在美国房产交易过程中，卖家要签署售房合同Listing Agreement，有时被翻译为代理销售协议。当卖家与地产经纪签署了该合同，经纪人就成了卖家的Listing Agent，也就是房源经纪人，房子的销售事宜都通过经纪人完成，卖家一般不再直接参与。
我们为您解读售房合同Listing Agreement中的条款。
Exclusive Right to Sell 就是“独家代理”，也是售房合同的核心。独家代理是最科学、最广泛、争议最少的代理方式，目前在美国几乎所有的二手房代理均是独家代理的方式。卖主和房地产经纪公司在书面的合同中，明确了佣金的多少，一般是最终销售价的百分比。不存在吃差。
Compensation to Broker 就是佣金，佣金的多少完全由卖主和地产经纪双方协商决定，没有统一的规定，从3%到7%不等。
Items Excluded and Included 房产的哪些部分包含或不包含在出售范围内。一般指房子本身，以及与房子的建筑直接相连的部分都是包括在内的，除非特别说明。通常情况下，卖家的个人物品如家具是不包含的，当然另有说明的不在此范围之内。
Multiple Listing Service该条款说明了卖家要与地产经纪确定把房源信息上传到MLS系统的事宜。通过MLS系统可以更快的出售房子。上传的信息只是部分，并不是所有信息。
Broker's and Seller's Duties 该条款明确了卖家与地产经纪双方需要履行的责任和义务。
Agency Relationships 卖家与地产经纪之间的关系，以及买家与卖家聘用同一个地产经纪的特殊情况。www.meifang8.com
Security，Insurance，Showings，Audio and Video 房源上市后，买家看房时出现损毁的情况，地产经纪将不会对此负责，但是卖家可以选择买保险来保护自己的财产。卖家也同意经纪人与潜在的买家对房子拍照片或视频。
Photographs and Internet Advertising 出于营销的目的，经纪人会为房子拍摄用于宣传的照片和视频，并发布至网上，卖家可选择是否同意。
Keysafe/Lockbox 关于使用钥匙箱或密码锁的相关事宜。
合同当中还有一些诸如卖家不会对买家的种族有歧视、附加项目、分歧解决方式等等条款，这些虽然不是重点但大家在签订合同时也需要读完一遍。合同最后就是签字部分，需要填写准确的信息并签名。
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