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什么是1031延税法,您应该使用吗?
发布时间:2019/12/13 文章来源:美房吧
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导读:美国住宅 美国购房 美国房地产经纪人最近,我出售了一个有24个单元的公寓综合体,我将欠下大约10万美元的税收,几乎是我的利润的一半
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什么是1031延税法,您应该使用吗?

美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

最近,我出售了一个有24个单元的公寓综合体,我将欠下大约10万美元的税收,几乎是我的利润的一半给了政府,然而,我并没有从那笔交易中得到任何回报,而是用那笔钱买了70多套出租房,我做的一切都是合法的,我用的是美国国税局规定的1031延税法。

1、什么是1031延税法

在这里,我想告诉你的是1031延税法是不可思议的,有时也很冒险,你知道,就像任何商业冒险一样,当你成功了,山姆大叔就会来收你的那份税款。当涉及到出售你所拥有的房产时,很有可能你会像我一样,有大量的税收要处理,特别是如果你按照你在大口袋社区播客上听到的建议那样,你得到了一笔令人难以置信的交易,现在你已经赚了个盆满钵满,如果你在美国纳税,我们的政府提供了1031延税法,作为一种推迟纳税的方式,你可能可以永远推迟。

记住,这只是用于租赁物业投资,对不起,这招对你没用,所以,一个正确看待1031延税法的有趣方式是把山姆大叔想象成一个真正的山姆大叔,比如说,出于某种原因,你在出售房产时欠了你叔叔一些钱,但是叔叔走过来,用他的大胳膊搂着你说:“听着,你在房地产生意上做得太棒了,我为你感到骄傲,听着,我知道你欠我一大笔钱,但是,因为你做得太好了,我想让你把欠我的钱留着,然后用这笔钱去做另一笔交易。”我的意思是,这是可以做到的,就像“我会和你一起投资的。”你会有更多的钱用于下一笔交易,所以你可以买一个更大的房产,然后继续增加你的财富,同时也增加合伙人的财富,我们在以后的生活中会更愉快,我们就像搭档一样,这是很好的方式,对吧?

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2、1031延税法的规则是什么

但这里有个问题,你一旦同意,你的叔叔就会对着天空开了一枪,说:“开始吧,你有45天的时间来找到完美的房子,然后你有6个月的时间来完成交易,否则这笔交易就作废了。”朋友们,这就是1031交易规则,当然,有很多规则是你必须遵守的,比如45天规则(实际上是180天),你总是想买比你刚卖的更贵的房子。很酷的是,如果你做的正确,你可以重新使用所有的钱,你本可以支付资本利得税,现在你可以用它作为你的下一个房产的资金,更好的是,你可以一遍又一遍的这样做。

是的,总有一天你会和你叔叔清账的,那时候税收账单可能会很庞大,但你的财富也会增加,因为你只是用所有的钱来建立越来越大的财富。与此同时,你可以享受这些房产带来的现金流,和这一切。我的意思是,你可能要为现金流支付一些税,但通常情况下,租赁物业有太多的扣除额,所以你不会支付太多。如果你一直持有这些房产直到你死去,这是一件很酷的事情,叔叔会原谅你所欠的所有债务,这样,你继承财产的孩子就不用为此支付一分钱,谁说过政府不是你的朋友的。

什么是1031延税法,您应该使用吗?

但也不全是好事情,正如我上面提到的,政府只有45天的时间来确定“替换房产”,所以,如果你投资房地产已经有一段时间了,你就会意识到45天的时间并不是很多,尤其是在一个竞争激烈的市场中,就像我们今天所处的环境一样。很明显,法律是由那些不投资房地产的人制定的,比如,他们觉得“哦,45天足够了!要找到一个房产真的要花很多功夫吗?”这可能会让45天的时间变得非常紧张,甚至会导致投资者因为税收选择而购买糟糕的交易,因为这个原因,我去了那里并做了那件事,一些投资者选择不使用1031延税法,相反,他们只是付了政府的税,然后他们就离开了。

现在,你有几个选择,假设你在45天内找不到交易,有一种基金叫做特拉华州法定信托,你可以把你的钱投入其中,它会和其他一些人一起购买大型房地产(通常是商业地产),这是一种非常被动的方式,通过你的回报来赚钱,它可能没有你自己能做的那么收益高,但是,这比支付政府的税要好。因此,1031延税法可能是积累财富的强大工具,但它并不适合所有人,对每一个房地产投资者来说,深刻理解它是如何运作的,以及它如何适合你的商业计划是很重要的。关于1031延税法你还有什么问题要问我吗?你可以在评论区留言。

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