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无论是买房小白，还是房产老手，也许都遇到过一个问题——千辛万苦选到了自己人生中想要落脚的避风港，做好了一切买房信息网上冲浪，却总因为差了某些报告检测，最终或是与 Dream House失之交臂，或是入住后处处是雷坑。

比如，不少人明明买的新翻建的房屋，买了房屋之后才知道房子的屋顶材质是比较低廉的焦油砂砾，已经有8年高龄的屋顶并没有被翻新，而再过2年就需要花费重金重新修理。

再比如一位小伙伴看中了一栋独立屋，内外部都很新，装修风格很有品位。

但在最后要交钱签约前，地产经纪人立马叫停，在房屋报告检查中发现了房屋竟然地基不稳，存在下沉的隐患！这才及时止损，要知道修理比我们年龄还要大的古董房的地基问题，可是动辄上5位数的大工程。这个雷可不敢随便踩。

以上种种，不仅花了大量的金钱和时间给房屋重新换一个面貌，也造成了很多生活上的难题，真的是赔了夫人又折兵。如果不想妥协不想委屈自己，该怎么办？在美国买房如何搞定这披露报告？‍‍


 

1.什么是披露报告？‍

披露报告（Property Disclosure Report ）是在美国贷款买房，涉及的卖方披露是指由卖方向潜在买方提供的一套文件

典型的披露报告包含——

屋顶，地基和其他结构部件

电，水，下水道，加热和其他机械系统

树木和自然灾害（地震，洪水，飓风）

环境危害，如铅，石棉，霉菌，氡或用作甲基实验室的污染物

水源，水权和水污染土壤条件和污染等土地财产问题

产权和所有权问题

白蚁问题

邻里噪音问题

房屋的结构信息

房屋中所有设备的信息任何房间的增加或损坏

过去三年内房屋是否有任何死亡事件

卖方对房屋的任何改进项目，以及改进是否有许可证

卖方是否参与破产程序，是否有任何留置权……‍

2.披露在买房中对买卖双方的重要性及雷坑‍

对于买房人的重要性

在买房过程中，买房人通过对披露报告的了解和分析，可以评估出所看房产的潜在风险，帮助他们权衡是否真的是自己心仪的房产以及购买需要所需要的资源。提早知道房屋周边的缺陷，免受后续连锁问题的困扰

对于卖房人的重要性

而愿意主动提供披露报告的卖家，因为提前告知了买方任何可能对房产价值造成印象的负面因素，在未来的任何法律纠纷中可以收到保护。而且，在销售初期就给了买家一种极度的舒适感和信任感，在竞争激烈的房市上脱颖而出，更加有竞争力。

索要了披露报告你也未必看得懂

案例1: 披露报告上通常会告诉你热水器和暖通空调使用了几年，然而到底几年应该换、什么情况需要换才是我们应该关注的重点，毕竟我们不想要一觉起来，仿佛好莱坞电影一般在屋子里上演生死时速。想必除了专业的地产经纪，没有人能专业检测到。

案例2：如果在报告上出现墙有裂缝的字样，在我们看来修修补补再糊一层就好了。然而并不是！你必须非常认真对待，要请专业建筑结构工程师来查看房屋是否有重大结构问题。

案例3: 如果报告中显示有动物造成的损坏，你需要的开始认真检查房屋每个角落是否有死老鼠或者白蚁问题。‍
 

3.买房过程中还有哪些盲点雷坑？‍

搞定了披露报告，买房并不是就万事大吉了。还有以下这些买房时稍不注意就会踩到的盲点雷坑，包括：

未婚情侶，对于产权和贷款的分配处理问题

pre approval之前需要提前做好功课和准备

披露报告的分析，检查报告注意事项，房屋升级或是装修注意事项

地产经纪协助下，确定房屋有哪些要素要定期维护

锁定好的deal，避免陪跑offer

了解买家经纪合约条例

不能跟建商直接买房的原因及损失

每年所需要交的相关税务‍


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