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在上一章中，我们讨论了双重结算（一种几乎零资本支出的方式）作为房地产批发的法律方法。

这一次，我们用一个非常具体的工具来探讨一个更有争议的问题：“转让合同”。

当你做研究时，你可能听说或读过使用“转让合同”批发可能是非法的。

可能是这样。            

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可以理解，这让很多人感到害怕，所以这篇文章将全面介绍所有的基本原理：

• 什么是转让合同；
• 如何在批发交易中使用它们；
• 如何避免做可能给你带来麻烦的事情；

转让合同

首先，转让合同的作用是将合同权利或责任移交给另一个人/实体。

例如，在批发交易中，您需要将您在指定财产上的合同权利转让给另一个投资者，以便他能够承担您的责任，包括按照买卖协议的约定条款购买财产。

换言之，作为一个批发商，你购买的“权利”，购买一个物业的目的是把它卖给另一个买家（通常是一个投资者）。

这里的问题是，它看起来很像是在斡旋，当然，这是非法的，如果你没有经纪人执照。

从法律上讲，居间交易是指你把利息“折”成另一笔资金以换取佣金。

作为一个批发商，你不是在为“另一个人”的利益做中间商，而是出售“你”在房产中的利益以换取佣金。

你基本上是在出售一份合同，上面说你有权购买一处房产。

最后一点对你做广告的能力有影响。（如果你还没有找到最终买家）。

因为你只拥有购买房产的“权利”，所以你只被允许买卖合同，而不是房产本身。

你不能在“转让”项下刊登房产图片，因为这会误导人们认为你实际上拥有房产。

批发商是为自己的唯一利益而交易的，这一事实使它不同于房地产经纪人，他在一项交易中没有任何利益（“权利”），他将为“另一方”做广告和经纪。

如果你碰巧在广告中宣传你不拥有或不感兴趣的东西，你就有被监管机构罚款的风险（监管机构是这么做的）。

现在，你不会仅仅通过说服卖方在合同上签字就拥有财产的权益或“权利”。

需要有一定数量的钱来交换。记住，你是购买一个权利。www.meifang8.com

拥有“权益”

购买房产的权益，并能合法批发，不可能是免费的。

很多人认为，一旦他们说服卖主签署买卖协议，他们最终将拥有该物业的权益，现在可以着手寻找愿意的投资者来完成交易。

你不能在城里东奔西跑，捆绑财产。这对卖家来说太繁重了。

当卖方签署买卖协议时，它就在财产上设定了一个法律上的“留置权”，如果他们想卖给另一个买方，就需要解除该留置权。

房屋承包是一项严肃的工作。

相反，购买财产（利息）的权利需要以名义金额以外的价格购买，并且需要反映你的意图最终买下房产。

这就是我们所说的定金不可能是1美元或10美元。

定金需要反映财产的经济价值。

最坏的情况下，对于一个杠杆率过高、丧失抵押品赎回权3周的房产来说，100美元是足够的保证金。

但在大多数情况下，经济价值会更高。保证金也应该如此。

整个情况需要检查，如果监管机构认为交易是非法的，他们会怎么做。（这又发生了）

常见的情况是，一个批发商把一处房产绑在一起，却没有告诉卖家他没有找到最终买家，甚至没有找到最坏的买家，也没有告诉他这是他的初衷。

你会得到一个愤怒的卖家打电话给当地的房地产部门，你会有麻烦的。

做得对

都是为了保护卖家和你。

以1美元的价格签订一份买卖协议对卖家没有帮助，也不能表明你真正的购买意向。

如果你不最终买下这所房子，你也有被起诉违约的风险。（这种情况也经常发生）

这就是为什么通过提供保证金来显示你的真实意图如此重要的原因。如果你有通过批发购买房子的真实意图，你将不负责任。

毕竟，尽职调查可能会出现过多的情况，使你无法购买这所房子。

认真对待，并提供一个诚信的金额或等待，或改为双关。

这样做，你就能在帮助人们卖掉房子的同时赚大钱。

享受吧！

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