Sorry

中国人的传统理财观念决定很多人选择投资房地产来累积个人财富。资产全球化配置的今天，美国房产投资也成为国人化解资金风险的重要选择。奥兰多因旅游业的带动，度假型地产和租赁市场异军突起，吸引了大批投资者。

    据美国房地产交易数据库信息网站Zillow报导，近几年，美国房价不断上涨、经济健康发展，美国房市将持续走强。奥兰多以其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益，让嗅觉敏锐的中国投资者们对其产生浓厚的兴趣。

奥兰多房产具投资价值，升值空间很大。

奥兰多获2016年全美十大最佳投资城市第二名

《福布斯》杂志（Forbes）日前公布的2016年度全美最值得投资的城市名单，佛罗里达州的奥兰多排名第二位，在未来三年的房价增值率28%。

该研究分析了全美前100大都会，人口数超过60万的城市，衡量指标还包括人口增长率、就业增长率、平均房价以及预期房价增值率等。夺冠的是密歇根州大急流城（Grand Rapids），其未来3年增值率为22%，低于奥兰多的28%。

以一套标价32.8万美元的奥兰多度假村房产为例，该别墅年净收益6%起，持有三年后，年净收益将达到9%以上。

投资价值一：房产增值率高

在入围2016年全美最值得投资的前十座城市中，预期三年房价增值率以达拉斯最高，达33%，接着是奥兰多的28%；

奥兰多（Orlando），佛罗里达州基本信息

人口：2,321,418

平均房价（2015年3月～2016年3月）：$149600

人口增长率（2011～2014）：6.7%

年度就业增长率：3.7%

失业率（2015年9月）：4.8%

三年房价增值率预测：28%

奥兰多租金持续20个月上涨 越居全美第二名

随着旅游业的发展，奥兰多经济发展在近两年得到了极大的提升，如今奥兰多已经发展成为了一个可以容纳上千万人的旅游城市。经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，尤其表现旅游地产的租赁方面。截止2016年2月，奥兰多租金已经持续20个月上涨!

(2011-2016年奥兰多房产租金中位数走势图)

房价上涨速度在全美处于领先水平！截止2016年3月，奥兰多房价1年涨幅达到了12.5%。这已经是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4个年度大幅度上涨。

（2007-2017年奥兰多住宅房屋房价中位数走势图）

投资价值二：世界度假休闲宜居城市

奥兰多位于佛罗里达州中部，这里虽不及大都市繁华，但也没有大都市的喧嚣，宜居度很高。奥兰多生活成本低，是世界上最好的休闲城市之一，气候温和，市区可见众多湖泊，街道非常干净，还有艺术博物馆、历史博物馆、各种主题公园等。

由于奥兰多的地理位置优越，往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾；全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。

奥兰多是世界上最大的旅游目的地。奥兰多迪士尼乐园，每年能吸引超过5000万来自世界各地的游客。于此同时，迪士尼乐园也是世界上最大的雇主，共有65000人在该乐园中工作。这给奥兰多租房市场提供充足的客源。

据美国民调机构盖洛普调查显示，全球想移民的人中有四分之一想移民美国，中国人移民的首选国家也是美国，而华人“混的最好”十大美国城市中，奥兰多在列。

投资价值三：北美养老胜地

随着美国人口老化，愈来愈多人要考虑退休后住在哪里。由于居住地点对你是否能安养颐年有很大影响，相关网站通过比较美国150个最大城市，根据负担能力、活动、生活品质和医疗这四个标准，公布2015年最适退休者居住的城市。在前五名中，佛州占三城，奥兰多在列！

由于奥兰多有众多的观光名胜和酒店，该市在活动项目名列前茅并不令人意外。除了各种休闲选择外，奥兰多都会区也是美国成长最快的地区之一，退休人口多，养老房产市场也很热。

目前奥兰多不光是游客热衷的目的地，也是全美最新颖的会展中心，科技研究，购物及教育等多方面发展迅速，拥有极高的投资价值，同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。

依湖而建的高科技医疗城

医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城，地区房价迅速上涨。

四季宜人的舒适环境

由于温暖的热带气候，奥兰多常年阳光明媚，因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。

完善丰富的休闲娱乐配套

奥兰多建设了多个市民休闲活动公园， 为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。

各种税费较低

消费税仅为6.5%，个人房产税(千分比)约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税，而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的，如维吉尼亚州最低个税率为2%。

低于全美平均水平的犯罪率

根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。

由于医疗城创造的就业岗位数量巨大，对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用，虽然奥兰多房价也随之不断走高，但仍然处于全美较低价位，房屋性价比更高，是投资医疗养老地产的绝佳选择！