我写这篇文章是为了尽可能帮助更多的人,不管他们处于什么阶段。
美国买房 美国住宅 美国房产中介
这些交易和我们构建这些交易的方式,可以不断地给我们所有人一些经验,所以对所有参与其中的人和整个房地产社区来说,这是一个巨大的胜利。作为投资者,我们通过改善房屋质量来帮助改善这些地区,从而使社区变得更好、更安全。
这篇疯狂的文章有13000多字和继续不断地漫谈,要阅读这么多有价值的信息可能需要一点时间。当这一页最终被整理和清理后,阅读起来也会更容易。我们分享的内容是无价之宝,性质非常独特,我们生活在正确投资方式的前沿。我们热爱这项事业,并将终生致力于此!
试问:作为一个专业的房地产投资者,初学者或大多数人能做的最好的投资是什么?
1.移动房屋专用区覆盖的多越好,每次付的费用越少越好
2.多户房屋建筑群,如果你从4开始那就太好了。相同屋顶下有更多的出入口,数字看起来就越好。
3.这些7万到1.2万美元的单人住宅,他们的租金是每月500美元,就像热蛋糕一样,有时甚至超过每月500美元,下车后我问自己的第一件事是什么?这所房子能在两周内或一个月内用很少的钱租好吗?地毯、油漆和清洁,这是我买那些的第一条规则!
4.养老院设施,可能需要一段时间才能达到这一点,这些东西会比正常价格贵一些,因为它们会为客人提供特殊服务。
请记住:我们只会对购买1%的特价商品感兴趣,我们将在以后有更多的讨论。
开始吧!
你抓紧了吗?有点颠簸,因为阅读这东西就像信息超载一样,哈哈!
我在伊利诺伊州南部的一个小镇上长大,直到大约3年前,我一直过着靠工资来生活。有一天,我醒来说:“就这样吧,没什么大不了的,我要开始改变它“。在过去的4年中,这篇文章只包含了一小部分,其中有15000多张照片,其中大部分是我实际拍摄的,减去我从远处拍摄的照片。
我和弟弟已经花了几千个小时(轻松4000-5000个小时)看视频和播客,更不用说我们每天晚上睡觉时播放的6小时和8小时的有声读物了。我们还了解到,获得某些书籍的正确复印件是多么有用,而阅读对我们来说起到了最重要的作用,因此我们经常这样做。
我经常讲,书真的是最重要的,事实上,我们已经把大约二十几本书分发给了我们的家人和朋友,甚至一些陌生人!
专业提示:有了一本书,你可以折叠页面,标记所有内容,突出重点,最重要的是,当你需要的时候,可以直接参考信息,这样就不用在线搜索一个小时了,只需查找一件简单的事就可以了。
专业提示:这本关于管理希瑟和布兰登·特纳房产的黄色封皮的书籍中有一个章节,给你一些简单的步骤,让你在一个快节奏的庄园里驱逐任何人,所以多亏了这一点,我们真的很高兴把两个人踢出去了,没有任何麻烦让他们出来。
我们从各地学到了诀窍和技巧,采纳了这些意见,添加了我们自己的想法,然后在房地产领域进行了测试,并与居住在那里的房客一起一直研究真实数据,然后回来向我们的观众们报告这件事。
这只是我在房地产领域的第一个博客页面,几年前曾经写过一个非常小的美食爱好者的博客页面,然后就忙起来了,一直没写完,就一直没有推出。
在大学时代,有许多不同的独特的写作风格,有着同样或更好的英语水平和写作能力的亲密兄弟,这是一项了不起的成就。我们都可以用不同的风格写作,一直到写专业的东西,所以如果你擅长写作,为什么不尝试一次写博客?
有一点需要注意:这是一个关于类固醇的博客页面,你很快就会看到!
我们将给您提供详细的信息,以便您能看到这些房产的电话号码被紧密地拨入。我们最近获得了足够的经验,购买了拖车式的流动房屋(我们的第一个拖车式的流动房屋),并在购买后的第一个90天内将收入增加了三倍。
唯一的办法就是做一些事情,把它们做得很好。
(下面这些建议是给初学者的,如果你像我们一样从零开始的话,这些建议是适用的)
1.如果可能的话把所有工作都做好,如果你不得不租赁它,很少成功。
2.尝试寻找卖方融资的交易,它们无处不在!
