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如何像专业人士一样筛选租客
发布时间:2019/10/19 文章来源:美房吧
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导读:像一名侦探一样查找以前和现在的房东。首先,你必须找到房东并核实房产所有权,然后,你必须让他们和你沟通。这可能有两个困难的原因:房东
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如何像专业人士一样筛选租客

像一名侦探一样查找以前和现在的房东。首先,你必须找到房东并核实房产所有权,然后,你必须让他们和你沟通。这可能有两个困难的原因:房东是忙碌的人;除了管理他们的房屋租金外,他们经常有很多的工作,还要承担房屋责任。他们也不想因为分享不良租约的信息而被起诉。然而,如果你决定成为申请人的新房东,你需要知道申请人的租赁期限,将为您提供可靠的现金流。   

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此外,如果你有一个良好的当前房东的参考资料,你可能会认为筛选申请人的过去房东是浪费时间。以前房东的推荐信更能说明房屋租赁的情况,也更有份量,因为他们没有理由不告诉你房屋租赁的真相。然而,如果现在的房东想要一个糟糕的房客出去,他可能会谎报申请人的租房记录,并乐意把他的问题转嫁给你,以避免被驱逐的费用。然而,如果申请人的租赁限期为两年或两年以上,现任房东的参考资料就更有价值了。

那么,你该如何查找一位前房东和现任房东的资料呢?一旦你找到了他们,你如何让他们对申请人的租约做出回应?

核实业主或房产管理公司

首先进行一次互联网搜索,以确定应用程序中列出的人是否实际拥有该房产。向当地征收房产税的机构咨询,比如县税务局。这些是公共记录,任何人都可以访问。可能有象征性的费用,也可能是免费的,这取决于代理机构。如果该房产被列为非自有住房,则很可能是租金问题。通常业主的实际地址会被列出,尽管电话号码不会。

如果房产地址显示的是有限责任公司的所有权,而您希望找到实际所有人的姓名,请找到在您所在州的监督和许可公司的机构或部门。例如,在加利福尼亚州,监督公司实体的机构是加利福尼亚州司法部。

一旦你在合适的网站上,通过输入该实体机构的名称来进行商业搜索。当该名称弹出时,点击它,你会看到一两个人被列为注册代理人,或者如果它是一家公司,则被列为高级职员。这些人很可能是房产的主人。电话号码可能未列出。然而,你可以通过在社交媒体网站上搜索他们的名字来找到他们,其中可能会列出他们的商业联系信息。

有时租客会列出物业经理的名字,而不是业主的名字。您可以通过互联网搜索来验证物业管理公司或公寓大楼。向申请人询问他们付款的公司名称,并进行互联网搜索,以验证地址和公司名称是否匹配。打电话给公司找物业经理。公寓更容易核实,因为地址和名字可以在网上交叉核对。打电话给网站上列出的电话号码(不是申请表)并要求与经理通话。物业管理公司和公寓管理公司的优势在于,它们比个人业主更专业,记录方面也不那么草率。这在提出可由文档支持的问题时变得很重要。

如果房客的前房东是他们的抵押公司呢?

如果潜在的房客由于以前的房屋所有权而没有租房记录,请向他们索取最近的抵押贷款报表,显示他们的付款情况。另一方面,如果他们因为止赎或卖空而失去了他们的房子,那么你需要仔细检查他们的信用报告,以确保他们在其他账单上的最新情况,并且确保他们有一个强大而稳定的收入来源。

既然你找到了以前的房东,你如何让他们或他们的管理公司和你谈谈?www.meifang8.com

提供书面同意

你方关于申请人租约的口头要求将得不到答复。因此,您必须要求正在考虑的所有申请人签署一份允许您验证其租赁历史记录的同意书。专业的物业和公寓管理公司只会在承租人提供书面同意的情况下提供租赁历史问题的答案。您可以通过传真或电子邮件向他们提交房东推荐申请。私人房东可能会与您交谈,但可能只提供模糊的答案。个人房东和物业经理都很谨慎,以免被前房客起诉。这就是为什么你问的问题必须是可核实的和客观的评估此人的租赁情况。

提出能够证明良好租赁的问题

如果你问以前的房东他们有多喜欢这个房客,或者他们是否会再租给那个房客,你可能得不到一个诚实的回答。房东和物业经理对特定的房客有个人意见,但如果能让他们合法的入住,他们不会给出意见。但是,如果你问他们该承租人是否逾期付款,日期是什么,或者该承租人是否曾因违反租约中的条款而收到为期三天的通知,那么这种情况就会改变。不同之处在于,这些问题可以通过文档进行验证。

以下是您希望在房东推荐表中包含的问题示例列表:

这个居民有没有付过滞纳金?日期是几号?

这个居民住了多长时间?

住户是否将物业妥善保管?

这个居民有没有留下未付的余额?

你有没有向这个人发出过违反租赁合同的通知?

诚然,对忙碌的房东来说,查找以前的房东参考资料是很费时的。不过,别想跳过这一步。

无论你是使用在线会员服务来查看房东参考资料,租用物业管理公司,还是自己进行筛选,获得完整的租赁参考资料都可能意味着你的租金赚取利润或变成一个资金坑。

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发布时间:2019/10/19
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