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如何管理自己的美国租赁房产，利益最大化？

发布时间：2023/03/20　文章来源：

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导读：很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住，而只是进行投资。配置美国房产，再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投

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很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住，而只是进行投资。配置美国房产，再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理？

数年以来，美国成为备受国人青睐的国家。在海外资产配置的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理配置美国房地产，安全配置房产以及省心当房东成为购房者普遍关心的问题。

出租方式
美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产，从中获得房租。那么在美国的房产该如何出租与管理呢？房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由让专业出租公司来管理。前者适合长期居住在美国的投资者；后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

1、如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行

租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。

如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便他们有问题可以随时联系你。而且必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

这些要求对海外投资者来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此，对于海外投资者，由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

2、如果业主长期无法居住美国，就可以通过物业管理公司的方式来进行

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①、房屋管理公司的主要职责：
刊登房屋广告，找到租客。
刊登房屋广告，找到租客起草租房协议，确认房租及各方职责。
对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益。
每月收取房租，并转入房东账户。
定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报（如有需要，对房屋进行周期性维修和保养）。
代理房东进行年度报税。
协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；（如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一）。
房租合同结束后,结账退房。
重新刊登房源，找到新的租客。

②、委托房屋托管公司的流程
业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

③、收费标准
寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用一般为月租金的5%~10%

管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。

需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。

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发布时间：2023/03/20

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