请记住,卖方融资交易确实无处不在,我们的3个拖车式的流动房屋中有2个是卖方融资交易。我们现在有超过40万美元的卖方融资,只要10%的首付!
在我们的2号和3号拖车式的流动房屋之间,有超过40万美元的卖方融资。
这些园区总共有63个拖车式的流动房屋,我们的银行贷款只付了15.2万美元,我们把20%的首付。这是一个很好的例子,卖方融资是多么强大,在我们的案例中是一个非常重要的参与者,请记住,我有一个“488”信贷,我把这些交易放在一起好像没有什么。这两个由卖方出资的交易都在市场上推广了。没有人愿意做这些交易,因为他们没有正确的知识和技能来修复这些地方,所以我突然闯进来,向他们索要优厚的条件,他们答应了!
你可能会问这些应该怎么做?
其实在这里居住并不是那么难的,每一天的体力劳动都是10倍。如果你想开始你的旅程,就去做吧,这些事情就是你所要做的。
去当地的小城镇银行和商业放款人聊聊(不要只和一个人聊聊,要咨询所有人)如果你一开始没有钱,你就必须找一个正确的联系方式。
不要着急,继续前进,直到你有那种美妙的感觉。记住,银行不把钱借给你是赚不到钱的,所以实际上你帮助他们就像他们帮助你一样。
不过,我给我的银行家看了第三个拖车式的流动房屋的号码,他说这是一笔很大的交易,然后立即给了我25000英镑的首付。
我的银行家需要20%的首付我才能拿到全额抵押贷款,并三次评诂,这是多么伟大的交易,哈哈,他真的是个伟大的人。
他还说,当他看到它们是57号拖车式活动房,只要22.5万美元,只有10%的首付,每月只有1500美元的付款,3年余额全部到期。无论如何,3年后再给这个坏小子再融资也不会有问题,这位投资家从以前的银行家手中买下了拖车式活动房,所以他精明的对待这些数字。
所以我们的商业贷款人说,这是一个完美的交易,我应该去买它,所以我做了两个小时后,我已经与业主达成了协议。
从一家银行获得首付款作为首付购买另一套房产是闻所未闻的,但这是一个简单的想法。我们已经建立了一个房子的股权,我们一直在迫使股权转手。我们用27,000美元的现金买下了那所房子的所有权,这也是借来的钱。我的兄弟得到了一张私人支票,我们拿到了现金,买下了那所房子。
我们的银行家使也用了价值85,000美元的同一栋房子,但最近估价仅为65,000美元,因为它还没有完工。我们把它作为抵押品,在2019年6月买下了我们的第一个拖车式活动房,当时他在那个公园贷款给我们。
然而,事实上他只是把属于我们自己的资产借给我们。
离开银行大约一个小时后,我来到这家开发公司,在那个拖车式的活动房里研究了房子管道系统的报价,然后告诉办公桌旁边的那个人老板还没有打电话给我,今天应该会打电话给我的,当我还站在办公桌前的时候,他马上就打电话给我了。
所以当我的电话响起时,我急急忙忙地去接电话,没有显示来电话人的名字,但我直觉上知道是他,所以我们讨论了修复管路系统大约需要3万至5万美元的问题,然后各自给出了报价。我很高兴地看到我们的报价和这个数字多么接近。
所以我们谈了45分钟,拟定了协议和条款,改了几个数字,猜猜结果怎么样?业主将为所有新的管道系统和水表提供资金,并将其添加到3年期付款票据的余额中,合理的稍微提高了我们每月支付的款项。
你能相信这包括所有的管道系统吗?在我们接管房子的前一天,整个房子都会有新的管道系统,感觉真是太好了!你能相信这件事儿是真的吗?是的,它是真实的。我希望布兰登·特纳也能听到。
