许多人为了增添生活享受、提升房屋价值而进行升级改造，话虽如此，有些项目花了钱却没有得到预期效果，甚至衍生麻烦且浪费。
专家多方研究后发现，美国人最常后悔的房屋升级改造是这五项：
第一：挖地建游泳池
有些人梦想着在炎炎夏日里尽情享受戏水、沉浸在灿烂阳光下，便在院子挖地打造一个游泳池；然而事实上，许多屋主到最后都觉得只是安装一个钱坑。
家有游泳池后，房屋保险费用每年约增加50元、维护成本每年约增加1200至1800元，此外，还要准备约3000至 5000元支付维修费和增加的水电费，是很大的额外费用，当孩子长大、或者新鲜感消失后，偌大游泳池不再经常使用，更令人懊悔。
第二：安装游乐场设施
在后院安装游乐设施从几百元到数万元不等。目前尚无秋千投资报酬率的具体数据，但多数房地产经纪人认为，维护良好的秋千可增加些许价值，但陈旧或制作不良的秋千反而会拖累。
而且，加装游乐设施后，房屋保险费将增加，另有游乐场维护费用；随着孩子长大、不再需要这些设施时，如果不撤除，恐怕会占空间。www.meifang8.com
第三：添购高档家电
更换电器的投资报酬率(ROI)约为60%至80%，但如果花额外费用买高档家电，成本无法回收；许多专家说，与标准家电相比，奢侈品牌并没有增加太多价值，多数人并不懂400元和4000元的烤箱有什么差别，日后卖房很难因高档家电而增加卖房价格。
再加上高档家电需要专用零件，当地维修人员未必熟悉其复杂性，维修难度和费用都更高。
第四：安装独立浴缸
有些人梦想在独立浴缸中泡澡、彻底放松，但是眼看着金钱付诸东流，梦想随之破灭。许多家有浴缸的屋主最终都因浴缸难清洁，维护成本昂贵而且耗时，回过头来觉得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一样，人们一旦失去新鲜感就不太使用。
第五：将车库改装成起居空间
将车库改装成起居空间的成本往往比单独扩建一个起居空间低得多；然而，投资报酬率只有80%左右，而且必须做得非常好才有这样的报酬率。全美各地多数屋主偏好将车库当作停车位或储藏室，改装为起居室之后，将来卖房未必受欢迎。
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