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如何利用信用卡在房地产中创造现金缓冲

发布时间：2020/06/12　文章来源：网络

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导读：作为一个喜欢购买卖方融资房产的人，我每个月都要支付相当多的月供，因此，我做了很多事情

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如何利用信用卡在房地产中创造现金缓冲

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作为一个喜欢购买卖方融资房产的人，我每个月都要支付相当多的月供，因此，我做了很多事情，首先，我的大部分抵押贷款还款都在1号到期，这意味着很多次我都要在5号之前向贷款服务机构还款而不会受到惩罚。

1、到期付款与收到租金的冲突

另一方面，我让我的租客(不管怎么说，大部分租客)在每月的第一天付我钱，因此，我会有一个延迟时间段，我可以在支付贷款之前先收到租金。这实际上是一个相当大的差异，我先支付贷款，然后收到租金付款。在前者中，我先拿现金付款，在后者，我必须从我的口袋里掏出额外的钱来支付，然后才能收到租金，如果把这些加在一起，就会产生大量的现金需求。理想情况下，你应该选择前者，因为这样可以帮助你建立一个应急现金储备缓冲，在这种情况下，几天内的差异可能是巨大的。

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只要确保贷款服务人员在您希望他们收到款项的当天收到款项就可以了，如果我每个月有1万美元的抵押贷款，这意味着我不需要支付1万美元，然后等待租户支付给我来填补这个漏洞。其次，我还可以使用信用卡来建立一个缓冲区，现在，我想先警告大家，这种策略只适用于那些每个月都要还清信用卡欠款的人。如果你不是每个月都需要还清欠款，我建议你根本不要用这个方法，然而，如果你是那种每个月都要还清信用卡的人，那么为自己创造一些额外的现金储备是一个好主意。

2、如何用你的信用卡支付你的抵押贷款

信用卡公司的有趣之处在于，如果你在每个月底付清欠款，他们不会收取任何利息，此外，他们通常会让你提前花30-45天的钱，然后他们来找你付款。本质上，他们以30-45天的零利率借钱给你，前提是你在每个月月底还清所有的钱。再一次说明，如果你在任何时候都没有付清余额，你就会被收取天文数字的利息，这就是我所说的如果你不是每个月都还清你的信用卡，不要尝试这样做。所以我要做的就是弄清楚如何用信用卡支付我的贷款，大多数贷款服务公司或抵押贷款公司只接受支票。

因此，我必须想办法解决这个问题，我不确定我是否能在不听起来像是在推广某些服务的情况下写下这篇文章，但我只是提供一个大致的想法(如果大口袋网站允许我写下细节，我可以在评论中添加，否则，你自己在网上找到这一点并不难)，你可以用信用卡购买一张有密码的礼品卡(可以像借记卡一样使用)，然后用这张礼品卡把钱装到另一张卡上，这张卡就像一个银行账户，有免费的账单支付服务，我用它来支付给贷款服务商。这样做的成本大约是交易费用的1%，但我得到的回报是现金返还，我的价值在1%以上，但最重要的是，我可以用这种方法“借”我30-45天的钱，这样我可以进一步建立我的现金储备。同样，如果你不能按时还清你的信用卡，不要使用这个方法。

有了这两种方法，我可以建立一种浮动，或自由贷款，我更喜欢使用它来增加我的现金储备，现金永远是王道，有更多的钱是件好事，即使它存在我的银行账户里。了解这两种方法可以帮助你建立一些额外的缓冲时间，另一方面，如果你有紧急情况，你可以用上面的两种方法为你建立一个月的缓冲时间，然后再恢复。你曾经以类似的方式使用过信用卡吗？请务必在下方留言。

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发布时间：2020/06/12

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