我愿意在电脑上打字,在电脑上打字可以随时将我喜欢的资讯记录下来,同大家一起分享这一信息。并计划在这个轻松和有趣的阅读页面中丢下大量的小提示和秘密。我不是房地产课的老师,只是偷偷地表现得像个老师,这是开玩笑的。
我们的经验可以帮助您在互联网上获得许多在现场如何管理您的房子,以赚取最大限度的利润,以及如何以正确的方式、简便的方式和最安全的方式使用它。
你要确保你将成为一个非常积极的投资者和积累资金的类型,所以,在你敢于开始以你自己或配偶的名义购买房产和管理房地产,甚至成为任何类型的房地产代理人或经纪人之前,你都要先拥有你的有限责任公司。你会想把你的投资财产分散在多个有限责任公司中。我们有独立的银行账户,每个拖车式活动房都有独立的有限责任公司,我喜欢在有限责任公司有3-4个甚至更多的单身家庭的想法,你在每个有限责任公司有多少房产由你目前的财务状况决定。举个例子,如果你有很多钱要支付,如果有人起诉其中一个房产,但一些投资者承诺每个家庭都有自己的独立有限责任公司,认为这种方式对许多银行账户来说也是有点极端的。
求你了,为自己省下几千块税吧。去找一个伟大的注册会计师或其它财务专业人士,让他们帮助你把有限责任公司的结构调整好。一旦你有一个聪明的注册会计师,这是很难找到的,但不是不可能的。一旦你有了合适的团队,你将能够取得一些快速的进展。从未获得有限责任公司的人将继续每年缴纳40%的税款。即使是大多数的房地产经纪人每年都要交太多的税。谁想每年工作3-4个月就为了交税,中产阶级就是这样。
我已经知道有许多房地产经纪人为他们的收益付了40%的税,我们住在那里知道他们的情况。
作为投资者,有的投资者可以在很长一段时间内不为收益缴纳任何税款,有时投资者可以以0%的税率缴税。
你可以通过你的注册会计师使用1031个交易所,并在未来的许多年里继续开征这笔税。你的注册会计师还可以为你提供很多其他的策略,或者你也可以阅读一些关于这方面的书籍。
提示:
另外,当你把你的遗产、财产、有限责任公司等任何权利留给你的孩子时,如果处理得当,孩子就不必为继承你的资产控制权而支付任何税收。在你把它转嫁出去之后,即使你把它积攒了好多年后,你还能赚到更多的钱用来投资房地产,比如说,从零资产到1200万资产净值以及其他任何东西。既然折旧是这场游戏中所有扣减税额的主导者,那么,你就不应该为你的收益缴纳任何税或者付很少的税。
俗话说,如果你为你的房地产收益交税,你做了什么或做错了什么。请记住,一个对美国国税局感到敬畏的受过良好教育的注册会计师,每年都会让你付出数千英镑的税款,所以在你雇用律师和注册会计师之前,去面试他们,记得一定要尽职调查他们的能力。
所以在你离开之前,请让你的有限责任公司在律师和会计师在场的情况下公正记录好,在我和我爸爸的财产转接案例中,有三到四个人会同时在场。
如果你对这些东西和房地产已经很精明了,那么请在下面的评论中分享你的知识和经验!
我们取得成功的条件有很多,但我会给你五个非常简单实用的基本条件:
1.我们每天都在忙忙碌碌,使事情迅速发生。
2.我们正在阅读所有正确的书籍,与所有正确的人交谈,这里没有恐惧。
3.我们对任何事情都不接受否定,一旦我们下定了决心,一切都会好起来的。
4.我们愿意牺牲我们个人和社会生活中几乎所有的东西
5.我们不断地帮助人们分享和传播信息给任何愿意听我们谈话的人,我们希望向像圣裘德和儿童福利院这样的慈善机构捐赠数十万美元,还有更多的,你们都明白,你们是聪明的人!
