今天我们要讨论的话题没有人喜欢讨论，这是一个没有人愿意去思考的话题，它是如此悲惨，如果我们假装它不存在，我们都会感觉好一点，当然，我说的就是驱逐。作为房东的一个可悲的现实是，不管你如何筛选房客，不管你是一个多么优秀的经理，你总有可能不得不赶走你的一个房客，这糟透了，没有温柔的方式来表达它，真是太烂了，媒体不公正地把房东描绘成贪婪无情的守财奴，但在现实中，我们大多数人都是富有同情心的人，他们讨厌把租客赶出家门。
作为一个人，在纯粹的情感层面上，我们能感受到他们的痛苦，但我们还要付抵押贷款，我们有税务账单和保险账单以及维修和维护费用和管理费，我们只是不能允许人们免费住在我们的房子里。此外，如果我们允许这样做，我们将对所有那些按时全额支付租金的辛勤工作的租户不公平。你有什么理由驱逐你的房客？不付租金是最常见的原因之一，但除此之外，你可能因为以下原因驱逐你的租户：
- 破坏财产
- 违反法律(例如，如果您怀疑您的租户正在从物业出售非法药物时候)
- 干扰其他租户(例如，如果租户经常举办吵闹的派对的时候)
- 托管未授权的租户或分租户(例如，如果租约上只有两个人，但似乎有八个人住在那里的时候)
如果你不得不忍受被驱逐，你该怎么办？以下是我如何驱逐房客的三步程序。
1. 了解你所在州关于如何驱逐租客的房东租客法
假装你又回到了高中或大学，你即将参加一场大规模的期末考试，你将被问到你所在州的房东租客法的每一个细节，你需要用那种程度的纪律和审查来研究它。顺便说一下，你应该已经做了，如果你是房东，你应该对你所在州的房东租客法了如指掌，但是你需要花点时间仔细回顾一下，这样你就可以确保你没有犯任何错误。
2. 建立文档
你可以拍照片，拍视频，复印每份表格，通过挂号信发送所有邮件，并复印所有的确认函。将所有数据备份到DropBox这样的云服务中，这样在硬盘崩溃的情况下，你仍然可以访问所有记录。
3. 让你所在地区的房东推荐一家好的驱逐服务公司
在美国的许多城市中，你都会找到专门处理驱逐事件的公司，这些被称为驱逐服务公司。他们非常了解驱逐程序和当地的驱逐法律，他们也往往与当地的警察局长和治安官关系密切，毕竟，这是他们每天都在做的事。他们可以为你处理服务，这样你就可以确保所有的事情都是“按程序”处理的。你肯定不希望法官因为你缺少哪一个步骤或方法而不同意你驱逐房客。
你所在地区的当地房地产投资者应该能够推荐一家他们曾经合作过的驱逐服务公司，所以你可以问问周围的人。如果你不认识任何当地投资者，你可以在谷歌写上你所在州的名字加上“房地产投资者协会”，或者在谷歌写上你所在城市或州的名字加上“驱逐服务公司”。是的，你可以自己处理驱逐，但要记住，你面对的是一个高度监管的法律程序。
如果您忽略了关于适当的程序和格式的一些小细节，则可能不会批准驱逐，你得重新开始这个过程，这会占用更多的时间，当你没有收到租金的时候，这个时间是非常昂贵的。此外，使用驱逐服务公司会让你从很多很多小时的沮丧、头痛和焦虑中解脱出来，我很乐意给别人几百美元，以大大增加我的内心平静。最重要的是，驱逐从来都不好玩，他们对双方都不利，无论是房东还是房客。但是使用专业的驱逐服务公司可以帮助你将风险和沮丧降到最低。
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