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上周我在大口袋社区论坛上浏览时看到了这篇文章，因为我有几分钟的时间，而且我们自己也在房产修复中，所以我想我会帮助到投资者同伴，那就是房产修复成本的估算。

以下是《华盛顿邮报》的一些引述：

• “我有一个问题要问有经验的批发商，没有建筑背景的人怎么能估算房子的修复费用呢？”
• “我会测量所有的东西，把已经存在的材料写下来，比如花岗岩台面，然后在家得宝(Home Depot)之类的地方定价。”
• “至于劳动力成本，人们通常是如何估算的呢？”

《华盛顿邮报》问的是如何估算一个没有建筑背景的房子的修复费用，我再问几个问题。

• 如果你没有汽车行业的背景，你会买二手车，然后把它卖给机械师修理再转卖吗？
• 如果你没有拥有游艇的经验，你会买一艘用过的游艇卖给修理和转售游艇的人吗？
• 如果你没有开飞机的经验，你会买一架二手飞机再卖给飞机维修公司吗？

希望你对以上问题的回答是否定的，房子有什么不同？为了成功地买到用过的东西，然后转售给修理它的人，你必须了解他们为修理和转售所做的所有事情。

回到飞机修复的问题，我最近和一个朋友讨论了这个话题，他的一位导师刚开始做飞机生意，现在，他是花了1000美元买了一个课程，还是在网上论坛上看了看，然后突然开始买卖二手飞机的？不，他没有，他实际上和另一个有深度知识或商业飞机工业的人合作，然后，他从一个在他出去找到第一笔交易之前就经历过的人那里学习和理解了整个过程。你能想象如果他自己一个人出去，找到一架二手飞机，试着估算修理它需要多少钱，然后开始提供这样的交易吗？我无法想象事情会进展顺利，房子也是一样。

这个话题并不新鲜，但值得重复探讨，如果你不知道如何修复房产，就不要开始批发房产。但不要只相信我，这里有一些其他房地产投资者和经验批发商的报价。

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这里有几篇关于这一主题的相关文章，你可以先进行阅读：

• 考虑房地产投资？可以尝试跳跃批发
• 新手警告：不要购买批发房产
• 是否为初学者或有经验的投资者提供批发策略？

那么，如何在没有建筑背景的情况下估算修复费用呢？现在，只要有可能，我就会尽力学习和提供可操作的步骤，这是我对论坛问题的回应。

1. 了解你的客户

如果你想向别人推销什么，首先要站在他们的立场上理解他们。斯科特从房屋修复者的角度写了两本非常棒的书(关于房产翻新的书和关于估计房产翻修费用的书)。把两本书都拿起来，先读修复版，然后再读评估版，斯科特做了一个非常彻底的工作，写了详细的修复过程和每一个潜在方面的改造。

2. 了解所有步骤和成本

列一个清单，列出房产翻修需要做的所有事情，然后创建一个详细的电子表格(可能使用斯科特的书作为参考)，记录每一个潜在的改造问题。打电话询问一些主要的报价(例如，每平方米的屋顶更换成本，无论是拆除或改建第二层)，把这些都放到你的电子表格里。

3. 详细思考

你必须像你的客户一样评估潜在的交易，当评估房产时，像大多数的Rehabbers一样反向工作。确定ARV，乘以70%，减去所有的修复费用，将你估计的修复费用乘以20%的经验系数。如果你真的想做得很好，可以让一些承包商来给你报价。

4. 找到一笔交易并进行推广

现在你已经了解了你的客户和他们的流程之后，利用这一点来找到一个符合他们标准的交易，并把它交给他们。

你对此有何看法？在试图向客户销售产品之前，人们是否应该有相关的经验(比如房产修复)？或者，在没有与潜在客户打交道经验的情况下，就开始做某件事(比如批发)，这样可以吗？请与我们一起探讨。

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