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受华人青睐的加州热门地区介绍

发布时间：2019/03/11　文章来源：网络

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导读：受华人青睐的加州热门地区介绍

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先来简单介绍一下洛杉矶县的圣盖博谷（San Gabriel Valley）。它位于洛杉矶市东侧，共有 27 个城市，另外还有一些未建制社区（unincorporated community）。圣盖博谷是美国最大的华人聚居地之一，有“中国谷”之称，其西部开发较早，东部随后兴起。

图片来源：Wikivoyage

美国人口调查局 2010-2015 年的美国社区调查显示，这个地区的华人人口超过 40 万，有 18 个城市的华人人口比例超过 15%。接下来我们重点介绍以下 9 个城市。

ALHAMBRA 阿罕布拉

阿罕布拉市位于圣盖博谷的西部，人口约为 8.55 万，华人比例约为 36%。城市暴力犯罪率约为 0.2%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2%（都会区水平为 2.39%）。阿罕布拉的主要学区是阿罕布拉联合学区 Alhambra Unified School District，评分为 8 分（满分 10 分），学区内有两所学校评分为 9 分，为学区内最高分。

阿罕布拉近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：60.68 万美元。过去一年增长了 5.59%，预计下一年增长 0.5%。
2. 每平米价值中值：4574.81 美元
3. 租金指数 ZRI：2509 美元/月，过去一年增长了 3.63%。

ARCADIA 阿卡迪亚/亚卡地亚

阿卡迪亚市位于圣盖博谷的中西部，人口约为 5.85 万，华人比例约为 46%。城市暴力犯罪率约为 0.14%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2.79%（都会区水平为 2.39%）。

阿卡迪亚有优质的教育资源，曾被《商业周刊》Business Week 评为最适合养育孩子的城市。主要学区是阿卡迪亚联合学区 Arcadia Unified School District，为 10 分学区，包含了六所评分为 10 分的学校。

Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：114.25 万美元。过去一年增长了 9.98%，预计下一年增长 1.6%。
2. 每平米价值中值：4176.52 美元
3. 租金指数 ZRI：3400 美元/月，过去一年增长了 2.81%。

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DIAMOND BAR 钻石吧

钻石吧市位于圣盖博谷的东南角，人口约为 5.68 万，华人比例约为 26.9%。城市暴力犯罪率约为 0.11%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.43%（都会区水平为 2.39%）。钻石吧的主要学区为核桃谷联合学区 Walnut Valley Unified School District（10 分学区）和波莫纳联合学区 Pomona Unified School District（4 分学区）。核桃谷联合学区包含了七所评分为 10 分的学校，而波莫纳联合学区中有一所学校达到 9 分，为学区内最高分。

钻石吧近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：67.32 万美元。过去一年增长了 6.89%，预计下一年增长 1.2%。
2. 每平米价值中值：3961.25 美元
3. 租金指数 ZRI：2622 美元/月，过去一年增长了 2.3%。

HACIENDA HEIGHTS 哈仙达岗/哈岗

哈岗市位于圣盖博谷的中南部，人口约为 5.4 万，华人比例约为 27.4%。城市暴力犯罪率约为 0.19%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.1%（都会区水平为 2.39%）。

位于哈岗的佛光山西来寺
Fo Guang Shan Hsi Lai Temple

哈岗市的主要学区为哈仙达-拉朋地朋地联合学区 Hacienda La Puente Unified School District，为 6 分学区。学区内有四所学校评分为 9 分，为学区内最高分。
Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：64.94 万美元。过去一年增长了 5.03%，预计下一年增长 0.4%。
2. 每平米价值中值：3799.78美元
3. 租金指数 ZRI：2580 美元/月，过去一年增长了 2.75%。

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MONTEREY PARK 蒙特雷公园/蒙市

蒙市位于圣盖博谷的西南角，人口约为 6.1 万，华人比例约为 44.6%。城市暴力犯罪率约为 0.21%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2.76%（都会区水平为 2.39%）。蒙市的主要学区为蒙特内罗联合学区 Montebello Unified School District（4 分学区）和阿罕布拉联合学区 Alhambra Unified School District（8 分学区，详情见阿罕布拉市的介绍）。蒙特内罗联合学区中有一所学校达到 7 分，为学区内最高分。

蒙市近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：61.82 万美元。过去一年增长了 8.25%，预计下一年增长 1.4%。
2. 每平米价值中值：4338 美元
3. 租金指数 ZRI：2525 美元/月，过去一年增长了 2.68%。

ROWLAND HEIGHTS 罗兰岗

罗兰岗是一个未建制社区（unincorporated community），位于圣盖博谷的东南角，在哈岗和钻石吧两个城市之间。罗兰岗人口约为 4.9 万，华人比例约为 36.2%。地区的暴力犯罪率约为 0.16%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.1%（都会区水平为 2.39%）。

图片来源：Nobody Hikes in LA

罗兰岗的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District，评分为 6 分。该学区内有两所学校为 9 分，是学区内最高分。
Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：62.17 万美元。过去一年增长了 6.02%，预计下一年增长 2.04%。
2. 每平米价值中值：3950.48 美元
3. 租金指数 ZRI：2550 美元/月，过去一年增长了 2.04%。