我一点也不喜欢看电视,但我喜欢浏览很多的视频网站,其中有超过90%的时间都与房地产投资直接相关。
我们正在购买大部分或部分空置的移动式住宅,并在房屋首次出租后的前6个月至1年内,将大部分的拖车式活动房变成大约70%-80%的利润,我们将会很快付清这些费用。
我们的房地产系列有限责任公司通过一个律师花费了1000美元费用,我们还没有拿到它,我们通过副业赢得了这份工作,并完成了有限责任公司的工作。
警示:
在我看来这是一篇很长的文章。有些人可能不这么认为,但它将需要一点时间来阅读它。如果你能留下来,一直读到最后,我真的认为我们对你的投资生涯的转折感到吃惊。网络警察不会喜欢这篇文章的。
所以,就像我对很多人提到的,我们遇到有人问我和父亲关于拖车式活动房的事情时,我只说了两件事。
www.meifang8.com1.首先,这是一次令人惊叹的旅程,它十分美妙,因为第一个拖车式活动房将我们相当大的一家人聚集在一起,尽管我们住得很近,而且很多人相距只有5-10英里,但我们并不总是在一起。有火坑、额外的野营车和全面覆盖的网络,以及那些包含一个办公室的两个房屋对我们有很大的帮助,它就像中央指挥部。
2.所有的这一切,所有的财产,这仍然感觉不真实。可能会再说一遍,所以,请注意,至少在这篇文章中说三句。以后在其它地方看到它时,就好像粘贴在你的脑子里了。
所以自从一家有限责任公司最近同意给我们买第三个拖车式活动房时,我们在100天内已经从零个拖车式活动房到拥有三个拖车式活动房了。
这种做法是前所未闻的,我们住在那里,每次我们告诉我们的家人和朋友,我们买了另一个移动房屋,我们现在有81个房子;他们惊呼着从椅子上跳下来,这真是太疯狂了。我们称之为可控制的混乱。
因此,今年夏天和2019年秋天在另一家有限责任公司购买了3个拖车式活动房,在短短的几周内,这个过程是令人叹为观止的。
其中一个房产是由当地一家小镇银行通过一家精明的商业贷款银行提供资金的,他是一个超级认真的人,他信任我们,因为他知道我们拥有这个项目所需的所有技能。
第二个拖车式活动房是由同一家有限责任公司通过一个活动房卖家来购买的,该卖家以房子6%的价格为交易提供资金,仅以2.5万美元的现金付首款,然后我们得到了3600美元的存款,我们已经得到了2650美元的押金,因为其中一个违反了租赁协议,而另一个不想再支付租金,所以我给了他们5天的时间退房,第二天他们搬出去了,但留下了一些令人感到糟糕的东西,地毯、油漆和墙壁都有损坏,有几个地方的门和墙壁上像被打了洞一样。他们养了只猫,但并没有支付给我们10美元的禁养宠物费,我们曾试图严格要求他们。
我还有关于活动房所有确切数字的文件,一份国家批准的在2号移动房区域中增加6个房产的计划的打印件。在我的指导下,我们所有的独栋家庭投资房和所有的移动式房屋都被购买了。
我是一个在高中时靠1-2美元的午餐钱长大的人。所以25万对我来说是一大笔钱,事实上,现在世界上人们每天都需要零花钱,除非你一点钱都没有,这样的事看起来好像不是很多。
要相信我说的,人们是否会因为骨折或车祸或其他任何事情提起诉讼?通常不会,除非发生很大的损失,律师可能会试图帮助你争取更多利益,现在如果你一点钱都没有,一千块钱甚至二十块钱都是一大笔钱,如果你们能理解我说的意思,那么请去买保险,这听起来很有趣,但实际上不应该被取笑,如果你破产了就不好玩了。去年秋天,从2018年9月到2018年12月,我和我父母在短短3个月内透支了8笔银行贷款。
我们是非常保守的消费者,不喜欢在其它事情上花钱,我们喜欢把每一美元投资到拖车式活动房中得到80-90%的回报,这取决于你的技术能力和你的房屋出租量。但是在最初的几年里我们没有执照,也不想出租它。
我们不喜欢攒很多钱,或者让银行贷款,因为钱不动是不能让你用它来赚取更多的钱财,现在如果你买黄金或者其它的东西。比如,投资股市真是让人感觉糟糕透顶,我是一个在股市赚了4000美元的人,在为一个雇主(多米诺比萨)工作的7年里,我有着一个和传统的爱尔兰共和军相同的个人退休账户。
我认为股市很糟糕,在股市我犯下了愚蠢的错误,我再也不会投资股市了,我宁愿把本钱塞进富兰克林的老虎机里,在拉斯维加斯的桌子上碰碰运气,我在机场住了7年,直到29个月前。
有些人可能不喜欢我的大胆意见,请允许我问你两件事:
1.你只能用1万美元现金购买价值1万美元的股票,但你可以用10%的价格购买价值10万美元的房产,甚至可以用20%的价格购买价值5万美元的房产,如果你能像我们用19.5万美元购买57号拖车式活动房那样,以10%的价格购买价值10%的房产,那么你已经有了每月的现金流。如果就像文件上说的那样,所有的房客现在都有6000美元的现金流的话,我们就可以试图完成我们的房子翻盖,然后卖掉它,用其中的2万美元去买另一个房子,已经有几个人在交易结束的当天选择了退出,不过,我会把瞬息万变的数字记录下来,并与本博客的读者分享这些房屋的改造。
