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房地产行业的一个核心组成部分是，你有能力在别人榨干你的钱之前，就获得惊人的交易。依赖房地产经纪人、批发商或当地REIA的成员来帮你带来交易的问题是，每个人都想要分一杯羹。

一旦你付了佣金，转让费，还有一笔奖金给了创建名单的人们，你的惊人交易可能就不再那么好了。那么追踪你自己的交易需要什么呢？市场营销！你必须用尽可能多的方式广播“嘿！我在外面找X，Y，或Z！”

这需要时间、金钱和一致性。（而一致性可能是最重要的一部分）我和许多投资者都犯了一个错误，那就是开始一场营销活动，时间不够长，规模不够大，看不到结果。

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当您处理的响应和转换率徘徊在1%到5%之间时，您必须发送很多开始看到结果的营销。（1000张明信片可能会给你10-50个回复，但绝对不能保证成交。）

在你已经发送了几千封看起来“没有结果”的邮件之后，这些回复也可能在第五个月开始出现。持续营销的复合效应是非常真实的，这就是为什么我引入了一个概念，我在我的业务中处于领先地位，我称之为“财团营销”。

什么是财团营销？

这个概念很简单：找一个最擅长执行你想做的营销的人，帮助他们为自己的成长和营销范围提供资金，并且在没有反复试验、后续系统、呼叫中心、邮件等的情况下利用一些有利的方面。

这对您的业务有几个强大的功能：

一、你实际上是在执行市场营销

这是一件很重要的事情（我在房地产行业的头两年根本没做过）。我太专注于学习如何翻盖房子，雇佣承包商，设计漂亮的厨房，以至于我没有多余的时间和精力来建立一个营销引擎。

对我来说，找到一个可以执行这项任务的人并与之合作对我来说是很有意义的，而且我还把我们购买的房子彻底装修了一遍。我已经说过了，但我会再说一次：如果你想在房地产业持续下去，你必须能比别人先找到交易，你必须做市场营销。

二、你正在进入更高质量的市场

如果不使用辛迪加营销，你可能无法复制几个月的工作和数以万计的美元的测试。制定营销策略不是一门精确的科学，也不是一条直截了当的道路。

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你必须了解数据世界，拉列表，清理这些列表，分割数据以找到你真正想要的属性，并发送法律营销材料。别忘了接收线索，并与他们快速交谈，长期跟进，谈判等。这并不容易，你可以跳过几个步骤，与一个熟练的营销人员进行运作。

三、你在集中力量

在房地产领域，我们有时会有这样的想法：我们需要自己做一切。我们忽视了我们周围有高技能的从业者，他们可以缩短学习曲线和财政投资。

找到你擅长的，得到真正擅长的这几件事，在你周围建立其他人来执行你不关注的事情。也许你很擅长建筑或筹款，你也不一定非得是个营销天才。

四、你会有更广阔的领域

这要追溯到我在本文开头所说的一点：房地产营销的响应率很低。回报可能是巨大的，但有时你必须做大量的挖掘，以找到一个坚实的交易。

“投入的钱越多，效果越好”，这句话是有道理的。总成本会上升，但你获得合同的可能性会大得多，这是继续为你的营销努力提供资金的唯一途径。

五、你将有一个较低的成本

这是因为市场营销需要专门的工具和访问程序、研究方法、获取数据的订阅以及其他的东西。不是每个做营销的人都需要使用完全相同的工具。在这种情况下，唯一真正赚钱的人就是制造工具的人！

如果你把资源和其他投资者结合起来，你可以从访问这些需要的系统中获益，并在大量的市场营销中分担成本。这可以在高容量的情况下显著降低每个潜在客户的成本。

结论

总之，如果你的企业缺少好的线索或交易，那么问题很可能落在营销领域。或许是时候考虑与一些其他投资者合作，组建自己的营销财团，或者开始在你所在的领域寻找一位专业的营销人员，以帮助整个组织的发展。

我们在一起工作比在一个单独的小口袋里更强大、更有效，你可能需要一个更大的口袋！（好吧，这可能是写在大口袋里最糟糕的笑话了，但至少我让你翻白眼，希望你能微笑。）

你认为财团营销还有哪些方法可以帮助你发展业务？

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