SAN GABRIEL 圣盖博谷

圣盖博谷市位于圣盖博谷的西部，毗邻阿罕布拉市。圣盖博谷人口约为 4 万，华人比例约为 42%。城市的暴力犯罪率约为 0.23%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.593%（都会区水平为 2.39%）。圣盖博谷的主要学区为圣盖博谷联合学区 San Gabriel Unified School District （7 分学区）和天普市联合学区 Temple City Unified School District （9 分学区）。圣盖博谷联合学区中有一所学校达到 10 分，而天普市联合学区中有五所学校达到 9 分，为该学区内最高分。

圣盖博谷近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：73.82 万美元。过去一年增长了 4.59%，预计下一年增长 0.7%。
2. 每平米价值中值：5274.49 美元
3. 租金指数 ZRI：2683 美元/月，过去一年增长了 4.68%。

SOUTH PASADENA 南帕萨迪纳

南帕萨迪纳市位于圣盖博谷的西部，在帕萨迪纳市（Pasadena）以南，阿罕布拉以北。城市人口约为 2.6 万，华人比例约为 13.2%。城市的暴力犯罪率约为 0.12%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2.73%（都会区水平为 2.39%）。

南帕萨迪纳的主要学区为南帕萨迪纳联合学区 South Pasadena Unified School District，为 10 分学区，包含了四所评分为 10 分的学校。
Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：119.89 万美元。过去一年增长了 11.61%，预计下一年增长 1.2%。
2. 每平米价值中值：7061.36 美元
3. 租金指数 ZRI：3540 美元/月，过去一年增长了 5.8%。

WALNUT 核桃

核桃市位于圣盖博谷的西南部，与罗兰岗和钻石吧相邻。核桃市人口约为 3 万，华人比例约为 34.4%。核桃市的治安情况非常好，暴力犯罪率约为 0.1%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.1%（都会区水平为 2.39%）。核桃市的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District （6 分学区，详情见罗兰岗市的介绍）和核桃谷联合学区（10 分，详情见钻石吧市的介绍）。

核桃市近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：79.44 万美元。过去一年增长了 6.5%，预计下一年增长 0.8%。
2. 每平米价值中值：4510.23 美元
3. 租金指数 ZRI：2877美元/月，过去一年增长了 2.82%。

橙县 ORANGE COUNTY

从洛杉矶县向南就到了橙县 Orange County，简称 OC。从加州整体来看，橙县可以算是新兴地区。环境优美，有众多新建规划的社区，治安情况优良，集中了南加州地区的高科技产业而且还有丰富的优质教育资源，这些优势让橙县成为了移居和移民的理想选择。我们将重点介绍橙县的三个城市。
· Irvine
· Newport Beach
· Yorba Linda

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IRVINE 尔湾

尔湾市可以说是橙县乃至南加州的明星城市，众多高科技公司在此云集，将尔湾打造成了“南加硅谷”。尔湾人口约为 26.6 万，华人比例约为 11%。尔湾的治安情况非常好，暴力犯罪率仅为 0.06%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率为 1.4%（都会区水平为 2.39%）。

尔湾市的主要学区为尔湾联合学区 Irvine Unified School District （10 分学区）和塔斯廷联合学区 Tustin Unified School District（10 分学区）。尔湾联合学区有十四所评分为 10 分的学校，塔斯廷联合学区有七所评分为 10 分的学校。
Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：78.88 万美元。过去一年增长了 2.38%，预计下一年下降 0.1%。
2. 每平米价值中值：4790.10 美元
3. 租金指数 ZRI：3186 美元/月，过去一年增长了 1.95%。

NEWPORT BEACH 新港滩

新港滩市是一个海滨城市，坐拥美丽海景，同时还是“世界上最美的购物中心”——时尚岛（Fashion Island）的所在地。新港滩人口约为 8.7 万，华人人口比例较少，约为 1.2%。城市的暴力犯罪率约为 0.13%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2.5%（都会区水平为 2.39%）。新港滩的主要学区为新港-梅萨联合学区 Newport-Mesa Unified School District，为 7 分学区，包含了五所评分为 10 分的学校。

新港滩近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡
1. 房价指数中值 ZHVI：165.45 万美元。过去一年增长了 1.47%，预计下一年增长 0.6%。
2. 每平米价值中值：8697.52 美元
3. 租金指数 ZRI：6350 美元/月，过去一年增长了 2.7%。
YORBA LINDA 约巴林达
约巴林达位于橙县北部，人口约为 6.8 万，其中华人人口比例约为 5%。约巴林达是南加州犯罪率最低的城市之一。暴力犯罪率仅为 0.06%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率为 0.9%（都会区水平为 2.39%）。

位于约巴林达的尼克松总统图书馆暨博物馆

约巴林达的主要学区是普拉森-约巴林达联合学区，评分为 7 分，包含六所评分为 10 分的学校。
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1. 房价指数中值 ZHVI：83.71 万美元。过去一年增长了 5.35%，预计下一年增长 0.9%。
2. 每平米价值中值：4262.65 美元
3. 租金指数 ZRI：3364 美元/月，过去一年增长了 4.86%。

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发布时间：2019/03/11

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