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空置的出租房很贵，如果你有房贷要还，又没有租户，几个月就会造成巨大的经济损失，为了使租户之间的空置期最小化，你的营销策略必须是一流的，你需要吸引好的、持久的租户。在大量的空置率和竞争中，你的房产必须以最好的方式脱颖而出，房地产营销是一项严谨的业务，你不能忽视它，许多房地产投资是一项人际交往的业务，需要交流、联系和建立关系，这些互动中有很多都体现在你选择如何推销你的房产上。也许你一直在想尽一切办法吸引租户，但出于某种原因，你的努力似乎都没有收到效果，如果你对推广你的租赁房产感到沮丧，让我们为你提供一些建议，让你的房产走出市场，得到良好的回报，以下是推销租赁房产的小贴士，以供你参考。

1、专业的照片

人们说一图胜千言，就房地产而言，一幅照片可能值几千美元，在这个时代，你必须有引人注目的租赁房产的照片，以吸引有兴趣的人，不管这些照片是在网上还是在出版物上，你需要确保你的照片是有效的，这意味着需要进行专业的拍摄才可以。拥有专业的房产照片不仅能鼓励人们多看看你的房产，还能提高你的要价，即使你没有聘请专业摄影师，这里有一些技巧可以为你的房产照片增添很多光芒。在你拍摄照片时，一定要考虑以下几点：

• 房屋外部拍摄是最重要的——第一张照片应该是房屋的外部，最好是在日落前或日落后半小时或清晨拍摄。暮光镜头可以打开外部的灯光，一张好的房产外部照片应该能吸引潜在的租户，让他们渴望看到更多的房子照片。
• 拍摄角度——你需要找到一个三脚架，高质量单反相机上的广角镜头也会帮助你拍出好照片。不要用智能手机摄像头，他们没有足够的宽度来捕捉更小的空间，这会让你的空间看起来很拥挤。在大多数情况下，你需要一个约28毫米的广角镜头，旅行三脚架可以保证你的照片是平直的，很少有人会继续关注一处似乎即将沉入地下的房产，如果没有三脚架，你可以拿一个气泡水平仪，用它来保持你的拍摄拥有完美的水平角度。
• 关闭闪光灯——你需要保持闪光灯关闭，让自然的、现有的光线(无论是来自窗户还是照明装置)照射并保持空间的氛围。闪光摄影可能会有过度曝光，这不仅会让你的房产看起来不受欢迎，还会让别人产生一些误解，它也会突出任何和所有的视觉缺陷。
• 仔细想想该展示哪些照片——研究表明，网上房地产猎人60%的时间都花在了看照片上，你不能有一次性的照片。那些模糊的、没有重点的、或草率的拍摄照片是不可取的，摄影是一门艺术，营销租赁房产也是一门艺术，如果你雇了人来给你的房子拍照，你要知道该避免什么，以及如何最好地利用照片来吸引租客。你的照片应该传达出你对房产外观和房产的重视，照片不仅在为你的房产说话，而且也在为你说话，你正在建立的声誉应该是不可否认的专业精神。

2、一个详细的清单

不要让你的潜在租客去找你房子的细节，在这个时代，大多数想租房子的人都在网上找房子，他们希望能很快地进行比较。如果你不清楚一些事情，比如每月租金(或者你需要询问才能知道是什么)、宠物政策或基础设施，这对那些想要找你的人来说也是一种打击，人们想要在认真寻找之前尽可能多地了解一处房产，我鼓励你尽可能具体的描述，你要跳过那些华丽的语言。它在网上不太好用。相反，坚持你的信息质量和服务，如果你打算为他们提供优质的服务，那就告诉他们吧，但是，除非你有一条潺潺流过后院的小溪，否则就不要再用华丽的语言来描述这个地区的美丽和宁静了，租客想知道他们会得到什么，通常，他们有数百个选择。

3、互联网的广告

说到这个时代，如果你不符合网络广告的营销标准，就会受到伤害，如果你要在一个网站上为你的房产做广告，一定要选对时间，研究表明，在周五挂牌出售的房屋比在其他日子挂牌出售的房屋有更多的浏览量，销售速度也更快，租赁房产也是如此，不要害怕多次发布你的房屋清单。除了发布清单外，还有其他的在线房地产营销策略，例如，你可以在YouTube上录制并发布一段关于你房产的视频，让潜在的租客在舒适的家中看到，并对你的房产产生兴趣。花点时间有效地推销你的房产，这对你的整体投资来说是值得的，它可以彻底改变你的整个形象，让你变得更好，这意味着会有更多的租户和更健康、更有利可图的投资。你还可以利用其他一些可能不会落入传统思维的具体营销理念来进行推广。

