Sorry

如何保护你的批发交易免受投资者的攻击

在房地产投资领域，没有人比一家新的批发商更热衷于交易。当这个天真的批发商为潜在的买主们凑钱时，它吸引了大量的投资者，并准备好了从批发商的费用中分一杯羹的高级策略。这些是他们常用的策略，以及如何防止它发生在你身上。

   美国房产     美国房产经纪     美国房产中介

从一开始，批发商就受到投资者的普遍鄙视。许多房地产投资的起点，似乎在“有”和“没有”之间划出了一条界线，投资者并没有掩饰他们对批发商的失望，他们经常认为批发商是达成交易的障碍。

注意是谁在提供建议，向成功的批发商寻求指导

在大口袋批发论坛上阅读评论已成为一种趋势。从来没有批发商的人，正在告诉新批发商如何做他们的工作。在任何其他论坛上，不积极参与这一领域的人的经历都不会受到重视。你从错误的人那里得到建议，只会阻碍你成功，向成功的批发商寻求指导并核实他们的业绩记录是至关重要的。

自2012年以来，我在南加州的非市场房地产批发商投资已超过1500万美元。我曾在《大口袋播客》第67集、《翻房总部播客》第31集和《有史以来最好的房地产投资播客》第256集就批发问题接受过采访。我分享这些是为了给接下来的建议提供上下文，所有这些技巧都被用到了我身上。

注意错误信息攻击

有很多方法可以让您接受错误信息攻击，可能是您的维修编号错误、ARV不正确，或者是新发现的房产问题改变了它的价值。这些都可能是有效的问题，但它们也可能是用来操纵价格的策略。你要知道如何解决。

不要只向一个买家展示交易，这相当于让一个承包商投标一个项目，你没有足够的信息做出明智的决定。此外，如果投资者买家表现出任何试图催促你做出决定的企图，他们很可能希望你不知情，以核实他们用来谈判折扣的要点。

这些迹象表明你正在和一个比你谈判经验更丰富的人打交道。虽然被打败并不好玩，但这并不意味着你必须输掉这场战斗。

以下是一些防止亏损的方法。总是向多个买家展示交易，让他们知道存在竞争。修理问题和修理后的价值将与每个潜在的买方讨论，并开始出现一种趋势。投资者和买家知道存在竞争，这一简单事实将有助于他们控制住局面。你需要被告知，冷静，不要感到匆忙。

请注意，你可能会得到标签组，投资者买方的代理，承包商或收购经理可能有一个预先计划的战略与你谈判。同时处理多个有经验的房地产专业人士可能会让人不舒服。如果你需要放慢进程，就去做吧。让你自己有充足的时间，用适当的信息做出反应。

请记住，投资者买家习惯于与上市代理进行配对。准备好面对压力和咄咄逼人的谈判策略，并有一个如何应对它们的计划。如果可能的话，找一个有经验的批发商作为你的朋友。这可能是不同市场的某个人，所以不必担心创造新的竞争。我很快会在另一篇博文中介绍如何做到这一点。

为了关系打折www.meifang8.com

我经常会看到投资者买家鼓励新的批发商关注关系而不是利润，这个指导总是让我困惑。这是一种谈判策略，用一个隐含的事件在未来（购买你所有的交易）作为理由，放弃今天的东西（折扣价）。

批发商只不过是和他们现在的生意一样好，再多的关系建设也无法说服投资者和买家为了一段关系而接受一笔不好的交易。但这不是重点，投资者买家的目标是让你思考未来，而让他们今天从你身上得到一些东西，这是伪装成一种正在建立的纽带的谈判。

让我重复一遍。你不会成功地把一笔不好的交易卖给买家，因为几个月前你给了他们一笔惨痛的交易。与买家建立关系是很重要的，但这并不依赖于与他们进行未来的交易。专注于现在，尽你所能处理好你的交易，并计划对你将来得到的任何交易给予同样的关注。

别贪心了

我在一个早期的批发交易中爱上了这一行，我拿了6000美元，投资者收入达到了6位数。我当场感到了压力，于是降低了批发费，但我学到了宝贵的教训，相信我的直觉。

这是对情绪层面的攻击，忽视了投资者想要说服你的逻辑和数字“嘿，你赚的钱不错，现在不要贪心了”。如果你听到这个，我鼓励你观察简单的人类行为。

当投资者买方已完成固定房产，并已上市出售。你认为他们会如何回应买家的代理人在提出报价时使用这个论点？他们会被人笑出办公室。投资者的目标是在市场允许的情况下从他们的投资中赚取最多的投资额，批发商没有理由不遵循同样的指示。

为你的批发交易寻求一个公平的市场价格不是贪婪的。我同意有许多没有经验的批发商，他们会把1万美元附加到一个交易的arv上，要价是为了赚钱，我不认为这是真正的批发商，这个话题值得发表自己的博客。

我说的是一个有实际交易的批发商，他即将与一个投资者买家达成协议，以及如何在此时处理压力。如果你同意了价格，那价格将不会改变。除非买方承担额外的修理、费用或负担，否则没有理由调整您的费用及周期。

别让你为做批发商而难过

虽然我不一定认为批发业是房地产投资的最佳起点，也不一定是建设资本的最快途径（我将在下一篇博文中分享），批发商仍有市场可供经营。

你对其他批发商的态度并不代表别人。你是一个独立的人，有自己的目标和道路进入房地产投资。

以下是一些我鼓励你遵循的准则，一些在事情变得艰难的时候可以依靠的保证。

要专业，使用专业的英语，检查你的电子邮件和文本的打字错误。错误时有发生，细节决定成败。我们处理的是大量和严肃的交易，要求与之相当的专业水平应该不算过分。

善待你遇到的卖家和投资者。不管他们怎么看你，这并不意味着你是个受气包，但回头看看一封发得太匆忙的邮件，却让我们知道自己可以做得更好，这样并不好。

了解市场。你必须了解你的市场和买家，这是一个靠数据繁荣的行业，利用它对你有利。如果你真的了解你的市场和它的复杂性，当这些策略对你不利时，你会更有信心。

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询