就像我一直说的,我们不喜欢外部合作伙伴,至少现在不喜欢,因为这样我们就能百分之百地控制发生的事情。我们的第一个拖车式活动房在我们拥有它的第1 100天里几乎还没有实现收支平衡,2019年6月14日关闭,到2019年12月1日,该拖车防护垫将从现在的10月份开始收取约4700美元/月的总租金,大约是2900美元或3000美元。只有18个防护垫上有拖车式活动房,我们必须马上用更多的拖车式活动房来填满它。
把你在交易中投入的每一美元或拥有的每一美元权益当作雇员对待,1美元=1名员工,现在你不会用解雇你的员工来发展一项业务,你试图获得更多的雇员(投入更多的钱来成长它)用来投资贷款给你的有限责任公司或其他什么,请咨询你的注册会计师,或向我咨询。
你知道有多少百万富翁是省吃俭用的,对这点我一点也不理解。
我们不是浪费时间的人,也不是金钱的浪费者,我们是纯粹的金钱制造者。让我们在未来梦想成真,如果只关注如何赚钱,每天从我醒来后,除了赚钱什么也不做,直到起床后16到20小时才会上床睡觉。你不需要像我一样摧毁你的身体,你只需要花长一点的时间也能达成梦想,这是非常好的,如果想在第一篇博客文章中把这件事解释清楚。
如果他们以任何形式阻碍或伤害了你的成功,或者无法忍受你的写作风格,用语言或身体来伤害你,或以任何方式拖慢你的事业,试图告诉你你的疯狂想法是错误的,或者在你开始你需要马上设定的巨大目标之前,就开始打击你。
你会有不切实际的想法,把买一辆红色法拉利作为目标,朋友和家人会认为你疯了,就像我一半的朋友和家人一样,而Facebook的朋友可能也会这样想我们,大多数人会认为你真的疯了,虽然不是所有人都是这样。然而财务数字和会计簿打印输出的图表是不会说谎的,它也会引起一些人的注意,我有一个70多岁的朋友试图投资于我们三个拖车式活动房其中的一个,我没有同意他的要求,因为记住这并不是一件愉快的事,如果你让别人和你一起投资,你知道我的意思是说他们可能会想多要一些利益,所以要谨慎,当面告诉他们有钱的约翰尼叔叔,非常抱歉。你只是在寻找沉默的合作伙伴,不要做愚蠢的人,不要管是不是你一生最好的朋友,我把这一切都写下来。
这个博客并不是为了向你说教或者告诉你怎么去做,我只是决定写下这整件事,只要它能鼓励一个人像我们一样勇于尝试新事物,然后去做点什么,开始时可能会失败,你要改变你的坏习惯和克服恐惧,它能让你的梦想在现实生活中实现,然后在10年后的某一天去买一座小岛,或者其他什么作为你努力向前的回报,就像我写这篇文章一样。
采取行动:
去为自己而活,而不是为别人而活,如果他们是消极的人,请让他们离开,即使他们是你的家人或朋友。
找一个像会计簿或米莱克类似的里程追踪应用程序,米莱克每月只需6.00美元,每一分钱都值得打印里程并交给你的注册会计师。我在我的结婚纪念日的同一天里搬回了中西部,在居住了29个月的某一天里,找到我们的注册会计师,我们只知道这些房产的租赁速度超快,我们的团队工作真的进行得太快了,有时一下子就发生了好多事情,我们有时忘记了昨天发生的事情,我们真的忘不了,因为我平均每天拍15-20张照片,29个月内可能会错过几十天,我们的团队努力数了好几个月甚至几周,我怀疑这个数字真的很高。
顺便说一句,在日历上标记12个月或2个月的的重事,写下24个月后你想去的地方,总是把你的目标从一年一次分解为一个月一次或两周一次,如果有需要也可以一周一次,但这是要做更多的工作,所以适当地训练你自己,我们喜欢每月一次的方法,在新的一年我们设定了难以完成的巨大目标,总有90%以上的人从来不会坚持自己的决心,因为他们不会把自己的目标分解成更小更容易实现的目标。人们总是把梦想抛在脑后,每天你都在浪费你无法挽回的时间,你不要再看电视了,现在就去努力实现你的未来。我认为现在的力量是我们小团体学到的最好的东西之一,你要知道采取行动是这场投资游戏的关键所在!(音频版本大概有8个小时)
有一天我会写一本关于这些东西的书,只要我先挣足够的钱。下面是一些技巧:
建立一个伟大的团队,要从一个伟大的领导者开始,一个伟大的商业银行,一个了不起的注册会计师和一个出色的律师,我不是说这会很容易或一夜之间发生,请耐心对待这些事情,让身边的人有同样的职业道德,确保他们有相似的目标,希望在生活中能走得更远,而不是每天工作4-8个小时,然后去钓鱼或做其他什么脱离轨道的事,连续3天都不见踪影。
如果你身边的某些人不可靠,撒谎或者试图欺骗你,请让他们离开或者至少不要在他们身边浪费太多时间,也不要和他们一起投资。请不要让时间吸血鬼偷走你宝贵的时间,走出去,去实现它!
