要价18万到18.5万美元，这个价格对斯通汉姆来说似乎很公平，所以我的收购和营销协调员安排了一个时间让我们所有人在房子见面。穿过房子后，我可以看到框架是旧的（房子建于1900年），要使它符合规范需要很多工作。还有很多后期的维修，一楼需要重新配置。因为这些额外的物品，我告诉他我能做的最好的就是15万美元。我给了他一个星期的时间来考虑，然后和他一起跟进。当我打电话给他时，他正在为价格而挣扎，我涨了5000到155000美元。他觉得这很公平，第二天我们在酒店见面签了合约。

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这是一个1400平方英尺，3张床，1个浴室的老式房子。它的一个独特的方面是，车道在房子后面，需要开车到另一条街停在后院。我想这会影响到转售，不过，我不太担心，因为隔壁的房子也一样，而且卖得很快。另外，邻居的一条地产线离这所房子很近，他们把我们的一些土地当作自己的土地。我正打算建一个篱笆，但我预计它会使一些人感到不安，因为它会减少他们本来就很小的院子空间。

一家私人银行正在为这笔交易提供100%的购买和修复费用。预计修复费用约为10万美元，其中包括应急因素。我希望实际费用能接近8.5-9万美元，但我们都知道在每个康复中心总会有一些事情发生。我的预计ARV是35万美元，但另一个投资者最近以37.5万美元的价格在几条街外出售了一处类似的房产，所以我们的数字有点保守。因为我们是通过我的市场营销得到这笔交易的，所以我会让我妻子列出财产清单。以下是这笔交易的财务状况。

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该房产值得注意的修复项目包括重新布置一楼，使其更加实用和开放，在一楼增加一个半浴缸和一个洗衣房，以满足买家的需求。该房屋还需要在地下室和屋顶进行一些重新支撑，因为框架中心大多为30英寸（建筑规范中心为16英寸）。将安装一个新的屋顶，后面有一个小型的狗棚屋顶，需要重新装修。将安装新的FHA供暖和中央空调系统，以及所有新的管道。二楼的布局将保持原样，但我们需要重新铺上大部分墙壁，并清理浴室。最后，我们要更换所有的窗户，门和装饰，给房子一个更新的感觉。

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