Sorry

你如何选择你的目标市场区域？这是我经常在博客评论中被问到的一个问题，我写这篇文章的目的是为了帮助大家理解这个过程。最好是先退一步，审视一下大局，思考你的目标是什么？你打算投资什么样的房产？一旦你有了这个定义，我们可以转移到主要的市场领域。

美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

1、主要市场领域

你可以把你的市场分成几个部分，不管你用的是城市、邮政编码还是单个的细分市场，这将帮助你瞄准当地市场的特定利基市场，同样，你选择的边界应该反映你的投资目标。

2、宏观变量

一旦你确定了你想要参与的主要市场，我们就必须定义宏观变量。这些因素，从一个众所周知的10,000英尺的观点，可以帮助你确定趋势和目标，一些关键的宏观变量包括以下几个方面。

（1）评税价值

我们将以税款评定价值作为衡量物业价值的标准。虽然税款价值并不等于市场价值，但它有助于界定我们的目标市场范围，也许您正在寻找要翻修的高端房产，或者，你也可以寻找中位数或更低的出租单元。你需要做出相应的调整，税款的评估价值是我们能得到的最接近的，而不需要补偿的房子。

（2）面积

对于一个给定的住房单元，你最喜欢的面积是多少？无论这个数字是800平方英尺还是3000平方英尺，你都需要知道你愿意工作的范围。

（3）卧室数、浴室、车库

你是坚持更传统的数字，例如3/2/2，还是愿意投资于不寻常的布局，如2/1可能作为业主融资物业或租赁。不管你的答案是什么，都要把这个因素考虑进去。

（4）建造年份

你是需要1990年后的新建筑呢，还是愿意接受1960年后的老建筑呢？

（5）学区

该地区的学校被评为模范学校还是差学校？www.meifang8.com

（6）犯罪率

通常情况下，你可以从城市当地警察局获取数据，或者使用各种在线资源(如Trulia或Zillow)提供的图表。一旦你建立了布局，你就可以开始瞄准适合你需要的主要市场领域。你不必在这里停留，然而，在这些主要的市场领域，你可以通过仔细梳理和进一步完善你的选择。

3、微观变量

对于一些房产的外部类型，一些投资者更喜欢砖房而不是框架。在达拉斯-沃斯堡大都市，一些社区的出租物业已经饱和，我认识的许多房主都希望尽可能避免这种划分，缺席的业主通常表示该物业是出租用的，而业主占用的物业则表示居住在该物业的人是当前记录的所有者。

（1）游泳池

如果你是房屋业主，这一点尤其重要，通常情况下，拥有一个游泳池是一种负担，你需要预算来维护它，然而，如果你正在寻找房子，翻修游泳池可能是一个很好的资产。

（2）空调类型

一个房屋是否需要有中央空调和新鲜空气可供你考虑，或你愿意考虑壁挂式空调？

（3）房屋类型

你是否愿意购买在码头和梁上的房子，还是需要在平板上建造的房子？

（4）驾驶距离

如果你是一个房主，这通常是一个被忽视的变量，直到你开始在周末花45分钟上下班来解决这个问题，如果你要亲自管理自己的租赁单元，你需要考虑通勤时间。

这只是一些想法，还有许多其他因素可以包括或排除来帮助你分析。

4、从哪里可以找到这些数据

在这篇博文中提到的大部分数据都可以在你所在的地方评估区找到。此外，如果你可以访问，还可以利用其他资源，如www.zip-codes.com或MLS的数据，把所有这些数据结合在一起，你就可以描绘出一幅有见地的图景，帮助你投资特定于你需求的领域，此外，这也将有助于你集中营销能力。

5、结论

定义你自己的目标市场区域，实际上是对你个人需求的评估，不管你的退出策略是什么，使用本文中的一些思路作为一个跳板，以帮助确定您所在区域内的目标市场，并根据您的需要随意添加或删除其他变量。感谢您的阅读，如果您有任何意见或问题，请在下方留言，我将尽我最大的努力来解决。

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询