如果你能像我们团队里只有4个投资者那样,和你4个伙伴的直系亲属一起工作,那就去做吧。如果你必须把首期任务和其他东西外包出去,那么在你出资之前,你只需要尽职的做调查,了解对方的情况。
如果你仍然认为你不能成功,你可以的!找一个1%的交易,把所有的号码都放在一个三环活页夹里,然后把它带到你的车里,这样当你和别人聊天的时候,不要直接向他们索要钱(有钱叔叔)或者付首付款,相反可以试试这个,如果他们问你想做什么,好吧,你知道我只是出去找一个令人惊叹的拖车式活动房,活动房子的首付款是通过有限责任公司的团队正在努力获得。
做这件事之前一定要知道你的房屋号码。确保你已经研究了房产的性质,并亲眼看到和亲自检查了房子的外部和内部是否和描述的一样。
尽可能多的收集关于你要看的房产的信息。
并不是所有的朋友和家人都会说你疯了,只有80%的人会说你疯了,直到他们真正在书面上或亲自参与到行动中看到结果并不断改变,然后他们可能会问一些有教育意义的问题,所以和家人混在一起并帮助他们,向他们传播想法都是好事。不是所有的人都不明白道理,你会惊讶于我和多少人谈过,他们有的人或不能忍受出租房屋和财产,甚至就在你的身边,有些人真的明白,无论他们是否采取行动,目前为止,也许我们家族中的一些人最终可能会得到一些财产。
我叔叔在将近50岁的时候,为了拿到他的房地产经纪人执照,花了几个月的时间,他忙得不可开交,我读了这本书的几十页,也听了网上的学习部分,很有趣但也有点难,所有的法律部分,所有的文书工作部分都有点杂乱。
试试这样的技巧,看看会发生什么。去和你城里最有钱的房地产经纪人谈谈,告诉他你想为他每周免费工作1小时,看看他怎么说,如果他不同意,那就拿出你的聪明头脑里装着的技能吧,如果没有成功,那么就直接去找下一个有钱人,直到你在整个团队中找到他,然后让你的未来就在你眼前发生,我敢打赌你做完后不会觉得是真的,因为任何时候你在运行更大的数字都不会觉得这是真实的。
用手写下数字,从房地产经纪人或业主那里获得关于潜在财产的书面资料,不要忘记去水处理厂、供水局、城市、法院等地方尽你应有的努力,向洛厄斯的承包商或雇员询问,直到你弄清楚如何做事情的所有秘密。
作为一个专业的房地产投资者,最好的事情之一就是你的生活开始有了这些选择,各种形状的事物突然供你开发,现在你正在做一些你从未想过可能的事情。根据你的收入水平,在不同的地点购买房产,你只要处理好交易,你会有很好的退出策略。
你要注意的是——小心你买的东西,因为你要赚的钱有很大一部分是在你关门的那天赚的。
不要强迫一笔糟糕的交易成为一笔好的交易,当你以正确的方式投资交易时,你真的能赚到钱,即使是书面上的,如果不是1%的财产,那么现在就请离开!
带房地产经纪人出去吃午饭,问问他们是否有卖家喜欢多户型或拖车式活动房,或者在网上搜索,只需按邮政编码搜索,这是我们找到交易的最佳途径。
几乎感觉自己是非法的,但是当你把你所有的创业团队都准备好的时候,你会觉得自己也很了不起,想得到更多,如果你把足够多的利润投入到股权建设中,你就不应该缴税,别担心,因为在你强行注入大量股权后,你可以进行再融资,并收回大量股权,我们称之为剥离股权,我仍在学习,但你可以使用,比如说怀俄明州有限责任公司剥离股权,比如说亚利桑那州有限责任公司剥离股权,或者说俄亥俄州剥离股权等等。
在我搬回中西部的28个月里,我们买了7处房产,其中有3处甚至没有钱付首付,不得不借首付,有时还是要买这些拖车式活动房。几天前我们去贷款公司,他又借给公司两万,没有任何抵押物,因为他看到了我们如何在头90天内通过督促那些不付钱的人,把银行资助的拖车式活动房的收入增加了两倍,真是开心!
