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在房地产游戏中找到一位良师益友既是新投资者最重要的任务之一，也是最难的任务之一。你总是在大口袋播客上听到这句话:“不要把你的时间浪费在大师身上。”相反，你应该在当地市场找一位良师益友，向你展示这个行业的诀窍。老实说，这是个可靠的建议，对于一个新手来说，没有比从另一个活跃在当地市场的、经验丰富的投资者那里寻求指导更好的方法了。大师们总喜欢把房地产说成是一种“放之四海而皆准”的做法，但事实并非如此。

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房地产是一个挑选位置的游戏，你需要弄清楚什么可行，什么不可行，这取决于你所在的房产市场，所以关键是向你所在领域的大公司学习。另外，当你刚起步的时候，你通常没有很多(如果有的话)资源可以利用，所以你最好和那些有资源的人合作，这样你就可以利用他们的成就来帮助你成长和受益。

很明显，对于初学者来说，找到一位导师是最好的行动方案，但是仍然有实际的问题，这正是我想在这篇文章中要强调的地方。找导师的第一步是要有一个作为人的内在基础，这会使你成为一个有吸引力的学生，以下是构成一个好学生的三个要素。

1. 正确的心态

每个好学生都知道自己是学生，他们是需要导师的人，而不是相反的心态。不要假装你不是这样的人，记住要随时接受教育，没有人欠你什么，所以在寻求导师的时候要保持谦逊。我遇到过很多认为自己很抢手的新人，但很快就发现没人愿意和他们共事，因为他们的态度很糟糕。与之相平衡的是，要意识到你是有价值的，要对自己有足够的信心，知道如果给你机会，你会比别人做得更好。一个好学生知道如何在保持可教的同时，有足够的信心采取大胆的行动，不害怕犯错。导师们喜欢看到这些有进取心的人保持谦逊的心态。

2. 一个清晰的愿景

作为一个投资者，你要对自己的人生方向和目标有一个清晰的认识。你想做什么样的长期投资？你想要什么样的生活方式？这些问题的答案决定了你应该把什么样的投资者作为你的导师。例如，如果你想有一个更自由的旅行计划，或者你想要一个最小的持续工作量，你可能不应该寻找一个固定的投资者作为你的导师。修理和翻新房屋是一种非常活跃的投资形式，有时需要每天工作10-15个小时。

但是，如果你的目标是一次挣一大笔钱，而且你不介意与之相关的工作，那么修理和翻新的投资可能就是你的工作。重要的是，一个好学生清楚地知道自己想要的是什么，因此，他会有一种激情来激励自己。导师们可以寻找这样的机会，因为这意味着学生们会在困难时期坚持下去，而且他们不会放弃，在房地产行业，你需要那种韧性。

3. 预定的核心价值观

在生活中，你的信念会受到考验，房地产行业也不例外。你需要知道你所代表的是什么，你的是非感是什么，并清楚地定义你生活的指导原则。一位导师不希望与一个不讲理的人打交道，也不希望与一个可能被贪婪冲昏头脑、变得狡诈的人打交道，也不希望与一个整天满口胡言、但实际上不讲实话的人打交道。导师寻找的是那些承诺不够而实际行动过度的人，这意味着你说你会做得更少，但实际上你完成的事情远远超出了他们对你的期望。

有时候，你追求的导师的核心价值观可能和你不一样，他们称之为“灰色地带”，而你称之为“又黑又脏的地带”，如果是这样，那就继续寻找。任何知识和机会都不值得与可疑的人打交道，最好是找一个你可以一起工作的人，同时保持清醒的头脑，此外，正确的导师会以正确的方式做事。

那么，你在哪里找到经验丰富的投资者呢？一旦你把心和头脑放在正确的地方，下一步就是找一个经验丰富的投资者作为潜在的导师。但是你要去哪里找呢？我推荐这四个地方可以帮助你寻找。

（1）Meetup.com网站

在大多数地区，如果你搜索REI相关的聚会，你会有很多选择。以我的经验来说，大多数时候，这些聚会比活跃的投资者吸引了更多的新手，所以当你去的时候，你想要瞄准的是那些真正主持会议的人。在我的市场里，聚会的主人是社区里最多产的投资者，一般来说，他们都是很好的朋友，很容易成为很好的导师。

www.meifang8.com
（2）大口袋社区

对于寻找导师，我认为大口袋社区确实有两个功能，第一个是联系部分，在这里您可以根据地区的邮政编码实际搜索成员，您可以从搜索结果的配置文件中进行筛选，直到找到满足您所寻找条件的配置文件为止，然后，显而易见的下一步就是联系他们。注意，我不会一开始就说:“你好，鲍勃先生，我是这个行业的新人，我正在寻找一位导师，我想知道你是否愿意成为我的导师。”虽然有些人可能会积极回应，但很多人不会，在这种方法中，你可能会害怕很多潜在的威胁。

