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我们一开始没有资金和经验，我们所拥有的只是时间和积蓄，这些钱并不多。

在这个行业里，通过富有的亲戚筹集数百万美元来开办一家企业的事情经常发生。

我们没有有钱的亲戚支持我们。

幸运的是，像美国这样的科技初创企业并不需要大量的初创资本。

它就像注册一个web域和建立一个简单的网站一样简单。利用互联网，你可以瞄准并覆盖一个大的市场，而不需要额外的资源。

这意味着有巨大的上升潜力，而启动所需的资金却很少。

我认为房地产批发业可以与科技创业行业相媲美。

在房地产投资中，目标是尽量减少你的支出，同时最大化你的潜在利润。

即使你没有资本（像我们一样），信用不良，或者你只是在寻找一个伟大的投资策略，批发可以用来获得可观的利润，几乎没有资本投资。

我总是听到有人说，他们不能进入房地产投资游戏，因为它太贵，有不良信用或其他。这种想法是不对的。

就像我们的初创公司一样，进入这个游戏只需要挥汗如雨。

批发商在投资前需要了解一些法律方面的知识，否则你可能会面临被罚款或起诉的风险。

但首先，让我们解释一下批发。

什么是房地产批发？

批发是指寻找有问题的物业出售，并帮助业主出售物业的过程。

作为批发商，你作为中间人，把卖家（房主）和买家（一般是投资者）联系起来，以便从购买和出售不良资产中获得佣金。

听起来很像经纪公司，但略有不同，不需要房地产许可证。

交易分为两部分。交易的第一部分被称为“A到B交易”，是批发商和卖方之间的交易，这是您购买房产的地方。

第二笔交易称为“B到C交易”，是你将房产出售给最终买家的地方。

“批发合法吗？”是的，只要不是房产中介。居间交易的行为是当你为了另一个“交换佣金”而“破坏”了利益。在批发业中，你出售你的财产或在其中或合同上的合法权利，以换取佣金。

注：有些州的法律语言略有不同，但概念不变。

现在，有很多批发的方法，但我们将集中在我们认为对低启动资本的人来说是最好的（和合法的）方法：双关。

不，它不要求你有一个优秀的信用评分，也不要求你有一个大的首付。

没有那么复杂，完全合法。

（有关通过“可转让合同”进行批发的信息，请参阅我关于此主题的下一篇文章）

双关

简言之，你将对这处房产关闭两次：第一次作为买家，第二次作为卖家。

从法律角度来看，这种结构避免了在使用“可转让合同”时充当“经纪人”的所有恶作剧（不是说它是非法的，而是有更多的法律限制）。

通过关闭一处房产，你实际上拥有了该房产，并有权出售该房产以获得运营费用，即使你只拥有几分钟。

现在我可以听到你说：“我没有钱关闭一个房产！”

冷静。

有两个不错的选择：

• 交易性融资
• 干式关闭www.meifang8.com
  

（我们在此假设您无法获得常规贷款或私人资金）

交易性融资

交易性融资是指短期借款，通常利率高，费用高。但有了这笔贷款，你就可以支付第一笔结帐款了。

通常交易性融资不需要信用检查或收入核实。唯一的要求是，你必须有一个最终买家排队购买该物业。

**别忘了为这类融资找到好的贷款人之前达成任何交易。

（费用很高，可能高达5000美元，其实没关系，你可以从你的第一笔交易中赚到1万美元——考虑到你的首付为零，投资回报相当不错！）

一旦你有一个交易排队，你的交易基金将发布一个“资金证明”用于把交易放在一起。

理想情况下，您希望在同一天处理双倍收盘，以避免不必要地支付交易资金的额外利息。

你基本上是在关闭与卖方的财产，几分钟后，你是转售给你的买家/投资者。

这就是通过交易融资达成批发交易的全部内容。

这类融资的另一个好处是，当房产为银行所有时，通常不允许通过“可转让合同”进行批发。

银行将要求自己关闭这处房产。

交易性融资也有助于证明你有能力关闭一处房产，并对其产生“兴趣”。（使用可转让合同时这一点很重要）

为了确定你是否在法律监管范围内经营，监管机构会调查你是否对该房产有“利益”，否则，你将“以价换量”，因此无证经纪。

最后，记住一定要看贷款的条款，因为利率和手续费都比银行高。

现在我们来谈谈第二种选择。

干式关闭

另一种批发方式是通过“干关门”的方式。

在干交割期间，用于完成房地产交易的资金被延迟，并在交割后到达。

由于电汇延迟（例如在假日周末），经常会出现干结。

在这些情况下，购房者无法搬进房产，因为在收到钱之前，所有权并没有合法地转移给购房者。

干交割可用于批发情况，方法是使用第二笔交易的延迟资金来融资和完成第一笔房地产交易。

基本上，两次收盘几乎同时进行，而第一次收盘将使用第二次收盘的资金。

在一个房间里，你可以让卖家（和你自己）和律师在一起，在另一个房间里，你可以让最终买家在一起。你将与律师完成第一笔交易，然后你将去下一个房间完成第二笔交易，因此是双倍成交。

干式关门合法吗？对。这只意味着在收到交割资金之前，不存在所有权转移。并非所有的律师或产权公司都会因为产权保险而允许干结——许多公司都有针对干结的保单。

此外，你应该始终透明地使用干货结帐，以避免任何资金挪用，这是发生在资金不是用于预期或商定的交易。

为此，您必须准备好最终买家，并且必须安排交易在几分钟或几小时内完成。

按照这个过程，你将不会使用你自己的资金或借款，你将赚取佣金，很完美。

尽管使用干关门批发更有利可图，但不幸的是，这并不总是可能的。

以下是一些可能需要交易融资的情况：

• 银行所有财产
• 不能同时得到买方/卖方
• 使用某些所有权公司

本文的内容旨在传达一般信息只有和不提供法律建议或意见。这不是代表你的提议，也不是为了建立一种律师与客户的关系。

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