4、考虑目标客户

如果你的目标是一个非常具体的家庭或个人来租你的房子，你需要在任何和所有的广告中考虑到这一点，比如，如果你的目标客户是有孩子的家庭，那么在你谈论或写租房情况的时候，要让你的房子里能够吸引孩子的设施成为关注的焦点。你可以说说宽敞的后院、在树上搭个秋千等，同样的考虑也应该想到每一位听众，如果你的目标客户是老年人，你需要找出老年人想要什么，并突出这些特点。在当地的娱乐中心和健身设施推销你的房产，在那里你可能会有家人看到它们，把广告贴在当地杂货店的公告板上，甚至在你家附近和周围的日托中心。业主的一个简单要求可能就是将您的房产直接销售给您所在地区家庭的关键，这些家庭可能喜欢您的房产为家庭提供的便利设施。

5、利用标志

你可以节省胶合板和油漆，得到一个真正的出租标志。虽然你能在五金店买到的牌子是可以接受的，但这些牌子并不是独一无二的，在竞争激烈的市场中，你需要脱颖而出，即使是在你的标识上。你可以在BuildaSign.com等网站上订购定制的、便宜的标牌，包括一些快速的、实质性的细节，如卧室的数量、月租、以及水电费是否包括在内。确保包括联系电话和电子邮件地址，避免使用会混淆信息的房地产术语，当你把你的标志拿出来让全世界看的时候，确保它靠近街道。

如果你真的想多做一些工作，你可以多花几美元，试试我们多年来一直采用的这种策略，把街边出租的标志放在院子里。把它们从路边排好，排好队放回到房子里，告诉潜在的租客为什么你的房子是最好的，你拥有漂亮的装修，是新的四室三卫之家。使用三到四个标志，其中一个告诉潜在的租户可以如何联系你，仅仅这样的视觉效果就能吸引他们的眼球，并把他们吸引到你的房子里，一定要把它们排好，不要让标志随意地堆放在院子里。如果你想给人留下深刻的印象，并试图吸引路人的注意力，至少要尽可能给人留下最好的印象，能让他们停下来看看。

6、推出激励措施

当你的潜在租户签下长期合同时，你可以考虑为他们提供一些特别的东西，这可能是第一个月免租金活动、免费停车、分摊他们的保证金租赁、或任何其他津贴方式，你可以提供给你的租户一些很好的承诺等等。激励措施不仅能在一开始就吸引租户，还能让他们续租，包括免收的费用、礼品卡、入住特价等等，我会说我不是免费电视的粉丝，我更愿意安装一些有用的东西，比如警报系统，而不是电视，只要保持创意，你可以尝试一些不同的方案来吸引租户的眼球。

7、开放的房子

开放的房子是一个为你的房产获得曝光的好方法，开放日对观众的压力不像官方展览那么大，通常，他们会吸引不确定和好奇的人，如果有什么不同的话，更多的一对一接触也会有助于口碑营销。拉开百叶窗，让过路的人看到你的房子里面，让他们看到一个温馨的空间，另外，如果你有多处房产要出租(比如物业管理公司)，开放参观可以让你向租户发放传单，让他们看到你拥有的一切，看房的目的是为了让你的房产受到关注。

如果你想举办一个传统的周日下午开放日，那就把握好时间，提前一小时开门或比周围的开放房屋晚一小时开门，另外，为你的访客准备一盘新鲜出炉的饼干或点心也会有所帮助。你就是你房产的代言人，保持友好的和私人的姿态将有助于你和你的房子或公寓留在他们的脑海中，另外，确保你给客人一个简单的方式来留下他们的信息。你可以登记免费赠品，如书和一些有价值的东西，然后收集注册信息，向每个人发送一封感谢邮件，连同获奖通知，并询问他们是否可以帮助宣传物业出租信息，这是一个很好的方式能与一群非常感兴趣的租户快速沟通。

8、使用网络

我们这里说的不是网络广告，不是发布列表的方式，你可以做的一件事就是利用社交媒体来传播信息，通过Twitter和Facebook，你可以联系到朋友的朋友的朋友的朋友，否则他们不会知道你或你的房产。除了社交媒体的随意性惯例(这些惯例造就了优秀的免费广告)，你还可以求助于更古老、可靠的广告方法，比如，把传单张贴在社区公告栏上，这些公告栏通常可以在杂货店、咖啡店和社区中心找到，如果你在大学城，你甚至可以去学生中心吸引学生租客。你还要考虑如何瞄准社区，寄明信片宣传附近的房子，住在附近的人可能知道谁需要租房子，他们有兴趣确保隔壁住的是好人，如果你用一张当地的礼品卡来增加你的吸引力，你会发现别人都在为你租房。

营销租赁物业与营销房地产没有什么不同，你需要以开放的心态去尝试新事物，当然永远不要觉得自己可以做一些滑稽的事情，有时候，要想让事情发生，就必须打破常规。

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