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SB9法案湾区9县建造近17万户新住房

发布时间：2021/10/16　文章来源：网络

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导读：加州州长纽森上周签署两项重要住房法案，旨在借着增加全州住房密度，协助缓解加州极端住房短缺问题。其中一项法案SB9允许在大多数画为独户

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加州州长纽森上周签署两项重要住房法案，旨在借着增加全州住房密度，协助缓解加州极端住房短缺问题。其中一项法案SB9允许在大多数画为独户家庭住宅使用的分区，可进行地块分割(lot-splitting)及建造双并建筑(duplex-building)；另一项法案SB10则是在主要交通枢纽附近简化建筑物至最多十个单位。

美国住房调查(American Housing Survey，简称AHS)数据显示，旧金山都会区(也包括大部分东湾，包括屋仑与海沃)与其他都会区相比，在住房类型组合相对平均。比其他都会区除波士顿以外，2-4个单位建筑物的所占比例更小；除此之外，大部分建筑类型，在大型城市属于中等范围。比起其他大型都会区，旧金山有相对较少的独户住房，约占所有住房单位的60%，其他都会区独户住房比例平均约占66%。然而，旧金山也是仅次于纽约的第二大都会区，纽约独户房屋所占比例，则是所有都会区中最少。

旧金山规画部门主任希利斯(Rich Hillis)表示，相信SB9、SB10两项法案将协助城市将部分独户房屋、或至少部分土地可转换成中等范围的住宅建筑，例如双并、三并或四并建筑住房，使其成为旧金山主要住房型态。这种建筑形式通常被视为都会住房的流失中阶(missing middle)房屋类型，可在不建造社区居民经常反对的高层大楼情况下，增加社区住房的密度。

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希利斯指出，旧金山过去十年大部分以高楼建筑为主。根据市府规画部门数据，旧金山在2011-2020年间，特别是在城市西侧，一栋楼内有20个住户单位以上的建筑物增加了31%；于此同时，内含有2-19个单位的建筑物，仅增加1.3%。他认为，SB9、SB10法案将具影响力，增加力量解决旧金山过去30年住房不足的事实。

希利斯表示，由于旧金山独户住宅地太小，没有足够土地增盖。柏克莱加大特纳中心(Terner Center)最近研究也指出，SB9法案仅可增加旧金山约8500户住房，但却会对整个湾区发生重大影响，在9个县共建造近17万户新住房。

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发布时间：2021/10/16

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