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你成功的加入了国际房地产投资者的大联盟吗？如果是这样，你可能已经成功(或不成功)投资了北美房地产。不管怎样，你已经对房地产投资过程有了一些很好的见解，以及怎样才能成功。你的动机可能是潜在的利润、基础设施的投资水平、经济发展和全新的生活方式。是什么阻碍了你？你还需要知道什么？

这正是我和我的合伙人帕克(Park)开始我们国际房地产投资者旅程的方式。我们的动机和你一样，我们对自己的能力有信心，我们将依靠我们在美国的房地产投资经验，这教会了我们需要知道的一切。我们知道，在拉丁美洲偏远地区开发房地产需要极大的勇气，所以我们把恐惧抛在一边，纵身一跃，我们没有预料到以前没有经历过的问题，那是我们犯的第一个大错误！在你行动之前，我们可以帮助你避免犯国际房地产投资者常犯的四大错误。

1. 不了解当地市场

忘掉你所知道的关于北美房地产投资的一切吧，国际房地产的价值完全不同，了解当地人如何评价土地是很重要的，他们对房产的使用(因此他们对财产的估价)通常与你的不同。例如，一个当地的农民可能使用他的海滨土地来放牧奶牛，或者，他可能会用他的山区土地，丛林和海景种植芒果或木瓜，在这个例子中，土地通常被估价为农业用地。我们使用5个市场阶段来评估物业、市场和商业计划，每个阶段的特点是买家的类型和土地使用。学习每个新兴市场经历的5个阶段，这是一个很好的工具，能够帮助你了解如何评估你的房产、怎么处理它、如何识别你的客户、是什么决定了市场的时机等等。

2. 信任错的人

与有信誉的地主打交道是一个好的开始，但你不能指望所有的土地所有者都是值得信赖的。如果很明显你对市场一无所知，高房价可能会把需求和价格推高，最好与该领域有名望的专业人士建立关系。他们的工作是确保土地所有者直接交易，这可能是一项艰巨的任务，因为房地产经纪人和律师也不总是值得信任。在你发现一个骗子的时候，你会发现他们被其他骗子包围着，许多公司都有完善、成熟的组织。但是，不要让这件事拖累你，外面有很多诚实的人要对付，重要的是要核实每个人的资历和声誉，不要害怕向银行家、建筑师和其他当地企业主索要推荐信。花点时间在网上搜索一下，我在公司名称后面加上了“scam”或“ripoff”。被骗的人会在网上寻求报复，如果你调查的公司或个人曾有过不愉快的经历，你就会发现。你在国外的商业交易不一定是噩梦，选择正确的专业团队来指导你完成这个过程，避免你被伤害。www.meifang8.com

3.没有做尽职调查

聘请一位可信赖的律师到公共登记处检查房产记录，他会知道要找什么。每个投资市场都有自己的一套规则，例如，整个拉丁美洲的特许经营物业都有不同的所有权或租赁条款，在购买之前，你要绝对确保你理解了所有权的条款。确保没有任何留置权或所有权主张会影响你的所有权，了解什么是擅自占用者，以及该物业上是否有擅自占用者，如果他们在那里呆了一段时间，他们可能会要求合法的所有权，此外，政府可能拥有房产占有权，有时很难确定谁拥有ROP土地的所有权。例如，在巴拿马，有许多私人岛屿出售，外国投资者完全可以直接拥有这些岛屿中的一部分，而其他一些则是所有权受到限制的ROP地产。ROP房产通常是很好的投资，只要知道区别并清楚地了解你的所有权就可以了。你可以避免任何相关的风险，如果你聘请一个有信誉的团队进行尽职调查，如果你采取积极的方法，这是一个非常可控的风险。

4. 作为一个国际房地产投资者，考虑的时间太短

你可能会问自己，“现在是国际房地产投资的时候了吗?”问得好，不要让自己受制于任何“快速致富计划”。在新兴市场，必须考虑长远。你在新兴国家的房地产投资回报可能需要一段时间，政府对基础设施(如高速公路或机场)的规划可能发展和实施缓慢。国际政府推迟一年或更久的基础设施项目并不罕见，所以，你需要评估时机。你能持有房产足够长的时间来实现你的投资者目标吗？或者，如果你等不了那么久，你能坚持到找到另一个买家吗？《福布斯》(Forbes)杂志撰稿人肯尼斯•拉波扎曾经说过，“国际房地产投资需要实地的专业知识和深入了解财务状况”，才能确定你是否在某个特定市场进行了良好的长期投资，我同意。

帕克和我搜索了从墨西哥到厄瓜多尔的每一个国家，寻找我们的探险殖民地。因此，我们确信，巴拿马的博卡奇卡是中美洲购买房地产的最佳地点。健康的生活方式、现代化的便利设施和规划中的基础设施在我们的长期投资计划中发挥了巨大的作用。你也可以有一个积极和有益的国际房地产投资者的经验。只要花点时间来避免这些陷阱，并为长期的成功做好计划就可以了。

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