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收房时请注意丨房屋检查时这4点一定不能忽略

发布时间：2022/11/10　文章来源：

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导读：前全国验屋师协会会长老奈尔斯（CurtisNilesSr ）表示，房屋检验是一个对房产不带偏见地进行「视觉评估」，提供有关房子实际状况的资料，协

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前全国验屋师协会会长老奈尔斯（CurtisNiles Sr.）表示，房屋检验是一个对房产不带偏见地进行「视觉评估」，提供有关房子实际状况的资料，协助未来买主作出明智的购屋决定。

通常，购买一栋新建的房屋后，不会去想到找一个验屋师来对这个房子进行全面的检测，因为新建房子给我们的印象所有都是通过了检测机构的认证，不会出现这样那样的问题，而忽略了很多需要注意的地方。但是，在美国进行房屋买卖时，房屋检查是一个必要的程序，它可以提醒房主和买家有关房屋的具体状况。

但有几个常见的问题，就算是验屋师也难以察觉。

一、供暖、通风和空调系统(HVAC)这里指的是屋内负责暖气、通风及空气调节的系统或相关设备，许多验屋师不愿在寒流来袭时长时间把空调系统调至最低温状态，或是在大热天长时间把暖气开到最强，怕这么做会导致系统故障。如果买家担心HVAC系统出问题，应该再请有执照的HVAC专业技师加以检测。
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二、水渍或漏水验屋师会打开水龙头检查出水状况，但如果房子有一段时间没人住，先前漏水导致水渍早已干燥，可能要数天后才会现形。墙壁或天花板上的壁沿，也可能被重新粉刷遮盖。如果是屋顶漏水，能发现的机会更小，因为许多验屋师只会从地面上进行目测。即便你的验屋师很勤劳爬上屋顶，层层积雪或落叶也可能挡住瑕疵。

三、环境毒物如果房子建于1978年前，最好请专业人员检验建材是否含有害物质，因为政府当年起才禁止使用含铅或石棉材料建屋。无论屋龄多长，都应该进行辐射检测。环境毒物不包含在验屋范围内。如果在完成交易前发现房子有上述危险，可要求买家负担移除费用。根据联邦环保署，专业移除铅涂料服务，每平方呎平均收费8到15元，换算下来，一间2400平方呎大的房子总共需花1万9200万至3万6000元。

四、下水道堵塞或损坏家中到公家主管道间的下水道区段是由屋主负责，最好在交屋前检测是否有堵塞或损坏。标准验屋程序包含判断排水管的规格与使用年龄，但不包括下水道结构完整性与状态。如果屋龄超过20年，最好请专业技师检查下水道，有时可能被树根破坏。摄影机检测收费250至500元不等，更换一段下水道要价可能高达2万5000元。

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