纽约是世界之都,来自全球各地的投资者来此投资房产,能在“宇宙”的中心拥有自己的一套房产,是一件多么激动人心的事情。可是您了解纽约的购房流程吗?接下来为您详细介绍:
01贷款银行预先核准
资金提早准备好
建议买家提前准备好资金,先研究好自己的财政情况,综合考虑自己的经济水平,了解自己是否需要贷款。如有需要,依据自己的收入和可承担能力,与贷款银行联系,得到初步核准(Pre-approval)。
02看房
报价
经纪人带领看房,根据个人的要求和理想房屋条件,比如地理位置,价格区间等。选好心仪的房子后,由经纪人为您向卖家递交意向购买并Make Offer(报价)。出价后,双方地产经纪各代表买家和卖家议价,直到双方认可购买价格。
03签订合约
房子价格确定后,买卖双方将在各自的律师代表下,商谈合同条款。在纽约,买卖双方必须雇用律师,买房律师对卖房律师发来的合同进行审阅,根据买家个案进行修改。同时,买房律师还需进行Due Diligence——审查关于房产的文件,告知买方购买的房产是否存在风险或者不利因素。合同确认无误后,买方签署购房合同并支付房屋总价10%的房款作为定金,存入卖房律师的托管账户中。买卖双方签署合约后,合同即可生效。
04贷款银行放款
如果买方需要贷款,卖方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后,会为您出Commitment。
05产权报告
买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title Report) 并审阅,查看房子的产权是否存在问题,可否过户。买方一般会购买产权保险(Title Insurance)以保护自己的利益。一般一周律师可拿到产权报告,可与上一项同时进行。
06管理会审阅
如果购买的Condo(产权公寓)或者Coop(无产权公寓),买方将在地产经纪的协助下完成Sale Application Board Package(房屋购买申请),提交申请后大楼管理会将审核买方的申请材料,即可等待批准。
07成交
大楼管理会批准房屋购买申请后,双方律师即可准备产权过户事宜,收集过户时的文件,准备过户完成购买。
(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)
快速通道
最新资讯
- 美国TOP100高性价比大学推荐!学费4万美金以下!申请到就是赚到!2024/04/19
- 房利美推出新的MBS计划,以促进经济适用房贷款 明年COLA调升3% 社安金将增加这个数……2024/04/19
- 调查:本周是卖房最佳时机点2024/04/19
- 除了房贷 保费飙、房屋维护费涨 屋主两难2024/04/19
- NAMB为经纪人提供自动化数字营销工具,房市将会起到怎样的变革? 住房供应危机又将得到怎样的解决?2024/04/19
- 南加房地产业年初就业趋冷专业人士:主要这些原因2024/04/18
- 租霸3年积欠7.2万租金 偷当二房东 华人房东怒提告2024/04/18
- 美国房主支付房产税,最多和最少的5个州!2024/04/18