在经济大萧条期间，投资者大量购买廉价的单户住宅，并将其转化为出租物业。房屋价值在过去几年里大幅上涨，导致许多投资者将这些房产套现。但是房东怎么能卖掉租来的房子呢？你怎样才能从一个出租的独栋房屋中获得最大的价值呢？
1、谁买了租来的房子?
出售租赁房屋的第一步是了解谁是你的潜在买家，然后向这些细分市场进行营销。您的买家将分为两大类：
（1）其他投资者
如果该物业保持着强劲的现金流，向其他投资者推销该物业将是你最简单的营销计划。投资者通常会寻找其他房产来增加他们的投资组合，然而，你需要能够证明该房产能够产生现金流,。
（2）卖家
影响现有房主的一个问题是，如何在出售第一套住房的同时购买另一套住房。困难在于是否有资格申请和管理两笔抵押贷款，或者让卖家接受一份以出售房屋为条件的报价，卖掉租来的房子可以缓解压力。如果其中一所房子能产生租金收入，那么获得更少的贷款就会容易得多。
2、你能做些什么来鼓励出售租来的房子?
现在你有了你的目标买家，你可以采取一些措施来鼓励更多的买家购买你的租赁房屋。
（1）选择营销时间
在租期结束前大约4个月是推销你租赁物业的好时机。这也会鼓励房主考虑你的房产。如果买家知道他们能在30天内拿到房子，他们就更有可能出价购买。www.meifang8.com
（2）环比租户
如果你的租客即将到期，而不是续约，请按月计算。如果你的买家想要住进这所房子，你可以给你的租户30个通知，然后专注于交易，终止月结要容易得多。如果你的租客签订了12个月或更长时间的租约，你和你的买家将受租约条款的约束。
（3）修复
屋主通常不愿购买房屋。如果你想把租来的房子卖给房主，那么一定要确保房子保养得很好，当需要维修时，安装升级的设备，这会吸引房主而不是最便宜的项目来满足租户。
3、如何出售租来的房子
就像生活中的许多事情一样，做一件事情有正确的方法和错误的方法。这里有一些建议，可以帮助你更顺利地出售你的租赁物业。
（1）对租客要诚实
大多数标准的租赁协议都明确规定，租赁将随物业一起转让，承租人可以在租赁期满之前一直住在房子里。话虽如此，当听到房东要卖掉他们的房子时，大多数租客都变得非常焦虑，一定要对房客诚实，让他们知道租赁协议仍然是有约束力的，任何未来的买家必须履行租约。
（2）计划几天后上市
成功卖出租来房子的关键是让租客尽可能的开心。没有什么能比一个不满的房客更快地毁掉一笔生意。尽可能多地考虑租客的感受，并且在看房前至少提前24小时通知租客。
（3）叫你的代理人早点来
那些对你出售“他们的”房子不感兴趣的租客可能不太愿意保持房子的整洁。让你的代理人提前15分钟或更早的到达，这将给他们时间来抽查物业。与其让租客感到惊讶，不如把与租客的展示安排在与潜在买家的展示之前。
出售租来的房子并不难，如果你了解你的市场，让你的租客做好准备，并维护好房产，这一切都会很顺利的进行。如果你遵循这些简单的步骤，出售你的租赁房产将更容易。
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