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如何批发一个HUD交易没有双重收市的情况

发布时间：2019/10/25　文章来源：美房吧

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导读：HUD不允许合同转让。如果你是批发商，遇到HUD交易，你有什么选择？你可以使用事务性融资，但为什么要为有更好选择的一天付钱呢？本周的黑客

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如何批发一个HUD交易没有双重收市的情况

HUD不允许合同转让。如果你是批发商，遇到HUD交易，你有什么选择？你可以使用事务性融资，但为什么要为有更好选择的一天付钱呢？本周的“黑客”揭示了一种批发HUD交易的创造性方式。但在我透露黑客是什么之前，让我来描述一下什么是“HUD交易”以及批发是如何运作的。

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1、什么是HUD交易

住房和城市发展(HUD)在全国各地都有房产(你可以在hudhomestore.com上找到待售房产的清单)。他们通常会在挂牌的前15天把房子卖给房主，15天之后，房子还没卖出去，他们就把房子卖给了我们这样的投资者。他们通常禁止转让合同，他们希望购买合同上的人是完成交易的确切个人或实体，他们给你30-45天的时间来进行交易。

2、批发是什么www.meifang8.com

如果你找到了一笔好交易，你可能会想要批发交易或者把交易卖给其他投资者。一个人可以通过转让合同批发交易，意味着，最终买家将取代批发商在购买合同上的位置。作为交换，批发商得到一笔批发费的转让。

当不允许转让合同时，有时批发商转向交易基金。这些人将为交易提供资金(批发商从卖家那里购买房产，比如HUD) 1-3天，前提是他有一个排队的买家(另一个投资者，比如rehabber)。交易型投资者收取你购买房产所需资金的1.5%到3%不等，当你使用交易性融资时，你实际上是先完成交易，然后你可以把房产卖给你的买家，他稍后会完成交易，这叫做双重收市。

双重收市的不利之处在于，你最终要支付更高的收市成本。在合同转让的情况下，你让你的买家支付交易费用，而交易费用只有一套(而双收的交易费用有两套)。

3、“本周黑客”：给你的HUD增加一个买家

为了避免双重收市，您可以选择在HUD合同中添加一个买家，HUD允许你这样做。但要做到这一点，你显然需要你的买家的合作，因为你的买家需要把他的个人信息(比如社会保险号)交给HUD代理，HUD需要把他的名字作为额外的买家添加进去，一旦你的买家在合同上签字，他就会把钱带来，完成交易。然后，你签署一份退出索赔契约(把你的房产利息退给你的买家)，以换取你的批发费。

为了让你的买家同意这样做，你可能想要给他一个折扣，比如说承担他50%的交易费用。这样做，你最终支付的交易成本仍然更低，而且你不必支付任何交易性贷款。

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发布时间：2019/10/25

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