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在一家遵纪守法的产权公司，每笔房地产交易都包括结算表。这份两页纸的文件是由美国住房和城市发展部管理的房地产结算程序法案(RESPA)要求的，这是一种标准的表格，列出了有关各方的所有费用。

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在过去的两个工作日里，我有两次停业，一次是作为卖家，另一次是作为买家。作为一个经验丰富的投资者，我现在对结算表上的栏目和数字已经很熟悉了，理解起来也很容易，但情况并不总是这样，我记得当结案的律师在两页纸上快速翻阅不同的指控时，我试图跟上他的思路，他指的是房地产佣金、政府记录费和按比例征收的县税。对于一般的买主或卖主来说，要了解的信息量是很大的，当涉及到数千美元时，知道如何阅读理解和解声明是很重要的。(提醒：这是迄今为止我所写过的最乏味、最无聊的东西，谨慎行事。)

在我看来，为房地产交易做准备的最好方法是在结账之前先检查HUD的结算表。根据RESPA的说法，“如果借款人在交易结束前24小时提出申请，就需要一份HUD1结算表的初步副本。买家或卖家可以要求他们的房地产经纪人(如果他们有经纪人的话)提供一份电子邮件副本，或者要求处理交易的产权公司提供。在我今天早些时候完成的那笔交易中，那家公司在交易结束前6天给我发了一份HUD的拷贝，这是一笔现金交易，让数字变得简单多了。通常情况下，由于贷款人的介入，提前完成声明是不可能的，无论如何，尽早获得文档总是有利的。当你提前拿到它的时候，你就有时间检查每一项并确保没有错误。我也喜欢把“初步的HUD”的纸质副本或照片存储在我的手机上，以确保最后的签署没有数字改变。

为了没有更多的延迟，让我们深入看看HUD的结算声明(我涂掉了所有涉及各方的隐私)。顶部的方框(字母A-I)包括关于买方、卖方、产权公司、贷款人和贷款的基本信息，这笔交易没有涉及贷款人，所以是空白的。确保你的姓名和地址正确无误，第J列和第K列专门讨论交易的买方和卖方，费用列在适当的一栏，我们从卖主开始，把每一节都过一遍。www.meifang8.com

K列中的第一项是第400行，它列出了应付给卖方的总额。它从401行开始，这是合同销售价格，这只是卖方在买卖合约中同意出售房屋的金额，这里是88,000美元。同样的金额会下降到第420行，接下来是第500行，由于卖方而减少的金额，这一类的第一个项目是第502行，其中包含对卖方的结算费用(第1400行)。1400行位于HUD文档第二页的底部(见下图)。整个第二页的标题是L.结算费用，卖方在右边，买方在左边。第1400行是卖方所有费用的总和，在这次交易中，他们包括了1101号线的成交费用，1105号线的记录发布费用，以及1303号线和1304号线拖欠的县房产税。总数在第1400行，然后转到第一页的第502行。500的下一行是504，它显示了该房产的第一笔抵押贷款的偿付金额。下一个是本年度的房产税，在511行，税收是按比例分配的，所以卖方只支付他所拥有的期限，直到3月10日，所有这些裁减都反映在第520行的总数上。600部分显示的是在与卖方结算时的现金，通过将应付给卖方的总额(第420行中的第601行)减去应付给卖方的折扣(第520行中的第602行)计算出美元金额。剩下的数字是第603行，现金支付给卖方。在这个例子中，它导致了16,490.39美元的审查，这就完成了卖方的交易。

等式的买方以非常相似的方式工作，它在第一页第100节从买方总金额到期开始，第101行是合同销售价格，与买方价格一样，88,000美元。下一个是103号线，向买方收取结算费用(1400号线)，第1400行是第二页的底部，是所有买方结算费用的总和。让我们看看第二页的顶部，然后向下看。没有房地产代理佣金，所以第700条是空白的，这与贷款无关，因此在第800、900和1000节中没有收费。还剩下1100部分，其中1101行有350美元的结算费用，1108行有722美元的产权保险费用，第1200款为1201和1202号线的政府记录和转帐费用。第二页最后一个买家的费用是第1305行，有5000美元的转让费，这是一个当地批发商为了把合同转让给我而收取的价格，这笔交易对我来说是值得的，所以我很乐意为此付出代价。所有这些费用在1400行合计，然后转到第1页的第103行，然后将第101行和第103行相加，得到第120行买方应付的总金额。第200条显示了买方或其代表支付的金额，第201行显示的是签订有约束力的合同时支付的1,000美元定金。这笔保证金通常由卖方经纪人的经纪公司持有，但在此次交易中，它是由即将结束交易的产权公司持有。211行是该县当年的税收抵免额，买方最终将支付全年的税款，因此这部分款项将在交易结束时支付给买方。第220行是200的总和，标题是买方支付的总额。第300行为买方结算时的现金，第301行是买方应付的总金额(第120行)，并扣除买方支付的金额(第220行)，结果是第303行来自买方的现金，这是买家需要带到交易桌上的金额，在这种情况下，产权公司要求银行电汇资金，这就结束了买方的交易。

每一笔房地产交易都是独一无二的。没有两份结算单看起来是完全一样的，所以你的结算单看起来可能与这个例子有很大的不同。我以前发现过结算表上的错误，即使你有一个信誉良好的经纪人和公司，错误仍然会发生。确保费用是合法的，税收是按比例正确分配的，最后的金额是准确的就可以。重要的是要记住你的钱是会有风险的，没有人比你更在乎它。

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