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你不能依靠市场来赚钱，相反，你可以从这两个例子中吸取教训，来让你的交易能够抵御经济市场的变化。

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每个房地产专业人士最担心的是经济衰退，它发生在2008年，我们都知道，它还可能再次发生，这是一个你不能忽视的风险，而且它从一开始就阻止了许多人进入房地产的世界。但如果有一种方法可以让你的交易能抵御经济衰退的风险呢？我们制定交易的结构，使我们不依赖经济来盈利，在某些情况下，我们实际上可以消除经济衰退带来的任何风险。不相信我吗？这里有两个你可以模仿的交易，在很大程度上是能抵御经济衰退的风险。

1、交易1：重新谈判的价值

我们经常提醒我们的同事，你做的每一笔交易都可以重新谈判。当我们做交易的时候，我们可以在任何时候重新谈判，从我们把房子放到市场上的时候，到我们完成交易的时候，到彻底结束的时候。这使我们能够在经济受到打击时做出改变，它还允许我们改变交易，使它们更经济，就像我们在下面的例子中所做的那样。

在这种特殊的情况下，我们有一个业主融资的协议，这是写了4年，只支付本金的情况。每年圣诞节，我们会在本金上给他们一点折扣，他们会延长一年，因为他们喜欢现金流，我们也喜欢，因为现金流给了我们更多的本金，我们只是利用其他交易的发薪日来支付它，这钱花得值。最近，我们向他们提出了另一个选择，我们说“嘿，12月快到了，我们可以像过去那样再延长一年，但如果我们增加利息，把期限延长到10年或15年呢？”

几天后，他们把他们会计的邮件转发给了我们，在电子邮件中，他们的会计师概述了这一变化的每一个优点。他们提供了相同的支付，但不仅仅是本金，我们将增加4.5%的利率，并保持完全相同的支付。我们说好，但有一个条件，他们必须把期限延长到15年。果然，第二天他们回应说:“让我们这样做吧。”所以最后，我们接受了一项业主融资协议，该协议已经从4年延长到6年，并将其延长到15年，这是一份21年的合同。

我们为什么要这么做呢？因为它证明了交易的经济性。当你有一份期限为21年的合约时，你会在意经济中的一点波折吗？当然不会，因为你在这21年里获得了持续的现金流，如果需要，你有足够的时间来做出改变。相信我，时间越长，问题就越少。www.meifang8.com

2、交易2：消除风险

在这次交易中，我们遇到了一些麻烦，但即使我们可以退出，我们还是坚持并重新谈判以消除我们的风险，这是发生了什么？

在房屋租期的中途，我们失去了一位买主，我们还在履行与卖方的条款，所以我们与房地产经纪人商量转售。但接着，我们遇到了另一个问题，房产的化粪池系统失灵了。我们有几个选择，我们达成的协议允许我们在任何时候把房子还给卖家，所以我们找到卖家说:“看，我们可以把房子还给你，但我们不愿意这样做，我们更愿意修复化粪池，再找一个买家。”然后我们提出了两个选择：

（1）我们可以把之前的租赁协议延长三年。

（2）我们可以根据房主现有的两笔贷款购买房屋，并继续以他的名义付款。

他不想再经营这处房产了，我们解释说，第二种选择将他从债务和产权上分离出来，但他的名字将保留在贷款上，他同意了，在我写这篇文章的时候，我们这周就可以交易了。

所以，在这种情况下，我们租了一个简单的房屋，把它变成了我们永远拥有的房子，从那以后，我们有很多选择。我们可以把一个租赁房产进行二次租赁，然后在两到三年内把它转售过来，或者我们可以把它转过来，然后在业主融资的情况下把它卖掉。我们可能会选择后者，因为这将完全消除我们的风险，如果经济发生变化，我们不需要担心三年后的评估，我们不需要担心市场的变化，因为他们会拥有房子，我们会把它放在20到30年的票据上，所以所有的风险都在他们身上，而不是我们身上。

这只是我们如何达成交易的两个例子，它们实际上是很好的证明。如果你在房地产行业，经济只是你必须应对的问题，但如果你正确地安排交易，你可以大幅降低风险。

那么，你的交易经济可靠吗？如果没有，你将如何改变他们？记住，我们不是律师或会计师，你应该在你的领域寻找合适的专业人士。

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