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如何决定谁应该翻修你的房子
发布时间:2020/07/29 文章来源:美房吧
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导读:你找到了完美的房子,并可以进行翻新工作,你离交易还有一周左右的时间,你在游戏中,你很兴奋,你对此充满了期待,也许还有点害怕,你已经
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如何决定谁应该翻修你的房子

你找到了完美的房子,并可以进行翻新工作,你离交易还有一周左右的时间,你在游戏中,你很兴奋,你对此充满了期待,也许还有点害怕,你已经选择冒险一试,而且你已经正式成为了一名房地产投资者。这让你感觉很好,但你可能又会想,天哪,谁来负责装修呢?你还没想那么远呢,不过别担心,这并不像看上去那么具有挑战性,当一切尘埃落定时,对于装修问题你可以有以下三个选择。

1、你自己进行房屋翻新工作

假设你没有其他工作,你有更多的时间,在这种情况下,你可以考虑做总承包(GC)部分。但是如果你有一份全职工作,你想要管理两三个房屋翻新工作,我现在可以告诉你,不要麻烦了,因为你最终会精神崩溃。现在如果你有一份全职工作,你有一个需要翻新的房产,离你一英里远,面积不太大,需要一些管道工作,一些电气工程工作,还有一点完工工作,那么我想你也许可以管理这个房屋的翻新工作。在这种情况下,没有理由让别的GC参与其中之—,另外,您还可以从中获得丰富的经验。

只有你能确定工作量,在大多数情况下,你最好让别人来管理。请记住,即使你可能不做总承包工作,你将管理GC,你需要参与进去。另外,如果您不能完全理解这个过程是如何工作的,那么您将永远无法管理GC,并且您将永远无法知道他的工作是否做得很好,所以不管你是雇佣GC还是雇佣分包商,最终你都是掌控者。

2、雇佣项目经理

在某些情况下,我使用了项目经理,这与GC有一点不同,他的工作原理相当简单。假设你有一个木匠,他是一个动手的人,他在做所有的木工活,比如安装窗户、布置厨房、更换门、安装门挡板等,假设这是一个四到六周的项目,在这种情况下,我跟我的几个木匠说:“嘿,听着,你有兴趣管理这个项目吗?”首先,我想知道他的资质是什么,他是否知道如何进行总承包,也许他过去做过大项目,所以他的经验可以让他有效地管理这个项目。

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但他被雇来做一些木工活和其他工作,所以我说:“如果我付给你一笔项目管理费,让你监督这些事情,你会感兴趣吗?无论如何,你都要亲自去那里,而且在接下来的四到六周你都要去那里,你愿意管理水管工、电工、钣金工、绝缘工等等吗?我将付你一笔额外的费用,远远超过我现在付给你的数额。”

在大多数情况下,你所要做的就是去问。在这种情况下,我们一起做了一件小事,他得到了额外的2000美元,这对他来说很好了,当然,有些人可能会认为这是很少的钱,而有些人可能认为这是一大笔钱,这取决于你要雇用的人,以及他是否觉得值得花时间。在那个特殊的案例中,我们同意的是2000美元,他对此非常满意,他每星期多挣400美元,无论如何,他都在那里,他毫无疑问可以得到额外的钱来做一些管理工作,花更多的时间来赚钱。然后我们制定了一个时间框架,如果我们满足了时间框架和某些预算,我们将讨论额外的奖金,他最终也得到了那个奖金,所以他很兴奋。

项目经理可能是一个很好的解决方案,特别是如果需要做的是一个较小的项目。你需要稍微跳出常规思维,不要只从总承包商的角度来考虑管理你的项目。

3、雇佣总承包商

当然还有成熟的总承包商路线,这个人负责管理所有的工作,他的佣金占总成本的一定比例。他有他的分包商名单,并制定好整个工作的价格,你需要与他一同商谈。在这种情况下,您不需要处理任何问题,你只要打电话给你的承包商,把你看到的问题都解决了,甚至根本不去处理。有一个承包商是很好的方式,如果你能以很好的价格进行房屋翻新就是值得的。但最好的办法是和总承包商谈谈,解释一下你是做什么的,你是怎么做的,看看他们是否愿意与投资者合作。

最终,每个人都希望做得更好,你想要一个双赢的局面,你想给你的承包商一个双赢的局面,你想要给你的分包商一个双赢的局面。

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发布时间:2020/07/29
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