如果你问任何一个第一次买房的人，如果没有20%的首付，他们怎么买得起房子，他们会咧着嘴笑着说是用联邦住房管理局的贷款。联邦住房管理局提供的贷款最低首付为3.5%，但是你能用联邦住房管理局的贷款来购买出租房产吗？
如果你问联邦住房管理局这个问题，他们会说，你不能用联邦住房管理局的贷款来购买出租房屋，它们的目的是帮助房主，而不是投资者。他们要求联邦住房管理局的每一笔贷款只能用于自住房。
1、你如何用联邦住房管理局的贷款来支付租金？
我知道，我刚才说过联邦住房管理局不允许你购买投资性房产，但是你可以用联邦住房管理局的贷款来购买租赁房产，如果你住在那里的话。只要你能证明其中一个房产是你的永久居所，联邦住宅管理局的贷款将涵盖2至4个单位的出租物业。
2、如何通过FHA贷款来购买租赁房屋可以增加现金对现金的使用。
一般来说，我不喜欢FHA贷款。一个主要的原因是，虽然他们宣传一个有竞争力的利率，但年利率比传统贷款要高得多。此外，联邦住房管理局自己的抵押贷款保险高于其他贷款计划。
虽然从长远来看，联邦住房管理局的贷款可能成本更高，但为一项投资支付3.5%的首付是提高现金回报率的好方法。这里有一个对比来说明我的意思。
从这个例子中你可以看到，使用联邦住房管理局的贷款购买租赁物业将大大增加你的抵押贷款成本，抵押贷款保险支付是主要因素。然而，如果你考虑到业主的租金，低首付可以使你的现金对现金回报翻倍。
更重要的是，业主将能够与其他租户免费住在一起，支付抵押贷款、税收和保险。这是减少生活开支的一种方法，通常这是进入收入性房地产行业的好方法。
3、谁应该使用联邦住宅管理局的贷款来购买出租物业？
从上面的例子可以看出，联邦住房管理局的贷款最终是很昂贵的。我们建议大多数投资者寻求更传统的融资方式，以便每个月获得更大的投资回报率。不过，也有一些投资者可以从联邦住房管理局的贷款中获益。
适合低首付买家。如果作为一个投资者，你不顾一切地想要进入这个市场，不想等到你凑齐了20%，那么FHA可以是你进入投资市场的第一步。
还有房子的投资属性。联邦住房管理局提供了一项贷款，将修理纳入抵押贷款，它被称为203(k)贷款。想要在居住期间修缮自己的房产，但又缺乏流动资产来为购买和改造提供资金的投资者，可能会考虑购买FHA 203(k)。
联邦住房管理局贷款购买投资性房产并不适合所有人，但对于那些刚刚起步的人来说，它可以算是迈出了第一步。只是要确保在计算投资物业的现金流时，你准确地考虑了联邦住宅管理局融资的额外成本。
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