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房地产投资者的成功有很多因素，你可以在合适的社区购买合适的房产，但如何吸引合适的居民呢？如果你打算用你的时间和金钱来投资很好的房产，那么你要确保你的房子里住着同样友好的居民。

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拥有优秀的居民是保持你企业强大和繁荣的重要组成部分，这意味着你不能简单地接受第一批申请者。你必须有策略，并遵循特定的准则，以找到完美的居民。这里有一些简单的方法来确保你找到最适合你的居民。

1、严格的筛选程序

实施严格的筛选程序是找到合适居民的第一步，甚至可能是最重要的一步。你应该设立高标准，并确保任何潜在客户至少符合这些标准的最低要求。除了强硬和保持高标准，你还必须保持公平。一定要遵守公平的住房规则，平等对待所有的潜在客户。

在筛选申请人时，重要的是要做到以下几点：

• 确认收入至少是租金的四倍(许多人建议是租金的三倍，但我们发现四倍是最好的，并不会增加空缺时间)
• 拿到他们的工资单复印件
• 联系雇主确认他们的工作
• 进行犯罪背景调查
• 查看他们的租房记录（有搬迁吗？他们经常搬家吗？）
• 查看他们的工作经历（他们经常换工作吗？）
• 检查他们的推荐信
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  亲自去见他们

如果一个潜在客户通过了筛选程序，你要做的最后一件事就是亲自与他们见面。这能让你更好地理解他们的期望。如果可能的话，在他们目前的住所与他们见面，这会让你更深入地了解他们是什么样的居民，好好看看他们的位置。这里是被丢弃和损坏的吗？它是否干净整洁？有什么秘密宠物吗？有没有其他成年人偷偷住在里面？

2、利用技术

你每天都在使用科技，无论是手机上的GPS还是简单的谷歌搜索，科技都能让你的生活更轻松、更高效。那你为什么不用它来找租户呢？

有几种方法可以帮助你找到居民，其中一种方式就是通过数字营销。你要确保你在多个网站上发布你的房产，以达到尽可能多的前景。申请人越多，你在选择居住者时就越挑剔。

确保你的房产出现在正确的网站上，不要低估了社交媒体的力量。社交媒体是你锁定潜在租户的一个很好的平台，你会惊讶地发现，在Facebook这样的网站上做广告能找到这么多申请者。

智能和有效的数字广告是定位世界级居民的关键。在过去的几年里，规则已经改变了，如果我们不随之改变，我们很容易被甩在后面。

3、良好的沟通

一旦你选择了你的居民，通过不断地与他们沟通，为他们的成功做好准备。从他们搬进来的那一刻到他们搬出去的那一刻，你应该向你的居民提供他们需要的任何信息。

确保他们从一开始就理解规则和对他们的期望，确认租金费用，解释他们的付款方式，向他们展示如何提交维护请求，让违反规则的人知道惩罚措施。然后确保他们把所有的东西都写下来，这不仅会使它正式，而且还会给他们一些参考。

经常与租客保持联系，确保一切进展顺利。如果需要的话，让租客很容易找到你，如果出现了任何问题，一定要尽快解决，避免它们成为习惯。

4、让自己优秀

在一天结束的时候，如果你想找到并留住优秀的居民，你自己也需要变得优秀。一家企业如果拥有友善、友好、受人欢迎的企业文化，将会吸引优秀的居民。你不仅会发现很棒的居民，而且他们也不太可能搬出去。

如果你能让你的住户满意，为他们提供最好的居住体验，他们甚至会把你推荐给他们的朋友和家人。一个友好的居民可能认识其他友好的居民，所以你应该设法给他们留下深刻印象。

当你花了很多时间和精力在一处房产上，结果却被糟糕的住户占用时，你可能会感到沮丧。如果你提供优质的物业和服务，那么你应该找到优质的居民，如果你继续得到不太理想的居民，可能是时候重新考虑你的策略了。

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