作为一种选择，你可以做几件事。对于初学者来说，你可以联系他们，了解他们的专业知识(当然你也有相关的专业知识)，告诉他们你是新手，这个项目超出了你的能力范围。然后你可以说你将和他们分享利润，或者甚至给他们100%的信息，如果他们愿意带你去他们的市场区域，那么他们一定会告诉你一些诀窍。这种方法让他们对潜在的导师非常开放，因为你实际上是在这个过程中为他们赚钱。

你可以做的另一件事是问他们是否愿意见面吃午饭或喝咖啡，然后在聚会上故意问他们一个新人是如何在这个行业取得成功的，以及他们是否能给你一些建议，帮你找到一个愿意庇护你的人。这样就不会直接说:“嘿，你愿意做我的导师吗？”而是“嘿，你能帮我找个导师吗？”这样，你就不会被打扰了，你也有机会通过与他们见面来证明自己是个好学生。

我建议您使用大口袋社区的第二个功能是关键字提醒。如果出于某种原因，联系部分不适合你，这是下一个最好的选择，您只需为您的特定市场设置一个关键字提醒，并密切关注哪些成员在提及您的特定市场时最活跃，然后像上面那样与他们联系。

（3）当地富裕的社交圈

每个市场都有一个地方，似乎所有的富人都在那里聚会。它可能是一个高端的购物中心，一个餐厅，休息室或酒吧，如果你只去富人聚集的地方，你一定会找到一些值得结交的人，包括可能的房地产投资者。这可能是找导师时最盲目的尝试了，但我的一位同事就是这样认识我的导师的，所以如果其他方法都不管用的话，这是值得一试的方法。

（4）不请自来的方式

如果以上方法都失败了，从黄页或谷歌中找出所有房地产投资公司、开发公司和任何与房地产投资相关的公司名单，打电话给他们，询问业主，然后继续邀请他们共进午餐。一旦你遇到了这样的人，要么给他们带来一笔你需要帮助的交易，要么向他们请教如何获得成功以及如何找到一位导师。

4. 为什么找到愿意接受辅导的投资者如此困难？

事实上，如果你在和一个成功的房地产投资者打交道，他们会非常忙，他们还知道，这个行业的大多数“新人”都是被古鲁帝国(Guru Empire)卖给他们的白日梦给吸进去的，他们在这个行业呆不了多久，不想浪费时间。此外，他们可能很难看到怎样的关系可能是互利的，我的意思是，他们很可能是百万富翁或接近百万富翁，你对他们来说是谁？你的最终目标是非常清楚地表明，与你建立良好的关系将会给他们和他们的生意带来怎样的好处。

你要表现出你愿意做他们讨厌做的事情。当你与一位可能成为你未来导师的人交谈时，适当的时候可以问他们“你现在在工作中遇到的最大困难是什么？”然后走上前说:“如果你教我怎么做，我将尽我所能来帮你。”就这样做，让他们知道你会抓住任何一个学习房地产的机会，即使是打扫浴室为开放参观做准备，或者是在他们需要的时候把每件事都花一毛钱去做比较。这里的关键是给予，给予，给予，再给予。

如果你采取主动，给他们你的时间，你给他们你的交易，你不表现出贪婪或自私，当涉及到你的批发/收购费时，他们会喜欢有你在身边，教你他们知道的一切，因为你已经使自己成为他们和他们业务的实际资产。

5. 最终的目标

你看，最终的目标并不是简单地告诉你在房地产行业该做什么，怎么做，它的方式比那更多。它更多的是激发你与某人的关系，你想为之疯狂工作，因为你重视他们，你尊重他们的智慧和洞察力。你的目标是把他们推得更高，让他们比现在更成功，因为在他们成功的过程中，你也会收获一定的成功。最终，你想要成长到你和你的导师实际上是朋友的程度，而这只需要有一颗真诚的心和投入一定的时间。

你有导师吗？如果有，你是怎么认识他的？你们的师徒关系是怎么发展的？你有什么我遗漏的建议吗？与我们一起分享吧。

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