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你找到了完美的房子，并可以进行翻新工作，你离交易还有一周左右的时间，你在游戏中，你很兴奋，你对此充满了期待，也许还有点害怕，你已经选择冒险一试，而且你已经正式成为了一名房地产投资者。这让你感觉很好，但你可能又会想，天哪，谁来负责装修呢？你还没想那么远呢，不过别担心，这并不像看上去那么具有挑战性，当一切尘埃落定时，对于装修问题你可以有以下三个选择。

1、你自己进行房屋翻新工作

假设你没有其他工作，你有更多的时间，在这种情况下，你可以考虑做总承包(GC)部分。但是如果你有一份全职工作，你想要管理两三个房屋翻新工作，我现在可以告诉你，不要麻烦了，因为你最终会精神崩溃。现在如果你有一份全职工作，你有一个需要翻新的房产，离你一英里远，面积不太大，需要一些管道工作，一些电气工程工作，还有一点完工工作，那么我想你也许可以管理这个房屋的翻新工作。在这种情况下，没有理由让别的GC参与其中之—，另外，您还可以从中获得丰富的经验。

只有你能确定工作量，在大多数情况下，你最好让别人来管理。请记住，即使你可能不做总承包工作，你将管理GC，你需要参与进去。另外，如果您不能完全理解这个过程是如何工作的，那么您将永远无法管理GC，并且您将永远无法知道他的工作是否做得很好，所以不管你是雇佣GC还是雇佣分包商，最终你都是掌控者。

2、雇佣项目经理

在某些情况下，我使用了项目经理，这与GC有一点不同，他的工作原理相当简单。假设你有一个木匠，他是一个动手的人，他在做所有的木工活，比如安装窗户、布置厨房、更换门、安装门挡板等，假设这是一个四到六周的项目，在这种情况下，我跟我的几个木匠说：“嘿，听着，你有兴趣管理这个项目吗？”首先，我想知道他的资质是什么，他是否知道如何进行总承包，也许他过去做过大项目，所以他的经验可以让他有效地管理这个项目。

但他被雇来做一些木工活和其他工作，所以我说:“如果我付给你一笔项目管理费，让你监督这些事情，你会感兴趣吗？无论如何，你都要亲自去那里，而且在接下来的四到六周你都要去那里，你愿意管理水管工、电工、钣金工、绝缘工等等吗？我将付你一笔额外的费用，远远超过我现在付给你的数额。”

在大多数情况下，你所要做的就是去问。在这种情况下，我们一起做了一件小事，他得到了额外的2000美元，这对他来说很好了，当然，有些人可能会认为这是很少的钱，而有些人可能认为这是一大笔钱，这取决于你要雇用的人，以及他是否觉得值得花时间。在那个特殊的案例中，我们同意的是2000美元，他对此非常满意，他每星期多挣400美元，无论如何，他都在那里，他毫无疑问可以得到额外的钱来做一些管理工作，花更多的时间来赚钱。然后我们制定了一个时间框架，如果我们满足了时间框架和某些预算，我们将讨论额外的奖金，他最终也得到了那个奖金，所以他很兴奋。

项目经理可能是一个很好的解决方案，特别是如果需要做的是一个较小的项目。你需要稍微跳出常规思维，不要只从总承包商的角度来考虑管理你的项目。

3、雇佣总承包商

当然还有成熟的总承包商路线，这个人负责管理所有的工作，他的佣金占总成本的一定比例。他有他的分包商名单，并制定好整个工作的价格，你需要与他一同商谈。在这种情况下，您不需要处理任何问题，你只要打电话给你的承包商，把你看到的问题都解决了，甚至根本不去处理。有一个承包商是很好的方式，如果你能以很好的价格进行房屋翻新就是值得的。但最好的办法是和总承包商谈谈，解释一下你是做什么的，你是怎么做的，看看他们是否愿意与投资者合作。

最终，每个人都希望做得更好，你想要一个双赢的局面，你想给你的承包商一个双赢的局面，你想要给你的分包商一个双赢的局面。

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