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圣何塞欲在市中心拆除8栋历史建筑，修建200多套新公寓~你支持吗？

发布时间：2023/06/30　文章来源：

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导读：位于旧金山湾区的圣何塞（San Jose），它一直因住房短缺而受到批评。根据The Real Deal一份报告显示，旧金山南湾，尤其是圣何塞，最近经

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位于旧金山湾区的圣何塞（San Jose），它一直因住房短缺而受到批评。
根据The Real Deal一份报告显示，旧金山南湾，尤其是圣何塞，最近经历了全国最显著的住房库存下降。
最近，有报道称圣何塞正在考虑一项城市规划提案。内容是市中心将拆除几栋历史建筑，并在此基础上建设200多套公寓。
这立刻引起了很大的争议。一些人认为历史建筑应该被保护，而另一些人认为新房子是最重要的。不知道你会站在哪一边呢？
01圣何塞市中心有望新建200多套公寓
如果这项新提案获得通过，这意味着圣何塞市中心可以再建237套公寓。
整个项目预计占地1.3英亩，具体地址是在布埃纳维斯塔大道（Buena Vista Avenue）附近东南角的西圣卡洛斯街（W. San Carlos St），第1530-1544号。
总部位于库比蒂诺的房地产投资集团Urban Villas LLC赢得了该项目的所有权。除了建造多达237套新公寓，该项目还包括一个面积为17，000平方英尺的八层商业空间。
Urban Villas LLC的管理者维吉·马尼(Viji Mani)表示，该项目将包括至少8套价格低于市场价的公寓，以弥补8套经济适用房的损失。

然而，目前还不清楚开发商最终是通过提供更多的经济适用房来满足城市的住房要求，还是选择支付重置费。
然而，要建设这个项目，就必须拆除布埃纳维斯塔社区原有的八栋历史建筑。分别是工匠风格的住宅和七栋西班牙文艺复兴风格的平房，三栋空置的商业建筑也将被拆除。
不过，Urban Villas LLC的管理者维吉·马尼说，该集团希望在获得市政府批准的情况下出售该项目的土地和建设权。
马尼在接受采访时表示，今年早些时候，这个项目在市场上的挂牌价格为4100万美元，但最近Urban Villas LLC将价格降至3600万美元。
马尼补充说，Urban Villas LLC Group更愿意出售这个项目，因为目前的高利率使得这个项目的开发和融资非常困难，建设成本更高。
02新建项目因需拆除历史建筑引发争议政府表示利大于弊www.meifang8.com
但是这项提案，引发了一些争论。
因为如果这个项目启动，几个历史建筑将被拆除。圣何塞的官员表示，失去这些标志性的历史建筑将是“不可避免的巨大损失”，它象征着“这座城市的农业史和二战前的汽车史”。
2019年的一份咨询报告中指出，即将拆除的8栋建筑中，唯一的工匠风格住宅是建于1925年左右，另外七栋西班牙复兴风格的平房则建于1932年左右。
然而，圣何塞市议会认为，新项目的好处大于拆除历史房屋的坏处。圣何塞政府打算把重点放在城市中心区的发展上，在交通要道附近建造密集的住宅和商业建筑。
03新建项目历经多次调整更改本周正式提交给圣何塞政府
这个项目也经历了多次更改。
事实上，早在2021年，圣何塞市议会就批准了该项目的“迷你版”。当时只准备了两栋新的七层楼，173套公寓。

地产投资集团Urban Villas LLC的管理者维吉·马尼说，在对城市建筑标准进行了一些修改后，该集团将该项目转移到一座8层楼的建筑中。更新后的项目只有得到城市规划局长的批准才能继续推进。
另外，虽然按照城市标准，这个项目一开始需要建设386个停车位，但是圣何塞正在考虑减少这个项目的停车位，可能会直接砍掉48%，只留下199个。
该项目还将提供自行车和交通使用奖励计划（transit-use incentive program），以及非捆绑式停车（unbundled parking），这意味着在该综合体租用公寓的成本，将不包括停车位的成本。
Urban Villas LLC的管理者维吉·马尼还补充说，该项目还包括一条30英尺宽的景观大道，可以连接布埃纳维斯塔大道和威拉德大道。（Willard avenues）。
这个项目的提案已在本周三提交给圣何塞城市规划主任，并在当天上午9点举行听证会。

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发布时间：2023/06/30

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