如何降低贷款利率、月供金额？_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

如何降低贷款利率、月供金额？

发布时间：2022/07/28　文章来源：

公众号

导读：购房贷款1 短期固定利率贷款（Adjustable Rate Mortgage）除了30年固定利率贷款,大家可以考虑浮动利率贷款,5 1 , 7 1 , 10 1 ARM贷

www.meifang8.com
购房贷款

1.短期固定利率贷款（Adjustable Rate Mortgage）
除了30年固定利率贷款,大家可以考虑浮动利率贷款,5/1 , 7/1 , 10/1 ARM贷款的头5年,7年,10年利率锁定,这类贷款利率会低于30年固定利率贷款。

2.买点
点的费用为贷款的1%。通过买点贷款机构提前得到收益,从而可以降低利率。

3.提高信用分
781-850 非常好,661-780良好,300-660 较差,越高的信用分,贷款利率越低。

4.提高首付金额
提高首付,30%首付以上会拿到较好利率。

5.银行存款折扣
大多数商业银行会向存款客户提供优惠贷款。

6.15年或40年固定利率贷款
15年固定贷款利率会比30年固定利率低。40年固定利率只还利息贷款对投资房买家来说月供比较低。

7.私人银行贷款,证券抵押贷款
私人银行贷款将为高净值客户提供优惠贷款。一般来说,证券抵押贷款仅由投资银行提供,适合高净值客户。利率通常低于商业银行,审批速度更快。可以不检查收入、信用和费用,几天内closing, 房贷中的天花板。
www.meifang8.com

8.增加贷款附加条款（如Prepayment Penalty)
如果购买投资性住房的客户选择增加还款罚金,可以降低利率。通常,他们可以选择1,3,5年的提前还款罚金。

9.增加贷款担保人如——亲子贷款
针对收入不高或没有收入的买房人士,如果增加贷款担保人（必须是父母或者子女）,可以拿到首套房的贷款利率,即便贷款担保人自己已经有一套首套房。

10.特殊贷款项目（如特殊职业人士贷款,员工贷款）
军人,医生,教师贷款。某些公司员工贷款有折扣,甚至有0利率贷款。

11.贷款机构会员折扣
如信用合作社贷款,如果贷款人成为机构会员,就能享受到优惠的贷款。

12.私人贷款
问一下身边的亲戚朋友,有时候可以拿到不错的贷款。私人借贷需要找专门律师做closing。

重新贷款

1.重新贷款 (Refinance)
如果贷款人当前贷款利率高,可以通过重新贷款降低利率。如果贷款人原来做的是15年贷款,重新贷款到30年贷款可以降低月供。

2.贷款重置（Recast）
如果贷款人已经还了较多的贷款本金,想降低月供,可以让lender做贷款重置,每个月的还贷将基于当前贷款余额和新的amortization schedule计算,可以大大降低月供。

1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com

发布时间：2022/07/28

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。