很多屋主都想要卖房子的同时买入新的爱家,但是会有很多的疑问，比如我可以买房卖房同时进行吗? 我应该先卖还是先看房? 正确的步骤是什么?应该怎么做？步骤确实会稍微的有些复杂。但是别担心今天我就给大家讲解一下正确的步骤和关键点是什么。
寻找合适的经纪人
物色一位专业的经纪人可以同时帮您在把房子挂在市场的同时也能帮您寻找合适的房源。这位经纪人不但可以在帮您售房的过程中争取好的价格，最重要是争取可以符合您购买房子时间线的最佳条款。如果您是跨州换房，让帮您售房的经纪人介绍一位其他州的经纪人物色合适的房源，这样沟通起来比较方便。
搞清楚自己的财政状况
很多人都不知道在这样的情况下应该是先卖掉房子再买房呢？还是买好了房子再卖房？如果你手上有足够的现金作为下一套房子的首付，这样就好办了。您可一边去买新的房子一边把旧房子放到市场上去。万一您的资金不足那怎么办呢？
1， 如果地产市场正处于下滑的阶段，您可以尝试在购买新房子的时候带上条款，让卖家知道您必须要把现在的房子处理掉才能进行新房子的过户。这种条款在纽约这个竞争激烈的市场比较少见，但在遇上比较明白事理而且不着急用钱的卖家还是可行的。
2， 可以考虑使用HELOC (Home Equity Line Of Credit)来套取现金。HELOC类似信用卡，申请之后将获得信用额度，通常这个额度持续10年，在这10年间可以按需求使用这个额度，欠多少还多少，还了钱之后额度就会恢复到最初。不过，一旦到达了信用额度的年限，将不能再每个月使用这笔钱，之后你就需要按月还贷。
3，短期贷款（Bridge Loan）也是一个可以考虑的方式。通过短期的贷款来筹集下套房子的首付，在把旧房子卖掉以后再一次还清短期贷款。但这种方式的弊端是利息比较高，一般在8-10%之间。
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安排新旧房子的过户
真正做到无缝连接去安排新旧房子的过户几乎是不可能的，但有几个办法让您在卖掉旧房子之后和入住新房子之前不至于无家可归。
1，在出售您的房子的过程中和您的买家商量，让他们答应等您新房子买好了再进行过户。如果买家在时间上灵活性比较好，他们一般都能答应的，但条件可能是您的房子价格要往下降一点。
2，在出售您的房子的过程中和您的买家商量，允许您在过户以后继续住在房子里，直到您的新房子可以过户。如果买家答应，您可以在买家的律师监管账户里预留一笔钱作为过户后继续住房子的房租，到您搬出去以后，买家的律师会把余款退还。
3，寻找一个可以短租的地方，例如像Air B&B或者纽约某些短租公寓。
4，亲戚朋友家如果可以让您先挤一挤，也是一个不错的解决办法。
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