你在新闻上看到了吗？2015年12月10日，美国密苏里州圣路易斯的fox2nowout网站发表了一篇题为《房东声称房客非法将三居室变成了10间卧室》的文章。这是房东的噩梦，把公寓租给几个房客，结果发现他们把它变成了一个集体宿舍，更重要的是，房客们正在向游客们登出租房间的广告。
在这种情况下，房东决定自己处理这件事。他和他的工人进入了公寓，拆掉了所有的装修，换了锁，房客们把房东告上法庭，并赢回了进入公寓的机会。作为房东，你能做些什么来确保这种事情不会发生在你身上？如何防止未经授权的分租？以下是一些建议。
1、防止通过租赁协议转租
租约是具有法律约束力的文件。如果你不想让你的租客在没有你的书面许可的情况下转租，确保你在租赁协议中这样说，大多数标准租约都包含这一条款。向租客指出这一点，并解释违反这一点的后果可能是一个好主意，比如为驱逐创造理由。www.meifang8.com
2、通过让每个租户签署租约来防止转租
让你的租户负责每一个人。在申请过程中，找出谁将会永久住在出租屋，如果他们超过18岁，让每个居民作为共有人签署租赁协议。这样，所有人都有责任遵守租赁协议，不会有任何推卸责任和未经授权的事情发生。
3、通过限制客人来防止转租
一些租客甚至没有意识到，从技术上讲，他们是在转租他们的公寓。当租客的堂兄遇到困难，在沙发上躺了一个月或更长时间，他们可以被认为是帮忙，特别是如果他正在凑钱付房租。另一个房东的噩梦是发现原来一个四口之家变成了一个十二口之家，现在是你的两间卧室的永久居住者，你能想象那种损耗吗？你可以在租赁协议中规定允许住在公寓里的人数限制。查看当地的法令，看看他们对房产有什么限制。你也可以限制客人的逗留时间，让爷爷奶奶住两三个星期是一回事，但当喜欢聚会的叔叔塔兹搬进来住一个月时，就越界了。
4、如何处理未经授权的分租
偶尔，租客会明目张胆地无视租约，为所欲为。一旦房东意识到这种情况，最好的第一步就是与租客取得联系，并解释租赁协议中规定的要求，给他们一个合理的时间来补救这种情况。如果在最后期限后没有改变，开始合法驱逐，不要私自解决这类问题，要通过法庭系统来处理这件事，否则从长远来看，你会付出更多的代价。
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