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在选择比较词时，要仔细考虑“可比”这个词，它就在这个词本身，但很多人有时似乎忘记了这一点，你试图识别可比较的东西，将苹果与苹果进行比较，或者相似的事物。如果你想要像估价师一样比较房产，考虑到这一点，以下是一些基本规则，可以帮助你在决定ARV时做出明智的决定。

1. 尝试并保持主题房产细分

如果在主题房产细分中没有足够的房产，您可以在一个半径内走出去，或者在当地道路上进行其他细分，试着选择相似的小区，有相同的住房库存设施等。你能走多远取决于你住在哪里，在德州的郊区，你通常可以走出去，你可以走5 - 1英里，和你的电脑在一起是很安全的，然而，在费城市中心使用同样的半径是行不通的，不同街区或街道的价格可能相差很大，如果可能，不要穿越主要道路或铁路。在这样做的过程中，社区的构成可能会发生巨大的变化，如果你这样做，一定要做驱动比较，以确保物业和社区是可比的。

2. 完成程度

一定要衡量出比较的完成程度，试着去匹配或者稍微多一点，如果你过度的改善一个房子，那么它将会花费你很多钱。

3. 比较具有相似平方英尺的房产

一般情况下，我的面积最大值是多或少于20%。

4. 进行记录

不要试图成为桌面评估师，此外，花点时间去驱动这些比较，并确保它们是准确的，这将帮助你成为你所在地区房屋库存的专家。

5. 卧室、浴室和车库的数量比较

例如，如果你的目标物业是3/2.5/2(3间卧室，2个半浴室，2个车库)，那么不要选择2/1作为比较，对于较大的住宅来说，与卧室有一些差异是可以接受的。3/2/2和4/2/2经常是相似的，然而，3/2/2和2/1的区别在于昼夜，这个规则的一个可能的例外是，主题房产可以添加一个卧室或浴室，使其进行匹配比较。

6. 地区对比太弱

在这种情况下，我通常会给出一个非常保守的报价，通常是55% -60%的ARV减去物业税评估价值的维修费用。税收评估价值，至少在德州往往是保守的，会低于市场价值，请记住，税收价值与市场价值无关，它只是一种帮助产生税收收入的机制，税收价值可以低于或高于房产的真实市场价值。

7. 选择一个类似的房子风格作为你的主题房产

如果你的目标物业是家庭教师风格，不要选择牧场风格的房子作为你的比较，同样的，如果你的目标房产的外墙是砖砌的，也不要选择木质框架的房子。

8. 进行过去6个月的比较

选择比较时，时间是一个因素，有时，当比较不理想，你可以回到8-9个月。但一定要研究一下自那以后市场发生了怎样的变化，它是改善了还是恶化了？试着把这个问题应用到你的评估中。

9. 建造年份

尽量停留在10年之间的主题房产或在更好的时候进行比较。如果你最初运行的比较标准(床浴车库，平方英尺，建成年等)，你可以缩小一点你的标准，或者在建造年份、建筑面积等方面离目标物业更近一点。

10. 考虑大小

在新建房屋中，这通常是一个较大的比较因素，例如，我最近看了一所房子，在那里我发现了4个相同的住房产品，但其中2个面积是165平方米，另2个是195平方米，有什么区别吗？这两个面积为195平方米的房子坐落在半英亩多一点的地方，拥有更多的正面空间，而其他的房子只有165平方米，正面空间较少，大约有四分之一英亩，有时批量大小很容易被忽略。

估算ARV是一门艺术和科学的结合，你还记得科学的方法吗？我们试图对房子的价值做出一个有根据的假设，这不是一门精确的科学，希望这个对你有帮助。如果你有任何问题，请在下方留言，我会尽我所能帮助你。

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