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书评：埃德·萨克斯的《租客生存手册》

发布时间：2020/08/26　文章来源：美房吧

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导读：我决定好好研究一下租客和房东培训的另一面，我还在图书馆寻找相关书目，并参加了讨论租客权利的免费律师会议。我想知道对租户来说什么是重

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书评：埃德·萨克斯的《租客生存手册》

我决定好好研究一下租客和房东培训的另一面，我还在图书馆寻找相关书目，并参加了讨论租客权利的免费律师会议。我想知道对租户来说什么是重要的，他们在自己的权利方面得到了什么样的建议，并确保我受到了良好的学习和公平对待。

这本书很好地让读者了解了他们的购买力是什么，房东在收入中寻找什么，加上水电和其他“隐性”成本后，租金的真实成本是什么。它还引导读者思考什么品质对他们来说是重要的，当他们为一个新家购物时，如何评估房产。这可能是我所见过的最好的一步一步的行动指南，作者提供了每个房间需要打包的10个箱子，我觉得这很有趣。这本书也有一个很好的讨论分歧和指导，我喜欢他们阻止读者提供养育宠物的方式，因为还要刷洗炉子、浴缸和马桶，很难把押金拿回来。我很喜欢关于责任减轻的讨论，租户有责任在小问题变得大之前提供报告，如果老房客仍然没有经济责任的话，房东有义务以同样的方式和速度做广告和筛选。当然也有一些偏见：

避免逐月签订协议，除非计划搬迁或购房，对房东权力过大；
警惕使用邮政信箱的房东；
房租上涨对房东来说是一种通货膨胀的打击，对房客来说是一种通货膨胀的制造者；
规定是因为对房东的恐惧和偏见；
反对/取消协议中任何看起来像罚款的内容；
房东喜欢玩虚张声势的游戏。

因为被驱逐在法庭上向法官提出辩护的建议：

不是这样的
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不是你干的
没有收到通知
问题已纠正
规则不合理
房东企图逃税
规则是报复性的

我没有花足够的时间去思考的是隐含的变化，如果承租人习惯在每月10号支付租金，而房东没有提出异议，那么新的租约条款将在10号到期。

非法进入也是一个可怕的话题，这本书承认，必须在合理的范围内给予适当的通知，才能允许房东进入，但提供了以下建议：如果房东无故反复进入，应报警并指控房东骚扰。如果你受到威胁，就控告他们侵犯，如果涉及武器，包括拳头，则以加重攻击罪起诉，如果房东未经允许进入，就以非法侵入罪起诉，如果房客不在家，就以非法侵入罪起诉。我们唯一可能有问题的时候就是我们怀疑被驱逐的时候，根据这本书，房东可以被捕，如果他们锁住我们或重新占有之前，治安官会交付驱逐任务。

另一个观察点是报复，其定义是通过提高租金和制定规则来区别对待租户。有一本程序手册并坚持下去是非常重要的，这是我和布鲁斯之间经常发生的冲突。免除滞纳金和何时支付3天工资或离职不应根据具体情况处理。

这本书指出的另一件事是真正关注房屋外部的样子，“如果外部环境很糟糕，想想管理层将如何应对你的问题。如果外面没有暖气，里面的管道和电线怎么办?“我总是鼓励布鲁斯，在我们开始展示一个房子之前，我们要先把它的外部装饰一下，但它总是排在最后，因为重点是让内部恢复到最佳状态。我认为草坪和房子前面的样子很大程度上说明了我们是如何管理的，我们的期望是什么，以及我们是否真的在努力改善我们的社区或只是我们的底线。

我认为我从这本书中最大的收获之一就是它提醒我如何与人相处并努力解决问题。这可以应用于房东、租户或租户邻居关系。尽早讨论问题，当它们只是小麻烦而不是大问题时，试着找出一个折中的办法。租户，而不是建筑物，让他们在房地产中获得回报，这是一种关系生意。

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发布时间：2020/08/26

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