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如何改变主意获得无限回报

发布时间：2019/10/31　文章来源：美房吧

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导读：在我的上一个博客，我总结了一笔花了3年时间才获得无限回报的交易。充满了兴奋，我继续做同样的事情，为另一个房子，并实现了另一个同样的

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在我的上一个博客，我总结了一笔花了3年时间才获得无限回报的交易。充满了兴奋，我继续做同样的事情，为另一个房子，并实现了另一个同样的现象性结果：无限的回报！

这个数字与之前的交易非常相似，甚至几乎一样：我和我的合伙人以7.5万美元的价格买下了这所房子。我们每人拥有50%的房产。我们把它租了出去，三年后房子估价为13.5万美元。经历再融资的痛苦是另一回事，但最后，银行同意我们拿出10万美元。我们仍在保留这所房子，目前正以450英镑的正现金流出租。

你可以读上一个博客捕捉所有细节。但在这篇文章里，我想谈谈我如何从0%的杠杆心态转变为100%的杠杆心态。我以前非常相信没有什么好债，所有的债务都是坏帐！我最初的计划是一次买一套房子，尽快付清所有的抵押贷款，然后搬到另一套房子。我确实买了这所房子，在还清抵押贷款一年后，我和我的搭档每人拿出3万美元来还清抵押贷款。一开始我很兴奋，因为我不再有抵押贷款了，享受着从房产中流出的所有租金。

我以为我很聪明…

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然而，现实并不是这样。投资回报率从30%大幅下降到12%，因为我投入了更多的资金，房子的租金没有增加。我在想，“我做了什么！”这件事点燃了我心中的一个想法，我开始认真研究杠杆的概念，重新定义我对债务的定义。有一种东西是好债，好的债务会把钱放进你的口袋，如果使用得当，财务杠杆将超越你的投资生涯！自从我把原来的投资全部兑现，再加上更多的钱，我就再也没有钱投资这座房产了。然而，房地产仍然是现金流。当你把你的现金流数字除以投资在房子里的钱，等于零，你得到了什么？

你得到了无限回报。

你喜欢什么回报率？有些人喜欢0.15%，9%或25%

我更喜欢∞

我迫不及待地想把这一点应用到商业地产中，尤其是在房地产的商业世界中，最常见的是强制升值的概念！

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