Sorry

对于许多美国房产市场的销售情况来看，房子里有一个风景优美的庭院，可以促进房屋成交效率。毕竟，谁不喜欢那些层叠的花朵，修剪整齐的灌木丛，和一块翡翠草皮地毯来装饰他们的美国住宅。

令人惊喜的是，事实证明，确实有一些买家可能会看一眼你广阔的户外绿洲，然后想，“维护所有这些应该需要做大量的工作。”

“我看到许多购房者在寻找不需要大量维护的庭院，”弗吉尼亚州利斯堡考德威尔银行家住宅经纪公司的房地产经纪人莫妮卡•肯普（Monica Kemp）说，“这可能是一代人的事情，很多年轻的首次美国购房者不希望整天在家种花或处理草坪。”

加州埃尔多拉多山Coldwell Banker的房地产经纪人Andrea Duane说：“你的花园应该让人感到愉悦和放松，而不是让人有压力的。”

“一个漂亮的花园对卖家来说不仅仅是一种机会，更是一种优势，但市场上肯定有一部分买家对这么多的景观感到不舒服，”杜安说。这可能会让人感到畏缩，因为他们以前从未拥有过自己的房子，或者只是没有园艺经验。”

所以，如果你正在出售一个拥有许多需要精心照料的花坛和蔬菜园的房产时，你如何利用你的花园景观优势卖房，而不是把人们吓跑？

以下是我们为你提供的庭院维护方法，让买家们觉得你家的庭院能给他们带来乐趣，而不是疲惫。

1、整理你的院子

肯普说，一定要确保你的户外空间向买家传达了正确的信息。你想让你的院子为主人呈现出“坐下，喝杯冷饮，放松一下”，而不是“请给我除草”。

因此，像你在家里一样，把外面的区域也布置成像在家里一样温馨，让里面的基本元素能够发光。

肯普说：“无论你是雇佣专业人员还是自己动手，都要确保修剪好庭院里的树木和灌木。移除任何已经枯萎或即将枯萎的植物，创建一个能给人留下深刻印象的庭院。”

把花园里长满的植物分开，这样你的花园就会看起来整洁。在你的花园里去掉奇形怪状的侏儒雕像，俗气的草坪装饰，和喧闹的风铃，不要让你的买家生活在一个糟糕的花园里。

2、把高保养的植物收起来，换上多年生植物

水仙花和郁金香都是多年生植物

肯普说，如果你有珍稀的传家宝玫瑰或其他需要大量呵护的特种植物，你可能想在把房子推向市场之前缩减规模。

挖出稀有或难以照料的植物，放在花盆里带走。一定要把这些植物排除在清单上，这样买家就知道他们不是销售的一部分。www.meifang8.com

但你不必把所有植物都搬走！肯普说，由年复一年生长的多年生植物组成的花园是一个巨大的卖点，他在参观房屋时指出了这些花卉和灌木。另一方面，一年生植物通常更具活力和色彩，但只能持续一年。一个精明的买主会把一年生植物看作是一个高维护植物。

肯普说：“一年生植物确实能让你的房子看起来很漂亮，但我不会把这些植物放在你家的走廊上、前门廊上、或者后甲板上的滑动门旁，就只是为了颜色好看。”

3、重新规划你的池塘或水景

仔细想想你院子里的水景给买家留下的印象

在你自己的后院，水是华丽的焦点，并有助于创造一个像度假村一样的环境。但请注意：你的锦鲤池可能会吓退买家。

肯普说：“就我个人而言，我认为鱼塘真的很酷，但我绝不会把它作为一个卖点，因为人们往往把它看作是额外的维护。如果泵坏了怎么办？我怎样才能在冬天让那些鱼活着？他们可能有小孩，所以要考虑安全问题。”

杜安也认为，如果买家不知道如何处理池塘，池塘往往是交易的破坏因素。

她建议说：“一种选择是把池塘填满。虽然我喜欢池塘和鱼，但我是在自己的院子里做的，这不是我需要或想要的。”

不想在你的池塘里灌满水？肯普建议为潜在的买家编写一些有用的护理和维护技巧，以及服务公司的名称。

4、除掉一些草

杜安说：“就像大片的花坛可以提醒购买者一样，大片的草坪也是如此。”

她说：“人们可能会想，这需要割很多草，而且需要很多水。”

另外，被过敏症折磨的买家可能不会愿意欣赏早春小草释放的所有花粉。取而代之的是一排或一圈的黄杨灌木，这样可以增加质感和趣味性，除了偶尔修剪一次，它只需要很少的保养。

5、主动为买家提供建议

如果你有繁茂的庭院景观，而且你找到了一个有效的方法来维护它，如果是这样的情况，请向买家指出这一点。例如，注意到大花坛是由容易照料的植物和一个地下灌溉系统组成，这就告诉买家，他们不会需要太多的维护工作，而且最终会得到一个美丽的景观。

肯普说：“提前告诉买家他们需要做什么，你要制定一个花园规划方案，这样买家就可以看到一年中不同时期开花的植物品种。一定要包括花的名字和任何季节性的护理技巧。”

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询