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下面这篇文章是专门针对税收留置权房产投资的，但它也展示了如何通过应用新数据源所能提供的内容来帮助您获得投资优势的数据。

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在税收留置权房产投资中，大部分留置权房产由业主赎回(清偿)。因此，大多数税收留置权房产投资者都在寻找利率回报。与定期存单或债券不同，留置权房产投资者永远不知道业主何时会付清留置权房产。试图确定一个留置权房产投资组合的预期回报率是困难的。在税收留置权房产投资中有几个变量你需要知道：

1、税收留置权房产的购买方式多种多样，这里有两种流行的购买方式。

（1）投标降低利率：国家允许的最高金额的利率开始，投资者投标降低，最低的利率投标是赢家。举例来说，亚利桑那州开始时的利率是16%，而你的出价下降了整整1%，你最终可能会把利率降至零，你支付所有的税款，然后赚取你出价的利率。

（2）溢价出价：利率设定在一个特定的数额(如10%)，然后你出价溢价超过金额。如果税款为1,200美元，你可能必须出价2,400美元才能赢得留置权房产。然后根据当地的情况，你只能从1200美元的税款或保险费中获得利息。

所以计算你的价格取决于你出价多少。

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2、留置权房产的利息如何产生。大多数州将采用简单计息法，如果你以18%的利率购买了一项留置权房产，在一个简单的积累中，你将每月获得1.5%的收益，1.5% x 12 =每年18%，如果业主在拍卖留置权房产两个月后还了税，那么你的留置权房产收益为3%，而不是全部。有些州实行分级计息制度，你前3个月的收入是3%，后6个月的收入是6%，以此类推，直到业主支付最高利率为止。

3、可能会有一个“惩罚率”。这是一笔不管业主什么时候付清税款，你都能得到的全额款项。有时，除了利率外，还有罚息。佛罗里达州允许投资者的最低罚款率为5%，一旦利息收益大于5%，投资者将获得更高的应计利息。例如，赢得佛罗里达州留置权房产为18%，每月增长1.5%，如果业主在拍卖后的第二个月内付款(1.5% x 2 = 3%)，投资者将获得5%的最低罚款率，相反，如果业主等到第9个月(1.5% x 9 = 13.5%)，投资者将获得13.5%的收益，因为它的累计收益超过了5%的最低罚款率。一些州根本不收取利息，只支付统一的惩罚性利率。无论业主何时付款，投资者都将获得全额罚款。

只知道这几个变量，你可以看到，很难衡量你的税收留置权房产投资组合将获得什么类型的回报率。大多数投资者和税收留置权房产基金依赖于过去的留置权房产历史来估计他们当前的留置权房产投资组合平均需要多长时间来赎回。然后他们可以根据月数和平均利率来估计回报。我刚刚发现在伊利诺斯州的一个特定的县，他们每月会公布一份清单，上面列出了哪些留置权房产人用金额、包裹号码等来偿还该月的欠款。对我这样的投资者来说，最吸引人的地方在于，它将已偿付的留置权房产以中标者的名字进行分组。

为什么这很有趣？这告诉我我的竞争对手在做什么。我可以把这些数据转换成一个数据库，了解到他们都购买了哪些类型的房产，更重要的是什么时候留置权房产得到了回报。这个列表提供的另一个有趣的数据是留置权房产的历史记录，以及留置权房产何时由所有者支付。在我投资的所有县中，这是我第一次获得月度赎回数据，这对我的投标策略很重要。

你可能会问：“好的，杰瑞，什么样的赎回数据可以帮助你？”很高兴你的发问，现在我将把它和上面我对利率的解释联系起来。我现在可以保留一个包裹号码和何时付清留置权房产的数据库。总有业主每年都延迟缴纳物业税，我曾在每年的拍卖会上看到过同一块土地的留置权房产，但留置权房产总是针对最近的年份，这意味着，土地所有者每年都持续晚交税款。通过建立这个县的赎回数据库(我还没有购买留置权房产，但将来会购买)，我将能够快速分类每年拍卖的包裹，并在每年还清。

神奇的是，我还可以看到业主要等几个月才能缴纳滞纳金。几年后，我应该有一个包裹清单，我可以确定在哪里我可以获得一致的回报率，并有一个很好的想法，他们什么时候会还清。实际上，是一种非常高的支付方式来支付短期定期存款。没有人能保证每年在相同的月份支付，但许多人都会养成一定的习惯。当我年复一年的收集数据时，会有一些包裹出现这种模式。投资者可以利用这些赎回数据来帮助建立一个可能有稳定回报的税收留置权房产投资组合。

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