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税收留置权房产投资是指你支付未付税款的一个包裹，因为业主没有支付他们的税。你从你的投资中获得一个利率，当所有者支付税款时(通常称为“赎回”)你就会得到回报。

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当一个县(市)出售税收留置权房产/凭证时，投资者对留置权房产的出价，要么是降低利率，要么是提高他们在未付税款之外将要支付的金额。有一些其他的投标方法，但这两个选项是最受欢迎的。一个县可能有成千上万的留置权房产可供购买，但并不是所有的留置权房产都卖给投资者。这些未售出的留置权房产通常被称为“县持有留置权房产”或“非处方房产”，可以由县直接出售，只需给他们打电话，拿到清单，然后付款就可以。在这类留置权房产上，你可以得到最高的利息，比如，亚利桑那州是16%，佛罗里达州是18%

并非所有国家都出售未售出的留置权房产。他们只是在第二年把它们加入拍卖。有些国家对这种类型的留置权房产有特卖，先到先得，但你只能在特卖期间购买。这些听起来很划算，因为你可以在几乎没有竞争的情况下获得最高的利率。许多新的税收留置权房产投资者问我，既然留置权房产的税率如此之高，为什么他们不应该只关注县持有留置权房产。我告诉他们，投资者在最初的拍卖中放弃这些是有原因的，好的留置权房产很难找到，需要花上几个小时才能找到。以下是一些比较流行的不购买场外留置权房产的理由。

1. 垃圾包裹：意思是土地价值低于与做一个税收取消抵押品赎回权相关的税收和成本。

2. 破产/丧失抵押品赎回权：该包裹涉及破产或丧失抵押品赎回权，可能会延迟很长一段时间的税款支付。在某些情况下，破产法官会减少所欠的利息或税款，尽管这种情况很少见。

让我们来看看最近交易的皮纳县亚利桑那州税收留置权房产拍卖。在12445个留置权房产中，有9585个留置权房产未售出。许多未售出的留置权房产是对同一包裹的多年留置权房产，但仍有大量未售出的留置权房产。

我将随机挑选一些，看看他们是否属于不购买留置权房产的两个主要原因之一，大海捞针要花很长时间。

1、邮包10008002K为51.33美元

看下面的航拍照片，这是一件旧货包裹，这是一个内陆的小包裹。大约30英尺乘143英尺，它太小了，无法建造任何东西。唯一的可取之处是，这个包裹和右边那个包裹归同一个人所有，业主可能会支付土地和一个长方形的地块。问题是，这一数额非常小，只有51.33美元，其中10.00美元是一种不产生利息的费用，即使他们在一年后支付(41.33美元x 16% = 6.61美元)，利息也不足以支付10.00美元的费用。

2、邮包308030450为958.34美元 

下面的航拍照片也显示了一个薄薄的土地，再次属于垃圾包裹。大约20英尺乘190英尺，它有街道通道，但太小无法建造。这笔钱实际上是6年未付的税收留置权房产，所以它可以被立即取消赎回权，但它不值得留置权房产的金额和取消赎回权的成本(2k- 3k美元与律师)。把房子卖给邻居是一场赌博，你几乎不可能得到足够的钱来支付税款和止赎权的费用。

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3、邮包1010309001为1729.04美元

这是一个有趣的留置权房产。它是一年的税收，是一个商业建筑，似乎在一个体面的地区。下面的航拍照片显示U-Haul卡车停在前面，所以我认为这是一种U-Haul租赁业务。查看街道视图表明业务已经交易。窗户都用木板封上了，房子里没有卡车。建筑侧面的一个视图显示了一对电表，所以空间是两个建筑连接，但可以经营两个业务。在任何一幅画中都没有指出屋顶上有洞。

在你面对的那栋楼的右边，是一家新开张的冰雪皇后餐厅，左边是一些比较老的零售大楼，里面有礼品店。穿过繁忙的商业街，一家麦当劳和一家阿比都在新建筑里，所以位置看起来很稳固。

该县的记录显示，它是两座相连的建筑物。前面被归类为零售，建于1973年。后面的部分建于1988年，被归类为轻型商业设施。请注意从街景侧视图显示2个大的架空门，在美国环保署的网站上输入地址，显示包裹没有美国环保署的问题。最初的样子不是一个垃圾包裹，所以可能会有法律纠纷。我看了一下房契，它的主人是一对住在亚利桑那州喷泉山(Fountain Hills)的夫妇，房契登记办公室没有在网上列出任何抵押贷款、留置权房产或其他产权负担，但可以与实际的办公室进行核对，因为网站可能会延迟更新。

一个谷歌的业主搜索确实出现了业主的诉讼，但他是原告，而不是被告，它不涉及这个房产。20年前，他卖掉了一家公司，附带了一张与该公司存货清单有关的纸条，后来的房主破产了，再也没有支付那张期票。再说一遍，它与该房产没有任何关系，因为所有者实际上是原告，他没有风险。两家公司的所有者都已年近70，网上没有两人的讣告。

谷歌航拍图和街景图可以标注日期，所以我在谷歌上搜索了物业地址，它显示在该位置有一个业务活动。前面有一家零售商店，经营着一家古董服装店，它在Yelp.com上有很好的评论。另一个由业主撰写的网站显示，她和她的丈夫计划同时使用该建筑的零售和商业部分，她说，装修的时间比预期的要长，但她的丈夫很快就会在大楼后面开一家维修店。Yelp的评论从2013年底开始，一直持续到现在，我没有打电话给企业，但这将是一个留置权房产投资者的下一步。

因此，包裹不是“垃圾”，第一次看到法律问题表明没有破产或丧失抵押品赎回权，甚至可能没有抵押或留置权，该空间目前似乎是租用的，这可能是一个非常好的留置权房产在县举行的拍卖或场外购买。你将获得16%的利息，可能由业主偿还，因为在今年之前没有迟交税款的历史，只是他们什么时候交税的问题。

你还需要做更多的调查，看看这座建筑是否还在，给记录员打个电话，确保没有新的留置权房产或累赘。打个电话给位于那里的公司也是值得的。

我想展示三个没有在最初的税收留置权房产拍卖中购买的随机的地块是没有价值的，而且我可能已经在干草堆里偶然发现了一根针，这说明，总是有例外的。谁能告诉我的妻子，当我错了的时候，我会承认的。

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