如何应对赖皮租客和房屋损坏状况_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

如何应对赖皮租客和房屋损坏状况

发布时间：2019/07/10　文章来源：网络

公众号

导读：赖皮租客和租客破坏房子的状况是租房过程中的毒瘤，他们不仅仅会使房东的收益大打折扣而且还会耽搁房屋出租的时间和进度。

www.meifang8.com
赖皮租客和租客破坏房子的状况是租房过程中的毒瘤，他们不仅仅会使房东的收益大打折扣而且还会耽搁房屋出租的时间和进度。但是无良的租客哪里都有，作为房东（包括我自己在内），都希望从租房前，租房中和租房后三个时间段来合理合法的杜绝这种无良租客的无良行为。

美国房产

在经过无数血的教训之后，我和大家分享一下自己的租房心得——特别是法律对佛州房东和房客的法律规定，非常重要

租房前期审核很重要

在招租过程中，我们需要对所有有意向租房的租客做信用度调查，背景调查，工资单/报税调查还有合法驾照或者其它ID调查。在这里，我建议大家自己使用或者推荐给你的租客使用这个网站（Tenant Background Search，如图）并且选用comprehensive Tenant Screening 套餐（29.95美金）这个网站可以很全面的对租客的全国范围内的犯罪背景和信用度还有收入水平做一个很好的说明，出来的报告非常详细，我个人非常喜欢。

同时，我个人在衡量的时候比较注重以下几个方面：

但凡有任何重罪（felony）的 or 信用分数低于630分的，收入无法超过租金2倍的情况，直接拒绝；

有一些情况是要具体情况具体分析的，例如：有轻罪（misdemeanor）or 信用度在630-700分之间的 or 租客的收入可能现金为主（例如小费）无法正常显示在报税和工资但上的。但凡任何一种情况的出现，我们都需要找一个其它方面优秀的条件来弥补这个不足的条件；

不符合逻辑的租房需求要慎重考虑，什么意思呢？例如：一个单身年轻男士准备自己居住一套4室大独栋别墅。这种情况，很有可能这个租客想自己租下来，然后转租或者偷偷出租或者其它租客自身不符合出租条件等；

但凡信用度在700分以上，无犯罪记录，收入优良的租客，而且出租需求合理，就可以着重考虑了；

从租客职业角度来讲，我个人没有太多偏好，只要工作稳定，一般都没有问题。

美国房产

房子顺利出租后

一般房子顺利出租后，房主就没有任何主动权进入房子查看房子了。但是这个过程可以中，通过和租客的相处，可以很好的判断租客是不是好相处，是不是好沟通，房屋会不会经常出现问题等情况，从而对下一年是否愿意续约房子做一个充分准备。

个人喜好：但凡租客有3次以上拖欠，迟交，分期交房租的情况，就不再考虑续约了。但凡房屋内部维修频繁，租客要求过多，经常讨价还价，就不再考虑续约了。
www.meifang8.com

出现问题怎么合法处理

这个内容是我想着重介绍的——在佛州如何合法惩治无良租客。

首先，无良租客我目前觉得分为这两种：拖欠租金不按时支付而且合约到期后不搬出去的和破坏房屋，不爱惜房子，无责任感的租客。

针对第一种情况，房东首先一定不能抱有侥幸或者善良的心理，认为有理由的租客可以自觉支付或者搬走的，我经历过无数次，房客以进医院，离婚，家庭变故等理由要求房主宽限。时间就是金钱，一旦房客迟于预定交钱时间3天，立刻发通知信，通知对方如果再过三天不交钱，开始驱逐（如果有需要拿到通知信版本，可以加我的微信）。通知信一定要用certified mail的形式邮寄出去，确保租客能够收到。如果这封信吓唬不到租客，立刻找专门的律师驱逐团队开始驱逐（律师费用我目前使用的是500美金左右）。驱逐的工作我建议通过律师来完成。

针对第二种情况，对于搬出去之后对房屋造成破坏的房客，我们完全可以自行解决（一般情况下不需要找律师来索要索赔）怎么操作呢？首先，我们要了解到当房客通知房东去收房子检查房子当天算起，30天内房主有权利通过发出索赔信的形式通知租客房东会从押金内自动扣除相关维修费用。其次，房东检查房子时，要大概心里有数，哪些可能是房东有义务维护的地方，哪些是租客破坏的地方。这个在法律上没有一个特别明细说明，但是一般情况下，墙体的粉刷和房屋原有的维护，保养的问题都是房东的责任。而墙上的洞和任何不运行和破坏的其它地方归租客维护。当找维修师傅来评估维修价格后，房东要把需要维修的地方和价位列在索赔信中，并且写好一张扣除维修费后的支票放入一个certified mail 信封中邮寄给租客。所以，拿到租客搬家的地址非常重要。

问题来了，那么如果租客不同意这种抵扣方式怎么办？答案是：不怎么办。除非租客愿意花钱请律师来对这种索赔信提出质疑并且由律师通知房主，在这种情况下，房主为了更好的维护自己，一定要拍有大量照片作为证据，包括租房前的房子照片和房客搬出去后的照片，证明自己的抵扣是有依据的。我不认为租客会愿意花钱，花时间去请律师，但是如果真的做了，不要怕麻烦，奉陪到底。

美国房产

相关文件名称

我在这里为大家列举出来房东可能会用到的文件，这些通知信都可以自己发出去，一定要以certified mail的形式发出去（律师发信是要收钱嘀，哈哈）有需要的朋友可以加小管家微信索取。

3-Day-Notice-With-Instructions-2019 (针对不付租金，通知信)

Notice of Intention to Impose Claim on Security Deposit（针对破坏房屋，抵扣押金索赔信）

Notice of Right to Reclaim Abandoned Property （针对租客放弃房子，留下破家具使用）
Notice-of-Non-Renewal-2019（不续约租约通知信）

Termination Notice - month to month（解除无合约情况）

7-Day-Notice-to-Cure-2019（针对违规操作的租客，通知信）

文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。www.meifang8.com

发布时间：2019/07/10

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。