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如何用10个简单的步骤确定你的房子值多少钱
发布时间:2020/07/17 文章来源:美房吧
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导读:在选择比较词时,要仔细考虑“可比”这个词,它就在这个词本身,但很多人有时似乎忘记了这一点,你试图识别可比较的东西,将苹果与苹果进行比较,或者相似的事物。
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如何用10个简单的步骤确定你的房子值多少钱

在选择比较词时,要仔细考虑“可比”这个词,它就在这个词本身,但很多人有时似乎忘记了这一点,你试图识别可比较的东西,将苹果与苹果进行比较,或者相似的事物。如果你想要像估价师一样比较房产,考虑到这一点,以下是一些基本规则,可以帮助你在决定ARV时做出明智的决定。

1. 尝试并保持主题房产细分

如果在主题房产细分中没有足够的房产,您可以在一个半径内走出去,或者在当地道路上进行其他细分,试着选择相似的小区,有相同的住房库存设施等。你能走多远取决于你住在哪里,在德州的郊区,你通常可以走出去,你可以走5 - 1英里,和你的电脑在一起是很安全的,然而,在费城市中心使用同样的半径是行不通的,不同街区或街道的价格可能相差很大,如果可能,不要穿越主要道路或铁路。在这样做的过程中,社区的构成可能会发生巨大的变化,如果你这样做,一定要做驱动比较,以确保物业和社区是可比的。

2. 完成程度

一定要衡量出比较的完成程度,试着去匹配或者稍微多一点,如果你过度的改善一个房子,那么它将会花费你很多钱。

3. 比较具有相似平方英尺的房产

一般情况下,我的面积最大值是多或少于20%。

4. 进行记录

不要试图成为桌面评估师,此外,花点时间去驱动这些比较,并确保它们是准确的,这将帮助你成为你所在地区房屋库存的专家。

5. 卧室、浴室和车库的数量比较

例如,如果你的目标物业是3/2.5/2(3间卧室,2个半浴室,2个车库),那么不要选择2/1作为比较,对于较大的住宅来说,与卧室有一些差异是可以接受的。3/2/2和4/2/2经常是相似的,然而,3/2/2和2/1的区别在于昼夜,这个规则的一个可能的例外是,主题房产可以添加一个卧室或浴室,使其进行匹配比较。

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6. 地区对比太弱

在这种情况下,我通常会给出一个非常保守的报价,通常是55% -60%的ARV减去物业税评估价值的维修费用。税收评估价值,至少在德州往往是保守的,会低于市场价值,请记住,税收价值与市场价值无关,它只是一种帮助产生税收收入的机制,税收价值可以低于或高于房产的真实市场价值。

7. 选择一个类似的房子风格作为你的主题房产

如果你的目标物业是家庭教师风格,不要选择牧场风格的房子作为你的比较,同样的,如果你的目标房产的外墙是砖砌的,也不要选择木质框架的房子。

8. 进行过去6个月的比较

选择比较时,时间是一个因素,有时,当比较不理想,你可以回到8-9个月。但一定要研究一下自那以后市场发生了怎样的变化,它是改善了还是恶化了?试着把这个问题应用到你的评估中。

9. 建造年份

尽量停留在10年之间的主题房产或在更好的时候进行比较。如果你最初运行的比较标准(床浴车库,平方英尺,建成年等),你可以缩小一点你的标准,或者在建造年份、建筑面积等方面离目标物业更近一点。

10. 考虑大小

在新建房屋中,这通常是一个较大的比较因素,例如,我最近看了一所房子,在那里我发现了4个相同的住房产品,但其中2个面积是165平方米,另2个是195平方米,有什么区别吗?这两个面积为195平方米的房子坐落在半英亩多一点的地方,拥有更多的正面空间,而其他的房子只有165平方米,正面空间较少,大约有四分之一英亩,有时批量大小很容易被忽略。

估算ARV是一门艺术和科学的结合,你还记得科学的方法吗?我们试图对房子的价值做出一个有根据的假设,这不是一门精确的科学,希望这个对你有帮助。如果你有任何问题,请在下方留言,我会尽我所能帮助你。

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发布时间:2020/07/17
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