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税务风险如何规避?投资美国房产一定要搭配人寿保险
发布时间:2019/10/12 文章来源:网络
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导读:随着经济全球化的快速发展,中国开放程度的不断加深,越来越多的国人走出国门,将视野转向国际投资。很多高净值人群已不再局限于境内的资产
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随着经济全球化的快速发展,中国开放程度的不断加深,越来越多的国人走出国门,将视野转向国际投资。很多高净值人群已不再局限于境内的资产配置,纷纷选择海外房产,海外保险,信托基金等等。但是国内外制度的差异和法律政策的不同导致个人的全球资产依然很难避免税务的压力。

美国房产
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今天我们以美国为例。

美国的税务体系和中国有很大区别,美国的个人所得税在美国税收来源中占有举足轻重的比例;而中国的税收主要来源是流转税,个人所得税所占比例很小。美国分为联邦税、州税和城市税;而中国却没有。

下面说说美国的主要税种。

个人所得税

个人所得税是美国常见的税收之一,不论是美国公民或居民,还是留学生或暂时旅行者,都需要缴纳。

与中国不同的是,美国实行的是综合所得税制,即将纳税人在一年内不分来源的各种所得综合起来,减去法定减免和扣除项目的数额后,就其余额按累进税率计征。

遗产与赠与税

美国联邦遗产税适用于公民死亡时财产的转移。联邦遗产税采用总遗产税制,纳税人是遗嘱执行人。统一抵免额是指税法允许每一纳税人从应纳遗产税额中扣除一定量的抵免额。(2019年个人1140万)

美国房产

赠与税以赠与财产总额作为纳税金额,纳税人是财产赠与人。1976年税收立法将二者合并统一课征,死者生前和死后的财产转移适用同一累进税率表和统一抵免额。虽然在死亡后对个人的资产和遗产征收遗产税,但在纳税人居住期间赠送的赠款税适用于赠与税。赠与税可以防止拥有大型遗产的个人在其有生之年将所有资产交给其继承人,以避免征收遗产税。

联邦遗产和赠与税占联邦全部税收收入的比重仅在1%左右,不是联邦政府管理重要的财政收入来源。

财产税
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财产税是美国州政府和地方政府对在美国境内拥有不动产或动产,特别是房地产等财产的自然人和法人征收的一种税。财产税一直是美国地方政府最重要的财政来源,它占地方政府税收收入的80%以上。

如房产税,与中国不同,美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权,不用担心被强拆,但需要每年缴纳数额不小的房产税。房产税由各州政府征收,也由各州自行决定税率的高低,是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。每个州都需要缴纳房产税,平均房产税率低于1%的占一半。北部各州及西海岸的房产税较低,南部各州的房产税普遍较高。此外,同样价位的房产,在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能会大有不同。

由于篇幅限制,还有其他税种后期再做介绍。

根据以上三类详述,我们可以清晰明了的知道美国的税务一点也不比中国少,压力依然繁重,但也是有方法可以适当地去调整的。尤其是在美国投资房产的投资者需要好好了解一下,税务、房产和保险直接的关系,如何更好地保护自己的资产,规避一些风险。

1、在美国置产的外国人(没有美国身份)。
许多富裕的外国人在美国都拥有价值不菲的房产和其他形式资产,而外国人在美国只享有6 万美元的遗产税免税额。

如果国内的父母在美拥有一套200万美元的房产,万一不幸发生,在美留学的孩子需要缴纳遗产税的部分就是194万美元,按照税率40%计算,要缴纳近80万的遗产税额。请注意,遗产税必须是要在一定的期限内缴纳,期限是9个月以内

如果购买了美国寿险,可以用一部分理赔金支付这80万的遗产税,避免无法支付遗产税导致不能继承财产的情况发生。

美国房产

2、有一定积蓄和资产的新/老移民。
老移民可能是80-90年代来到美国,积累了一定的资本投资房产,他们早期投资美国房产,握有多套上百万价值的房产了。那他们会有什么风险呢?

举例:一位六十多岁的老奶奶,三个孩子,在美拥有三套房产,总资产达1000万。那这个家庭面临的问题是什么呢?就是遗产税的问题。2017年个人遗产税免税额为549 万,这位老太太有451万的资产需要缴纳遗产税,而联邦遗产税税率高达40%。经过计算,这位老太太预计要缴纳180.4万的遗产税额。缴纳了高昂的税额之后,还有一个问题。三套不同价值的房产,三个子女怎么分?

这个时候,人寿保险可以扮演一个比较有用的角色。以老太太的家庭为例,如果他能够买一个550万的保额,可以把550万规划在遗产的外面。等到老太太百年以后,保险理赔其中的两百万可以用来支付遗产税,剩下的350万再加上1000万的房产可以让三个子女均分。

3、有房贷的普通家庭。
这些人一般都是比较早来美工作的普通老百姓,他们可能花了很长的时间凑够了房子的首付,每个月用薪水的一部分来还贷。所以更加需要保险来保障自己,在美国买房贷过款的人都知道,银行要求你一定要购买房屋保险,否则他不会贷款给你。此外银行还会建议你购买房贷保险(mortgageinsurance),这个其实说到底就是一个人寿保险,以你的贷款金额为保额,保证万一你发生意外,家庭收入来源中断,你欠银行的钱由保险公司来还。银行当然是处于保护自己的角度考虑,但对于我们个人,这个风险是切实存在的。而且我们需要考虑的不仅仅是贷款额,如果你有未成年小孩,还有抚养费,大学学费,如果有不上班的太太,还需要留若干年的生活费等等,这几项加在一起才是你需要的保险的总额。

如果有房贷需要30年来偿还,那么至少需要买一个30年的,也就是定期人寿保险。这是最便宜的一种人寿保险投保的方式,并且能够保障房产的拥有权。对预算比较宽裕的家庭来说,希望有一些现金值的累积,这种情况下可以考虑终身寿险。那对于一些风险承受能力较高的年轻人士,选择万能险和指数万能险也是不错的选择。

对于拥有美国房产的人,配置美国人寿保险是可以考虑的财富和人生规划,越早规划,收益越显著。不过也不要盲目配置,最好咨询专业的保险顾问,根据个人及家庭情况,选择并合理购买适合的保险。

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