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正如商业地产的奇妙和永恒，有一些重大的缺陷可以完全毁掉房地产的利息、投资和回报。除了不准确的评估和超出你舒适范围的风险之外，这些陷阱发生的唯一真正原因是因为你缺乏尽职调查。深入调查，冲进一个看似可怕的交易，你可以经历一些可怕的事件，这真的花费了你数十万美元。

这些挫折我希望你永远不要通过问每一个问题，验证每一件事，什么都不做来体验。

下面你会发现一些不幸和常见的错误，可能会发生，如果你还没有完全投入比赛。

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商业房地产的一些主要陷阱与房地产的分区和使用有关。经纪人可能会提供关于房地产重新分区和使用能力的不准确信息。虽然这一行的许多人诚实正直，但你可以打赌你会遇到一些经纪人或代理人会做任何事，说任何话为了出售一个房产。

出现的一些问题可能包括没有与城市规划和分区决策者核实，以确定某个物业是否可以并且将能够重新分区为预期的分区。此外，由于分区可能包括您的使用，您必须与城市核实，以确保没有关于使用的特殊意外情况。

你最不想要的是拥有一个你认为可以重新划分到更高和更有利可图的用途的房产，并且在你购买它之后，意识到你不能做你想做的事情！这可能意味着投资回报率降低或投资完全损失。相信我，重新分区和使用一处房产的情况会变得非常糟糕，与城市作战将花费比通常价值更多的金钱、精力和时间。

另一个可能出现的陷阱是购买租赁的建筑物，然后由于租约或租赁协议的增加而失去租户！重要的是要查看和核实建筑物的租赁，以确保你有一定的收入，以弥补债务服务，而你改变，翻新，或做任何你要做的关于你的房产。核实你将有的租户当你购买该物业，否则，你可能没有足够的收入，这会让你陷入困境。www.meifang8.com

必须承认，每种财产和情况都可能有很大不同。正因为如此，可以有许多不同的方式。因为这个原因，所有“什么IFS”必须解决，以及退出策略，为每个场景创建。当你把自己限制在退出策略上时，你就增加了失败的可能性。

对于每一处房产，你都必须扪心自问：“到底会发生什么更糟糕的事情呢？“权衡风险和最坏情况发生的可能性，要么为这种可能性制定退出战略，要么不要向前迈进。你必须从最坏的情况到最好的情况下观察每一件事，并为每个人都有一个退出策略。不仅你会为你所遇到的任何事情作好准备，而且你会尽可能的减少被埋没的机会，避免在一次糟糕的投资中赔钱。

在商业地产中，我经常看到一个人想攒几千块钱，结果却花了他数十万美元，这是因为他们试图在谈判中采取强硬手段。当你就购买或出售房产、租赁和租赁协议进行谈判时，不愿意这样做。

例如，要求每平方英尺35美元，实际出价30美元每平方英尺，（在这种情况下是合理的），假设利害关系方对空间有很大的动机，并且以33美元的平方英尺和更少的东西回报，可能导致三年租赁协议的损失，以及另外两个月的收入。这房子，因为没有出租，绝对不值！

每平方英尺30美元，把房产租出去，并达成协议，每年的利率将增加两到三美元。不要失去租户，因为你想在谈判中发挥强硬作用，真的，你可以让它发挥作用。

随着你受教育程度的提高，越来越接近成为一名房地产业内人士的目标，你可能希望拓展新市场，扩大自己的舒适区。这可能是一个很好的策略。然而，你必须意识到不同类型的房产之间有很多不同。与一栋120个单元的公寓楼进行交易不同于一栋55000平方英尺的办公楼。

当进入不同的市场时，项目很容易被忽略，并可能出现重大问题，仅仅是因为你不了解他们。与已经进入这个新市场的人合作通常是一个好主意，这样你就可以从中受益于经验和诀窍。从这次冒险中学习，这样你就可以更熟悉市场、房地产，以及应该如何应对这些问题。这些很容易让你头脑发热可能导致重大的问题对于新市场。

当你继续你的商业房地产冒险时，一定要做好你所有关于房产的功课。你将不太可能遇到问题，或者更好的是，如果经济上值得的话，准备好去解决问题。不要以为一切都是表面上的，因为，通常情况下，它不是表面看到的那样，你必须在这个游戏中玩得很聪明，否则你会失去一切。利用你的资源，以获得最好和最准确的信息，你可以避免这些陷阱在商业地产中。

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