另一个小贴士,看看你的垃圾桶,是的,我是说去拿个耙子或棍子把袋子打开,找酒瓶,装着新壁炉的纸箱,当他们只有那个月一半的房租时,我们也收了50美元的滞纳金,让他们付了钱.。告诉你,垃圾箱潜在的把戏可能就在表面。但我还没有读到它,我只是想到有一天,当我在垃圾箱外面的时候,发现一个房客把几个高价值的纸箱扔到垃圾箱里去了,在我们买下拖车式活动房后的1.5个月里,她没有给我们付任何租金,我们给了她一个开始付钱的机会,但实际上,她还没有付过钱,而且我们还没有把她赶出去,现在让我告诉你,驱逐那些人实际上是很有趣的,因为那位女士正处于租约试用期,我们直到她离开后才发现这一点。
我们给了她退租的通知,真的很高兴能给她5天的退租时间。她很快就离开了。现在我们这里的人每个月都要提前交房租,因为他们了解这些租房的规则,不管是付钱还是离开,都不是个人的事。如果我住的地方没付钱,我会怎么想,就像有人说的,他们这样做是自私的,因为他们的优先权在他们的生活中都是错误的。当你买了房子,如果你需要钱的话,在一两个月内把它们拿出来,他们至少要分期付款,向他们收取滞纳金,并为你的有限责任公司赚更多的钱。
我们不建议你辞职,依靠你的有限责任公司的钱。不要这么做,我们根本不从公司里拿走任何东西,而且如果你想尝试增长和任何像样的利润,你可能在未来的几年里都无法做到这一点。
不过,请注意您必须遵守所有当地和联邦法律,我们聘用的律师再次证明,在他每小时180.00美元的费用中,我们不是律师,我们还喜欢付给他支票,以指导我们走上正确的法律道路,从一开始就是有限责任公司。对你来说,正确地组织你的有限责任公司是非常重要的,我建议你花大量的时间去研究这一部分,并深入挖掘它,这是值得的,它试图像一堆巨大的海绵一样吸收知识,如果你开始看汤姆惠赖特和罗伯特清崎的视频,并阅读他们的书,如果可以的话,我会边走边看的,你也一定会去的,为什么不找点乐子,想想看,如果你在那里多呆一会儿看看书,你最终也会有更多的时间去做自己想做的事,它可以帮助你减轻购买这些令人窒息的房产的日常压力,因为我告诉你,我拍的照片并没有显示出我们每周一次的工作量。
另一个提示:
如果你经常开车,听听你需要学习或感兴趣的任何东西的音频版本。
如果交易按一定的方式进行的话,中西部是一个出租的金矿。
即使市场像2008年那样崩盘,在美国市场崩盘的情况下,理想的情况是租金能够提升,因为人们再也买不到房子,所以他们不得不租房。
我们只买有价值的房产,你知道,我们只买这1%的房产,像布兰登·特纳说的,投资几乎无处不在,他们每星期来一次,在伊利诺伊州南部的这个小镇上有1000人。
我们的3家公司目前有12个已经付款房客,仅从2019年夏季的零起(6月中旬)。总有一天,我们会有一个好的90%以上的拖车式活动房出租,其中有限责任公司已经拥有他们。单靠地段租金是很难赚够的,真的需要每套公寓的全部租金,特别是如果你只有不到10套活动房的话。
我们还有两个卖方资助的拖车式活动房
1.付了22.5万美元的全租,移动房屋租金从650美元起。
2.付了225000美元,老板已经把一些垃圾移走了,那个地方漏水严重,我今天发现每月水费2000美元。简直吓坏了,我们要雇人重新测量整个地方的管道系统。会让你了解最新进展。
有时你也能找到很好的免费物品;我们已经获得了数千美元的免费物品,你可以在这些旧拖车活动房里找到好的硬木桌子。
在我们开始的时候会有更多关于预告片的更新…
更多即将到来…
如需转载请添加客服(微信号:meifang8kefu)咨询
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